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代買房屋協(xié)議只要是雙方真實(shí)意思就是有效的。依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，簽訂的購房合同應(yīng)該由當(dāng)事人進(jìn)行簽訂，由他人代簽的，應(yīng)該出具授權(quán)委托書。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

一、房產(chǎn)代持協(xié)議書是受法律認(rèn)可的嗎

認(rèn)可的。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)〉若干問題的解釋（一）》第二條規(guī)定：當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

在實(shí)踐中，北京高院以指導(dǎo)意見的形式附條件地認(rèn)可了這種房屋代持行為，但底線是不能違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，比如不能借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房。

二、委托購房協(xié)議

委托協(xié)議還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，無論大中介，還是小中介。購房委托這事一定要選擇靠譜的業(yè)務(wù)員，避免后期的麻煩。委托購房協(xié)議主要存在風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)購房者與中介簽訂合同時(shí)，如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，這時(shí)就容易產(chǎn)生糾紛。

首先要明確委托事項(xiàng)，即委托人委托受托人購買何處房屋，多少平方米，每平方米的價(jià)格區(qū)間等。

其次要明確委托費(fèi)用。包括受托人的報(bào)酬和受托人在辦理委托事務(wù)時(shí)所支出的費(fèi)用，以及費(fèi)用的支付方式和期間。

后買要明確雙方的權(quán)利義務(wù)。受托人應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人的權(quán)益，不得弄虛作假，損害委托人的合法權(quán)益；委托人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付委托費(fèi)用等。保管、委托合同類

2、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)

委托中介購房的話，購房人可能就無法了解房屋的售賣者的真實(shí)身份，他是不是真的是房屋的主人。如果交易主體的身份無法明確，那么就很可能產(chǎn)生糾紛。

3、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)

委托中介購房的話，購房者可能無法掌握房屋信息，用于交易的房屋為是否為違章建筑或已被列入拆遷范圍，房屋的權(quán)屬是否有爭議，房屋是否已抵押，并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓等等，這時(shí)就很有可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。