精品国产_亚洲人成在线,黑人亚洲娇小videos,久久精品,人人爱

拆遷中被征收房屋的價值怎么計算

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 23:13:57 273 人看過

拆遷中被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
房屋征收時，被征收房屋的價值補償包括哪些

一、房屋征收時，被征收房屋的價值補償包括哪些在房屋被征收拆遷時，被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補償，在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條中，被明確規(guī)定為：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。上述規(guī)定，實際上是保障了被證收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的三個方面的補償，以及可能獲得的一個方面的補償（市縣級政府的補助、獎勵）。即補償，可能涉及四個方面。而在這四個方面的補償中，作為“核心的補償”，“對“被征收房屋價值的補償”，其補償應(yīng)包括三個部分：1、被征收拆遷房屋，本身的價值：被征收拆遷房屋，其本身的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，依照房屋征收評估辦法評估確定。對被征收拆遷房屋價值的補償，總的原則，應(yīng)是不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)、商品

2022-01-26

438人看過
法律綜合知識
房屋征收是如何計算的拆遷補償

一、房屋征收是如何計算的拆遷補償房屋拆遷補償?shù)挠嬎闶牵?．房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2．周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3．獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1．被征收房屋價值的補償；2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋拆遷的補償方式有哪些1．貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。2．產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方

2023-08-15

412人看過
收房
拆遷時房子的價值應(yīng)當(dāng)怎樣計算呢

拆遷時房屋的價值是找房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。房子應(yīng)當(dāng)怎樣估價才比較合理正確呢作為賣家，總想著將房子賣出一個很高的價格，但是問題是，房子不是你想賣多少就能賣多少。決定房子市場價值的因素很多，甚至房子最終的成交價也不一定就是其真正的市場價。很多人認為政府會對房屋有一個評估價，但是，政府的評估價主要是政府用來征收地稅的依據(jù)，無論實效性還是準(zhǔn)確性，都是要大打折扣的。那么究竟如何給房屋估價呢相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：房子在掛牌的最初2－3周內(nèi)是最容易成交的，21天之后，潛在買家的興趣和購買誠意開始直線下降。所以，想要成功順利的賣出房子，就需要在上市的前3周吸引到合適的買家。叫價過高可能會導(dǎo)致真正的買家流失，叫價過低可能會造成周邊賣家恐慌，

2023-07-24

152人看過
收房
征地拆遷中被征收房屋的處理方式

征地拆遷工作方法有：1．傾力宣傳教育，有針對性地做好群眾的宣傳、解釋工作；2．致力完善政策，要認真研究相關(guān)的法律法規(guī)，要吃透征地拆遷有關(guān)政策；3．堅持以人為本，站在群眾的立場，認真落實國家補償安置政策；4．著力解決困難，從事征地拆遷的工作人員，要切實發(fā)揮務(wù)實的工作作風(fēng)。征地拆遷工作計劃的內(nèi)容有哪些征地拆遷工作計劃的內(nèi)容有：發(fā)布擬征地通告；征詢村民意見，組織聽證；地籍調(diào)查和地上附著物登記確認；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償?shù)怯?；擬定補償安置方案并公告；根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告；落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案，交付土地。根據(jù)《征收拆遷補償條例》第三條，房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

2023-07-20

485人看過

法律綜合知識
價值80萬的房子拆遷怎么算

一、價值80萬的房子拆遷怎么算無論是國家制定的基本法律規(guī)范或是各地區(qū)政府出臺的相關(guān)地方性法規(guī)，均難以直接明確界定房屋拆遷過程中的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)。從全國范圍內(nèi)來看，我國地域廣闊，各個區(qū)域之間的經(jīng)濟發(fā)展差異顯著，房地產(chǎn)市場價格更是千變?nèi)f化，因此，我們無法設(shè)定出一個統(tǒng)一且精細的標(biāo)準(zhǔn)來適用于所有情況。地方性法規(guī)實際上是對國家法律法規(guī)的進一步細化和補充，雖然兩者并無矛盾之處，但實際上它們所規(guī)定的也僅僅是房屋拆遷補償?shù)幕驹瓌t以及計算方式。若被拆遷戶所詢問的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)或地方性法規(guī)，那么便無需糾結(jié)于應(yīng)遵循何種法規(guī)，這就如同在探討海淀區(qū)究竟隸屬于北京市還是中國的問題一樣。當(dāng)我們在評估補償標(biāo)準(zhǔn)時，如選擇以產(chǎn)權(quán)置換的方式進行補償，則最低要求為按面積拆一還一；若是選擇貨幣補償，則城市房屋的參考價值為周邊類似房屋的市場價格，而農(nóng)村房屋的參考價值則為當(dāng)?shù)刭徺I土地及建造房屋所需的費用?？偠灾?，最為關(guān)鍵的原則

2024-07-09

406人看過
房屋征收
房屋征收與補償條例中拆遷費如何計算

一、房屋征收與補償條例中拆遷費如何計算拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝

2023-04-12

332人看過
保全
深圳城中村拆遷，房屋拆遷怎么計算

《每日經(jīng)濟新聞》10月26日報道，白石洲，深圳核心城區(qū)目前最大的城中村，高峰時期，0.6平方公里的面積上住了15萬人，被稱為深漂第一站。今年6月30日，這里的搬遷補償安置簽約正式啟動，過去三個月，已有數(shù)萬人被迫搬離。一，深圳城中村拆遷，房屋拆遷怎么計算拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷

2023-06-05

216人看過
法律綜合知識
拆遷時房子的價值可以如何計算

拆遷時房屋的價值是找房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

2024-05-06

78人看過

法律綜合知識
被征收房屋有哪些價值補償

一、被征收房屋有哪些價值補償？一般被征收房屋價值的補償、停產(chǎn)補償、臨時搬遷費等，各項補償需要根據(jù)被拆遷房屋的實際情況計算，不是固定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)是怎樣的？1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋

2024-01-18

238人看過
收房
被征收房屋該由誰評估價值

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。由此可見，拆遷人對房屋價值評估報告有異議的情況下不是拒收，因為拒收解決不了實

2023-04-30

455人看過
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
房屋拆遷中房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么計算

一、房屋拆遷中房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么計算1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權(quán)安置一個產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。2、安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數(shù)計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結(jié)算差價。住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買；安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的法律定義即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換

2023-04-23

391人看過
保全
被征收的房屋如何確定補償價值?

對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格。評估時點為房屋征收決定公告之日。類似房地產(chǎn)的市場價格，既包括了被征收房屋的價值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。確立不低于類似房地產(chǎn)的市場價格的制度，可以使被征收人用所得補償在市場上能夠買到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课?。一、房屋拆遷公證國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。房屋拆遷協(xié)議公證對于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，預(yù)防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管

2023-04-02

283人看過

收房
 被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。對被征收房屋的價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對審查結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)公開征求社會意見。征收土地如何補償征收土地的補償如下：1、土地補償費是支付給行使土地所有權(quán)的集體土地經(jīng)營管理單位。但被征收的屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，集體土地經(jīng)營管理單位又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農(nóng)民；集體土地經(jīng)營管理單位有條件將土地補償費如果是用于發(fā)展生產(chǎn)或者是解決幫助農(nóng)民生活出路的，可以在取得被征地農(nóng)民同意后，統(tǒng)一安排使用；2、集體土地經(jīng)營管理單位依照上述規(guī)定取

2023-07-02

381人看過

收房
被拆遷房屋價值由評估決定嗎

一、被拆遷房屋價值由評估決定嗎根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價值，是需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法來評估確定的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋評估機構(gòu)如何開展工作1、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。2、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房

2023-04-19

408人看過