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開發(fā)商逾期，如何承擔(dān)違約金

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 07:10:23 151 人看過

[活動過程]

菏澤市鵬源華富社區(qū)二期多位業(yè)主致電本報熱線反映，根據(jù)商品房買賣合同，他們購買的商品房交房日期一再推遲，最長逾期近一年，而小區(qū)的開發(fā)商只支付了3個月的補償金。小區(qū)開發(fā)商回應(yīng)稱，如果業(yè)主認為不合理，可以通過司法途徑解決。2013年1月17日，家住牡丹區(qū)的董先生在彭園華府社區(qū)二期10號樓購買了一套90平方米的2室2居商品房，總價32萬余元。”在銀行辦理完按揭貸款后，我在《商品房買賣合同》上簽了字，“董先生說，按照合同約定，賣方即**鵬源置業(yè)有限公司應(yīng)在2013年12月31日前交房，但交房日期一再推遲。

董先生說，2014年3月15日左右，他接到彭園華府小區(qū)售樓處的電話通知，房子可以交付。”到了售樓中心后，有人告訴我，由于煤氣等相關(guān)設(shè)施還沒有修好，需要等到5月1日才能交房，“2014年5月1日，董先生再次來到售樓中心，詢問能否交房。對方說需要等幾天。董先生告訴記者，交房日期一再推遲，他購買的商品房直到2014年12月29日才正式交房，距離合同上的交房日期已經(jīng)過去了近一年。

“我和他情況一樣，遲遲不交房快一年了”，市民柴女士告訴記者，她的對象在彭園華府社區(qū)二期9號樓2單元買了一套97平方米的兩房兩廳房子。合同中交貨日期為2013年12月31日，實際交貨日期為2014年12月29日，與董先生一樣。

調(diào)查：

由于未能通過綜合驗收，導(dǎo)致房屋逾期交房

“開發(fā)商沒有對交房日期一再推遲的原因給出具體解釋”，董先生說，直到2014年8月5日，菏澤市住房保障和房地產(chǎn)管理局向社會發(fā)出通知，責(zé)令其停止交付房屋。記者從董先生提供的通知中看到，經(jīng)菏澤市房管局調(diào)查，鵬源華府項目在未取得房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案證明的情況下交付商品房使用。隨后，董先生于2014年8月8日向小區(qū)二期業(yè)主提供了鵬源置業(yè)有限公司的公告：“經(jīng)公司研究，將嚴格遵守主管部門的決定，暫停交付鵬源華府二期房屋，直至全面竣工二期驗收合格后，再通知業(yè)主繼續(xù)以各種形式交房”，記者從公示中看到，公司承諾在2014年11月30日前完成二期綜合驗收，違約金等相關(guān)事宜將嚴格按照合同條款執(zhí)行。

2015年3月3日上午，記者見到了周先生，他也在鵬源華富社區(qū)二期10號樓買了一套房子?，F(xiàn)在他搬進來了?！痹媱?013年12月31日交房，但一再推遲，“周先生說，考慮到孩子上學(xué)的問題，直到2014年7月才匆匆搬進新房，但交房當(dāng)天沒有房子的全面驗收報告。

開發(fā)商：

違約金按項目單體通過驗收的時間進行賠償

記者在采訪中了解到，房屋交付延遲，而雙方就違約金賠償問題爭論不休。

在董先生提供的《商品房買賣合同》中，合同第八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，于2013年12月31日前交付房屋，并符合商品房驗收條件。

本合同第九條出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任為90日以上。如果買方要求繼續(xù)履行合同，合同應(yīng)繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付日期止，出賣人每天應(yīng)向買受人支付已付房價0.02%的違約金?！蔽屹I的房子總價32萬余元，每天罰款60多元。拖延了近一年，我付了3萬多元，“董先生從開發(fā)商那里得到的答復(fù)是，罰款只能算到2014年3月15日，這讓他很難接受。

隨后，記者來到鵬源華富社區(qū)售樓中心，其工作人員對違約金并不清楚。根據(jù)工作人員提供的電話，記者聯(lián)系了**鵬源置業(yè)有限公司相關(guān)負責(zé)人，他表示，鵬源華府社區(qū)二期已于2014年3月15日通過驗收，因此違約金只能算到當(dāng)天。對于其他問題，相關(guān)負責(zé)人沒有回應(yīng)，“如果業(yè)主認為不合理，可以通過司法途徑解決?！?/p>

董先生還于2014年8月15日向小區(qū)二期業(yè)主提供了小區(qū)開發(fā)商的承諾書，2014年11月30日前完成社區(qū)二期驗收。如果當(dāng)天未完成驗收，公司將承擔(dān)雙倍罰款?！比欢?，在2014年12月29日，我們的許多業(yè)主實際交付了他們的房子。記者了解到，目前由于雙方在違約金方面存在爭議，董先生等業(yè)主正在準備辦理法律手續(xù)。[法律解釋]

1。延遲交貨違約金的計算方法通常在采購合同中有明確規(guī)定。2。在購房合同中，延期交房違約金的計算通常有兩種，即按日計算利息損失，或直接確定違約金的數(shù)額。

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一、如何要求開發(fā)商賠償違約金若遭遇開發(fā)商違約情況，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)商品房買賣合同中的相關(guān)約定為您提供相應(yīng)的賠償服務(wù)。關(guān)于違約賠償方案，我們建議您將其明確地制定在合同條款之中，即可以詳細約定具體的違約金額，亦可選擇約定損失賠償額的計算方式。若您和開發(fā)商未能在合同中就此項內(nèi)容作出約定，我們會參考以下幾項通用標準來設(shè)定相關(guān)的違約金或損失賠償金：對于逾期付款的情況，我們將根據(jù)未支付購房款總額，并援引中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利率計算公式來確定損失；至于逾期交付使用房屋的情況，我們將依照逾期交付使用房屋期間內(nèi)相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金水平，或者由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對該區(qū)域同類型房屋評估得出的租金標準予以確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確

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如若開發(fā)商未能遵循其簽署協(xié)議中的訂購條款及義務(wù)，致使違約行為的發(fā)生，違約方必須承擔(dān)起因其行為帶來的對應(yīng)的法律責(zé)任及對受害方的違約損害賠償職責(zé)。當(dāng)合同雙方在形成合同時已經(jīng)明確地鎖定了不同額度的違約金以作保障，那么則應(yīng)當(dāng)嚴格按照這些規(guī)則進行實施，以避免不必要的紛爭及爭議的出現(xiàn)。然而，如果合同雙方在協(xié)議中對于違約金的具體金額設(shè)定存在偏低或者偏高，使得違約金無法完全覆蓋由于違約所引發(fā)的全部損失，那么在上訴法院或者仲裁機構(gòu)的審理過程中，可以根據(jù)當(dāng)事人的申訴請求，酌情進行調(diào)整和增減。若是在合同中并沒有對違約金的相關(guān)事宜做出明確的規(guī)定，那么在這種情況下，只能以實際損失作為依據(jù)，要求違約方承擔(dān)起相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)

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法律綜合知識
期房如果開發(fā)商違約金是多少

一、期房如果開發(fā)商違約金是多少關(guān)于期房合同中的違約金事宜，應(yīng)由彼此在此基礎(chǔ)上商議并于協(xié)議中明確規(guī)定。若一方當(dāng)事人因認為其約定之違約金過高而向?qū)Ψ教岢鰷p少之請求時，應(yīng)當(dāng)基于違約金超出實際損失的20％這一標準來適度調(diào)整；反之，若另一方當(dāng)事人因認為其約定之違約金過低而向?qū)Ψ教岢鲈黾又埱髸r，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約行為所導(dǎo)致的實際損失來確定最終的違約金金額。倘若任何一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)未達到約定要求，那么他們將必須承擔(dān)起繼續(xù)履行、采取補救措施以及賠償損失等一系列違約責(zé)任。《民法典》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。二、如果開發(fā)商同意退房違約金是多少違約金由雙方自行協(xié)商后確定，一般情況下

2024-08-02

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