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拆遷時房屋的價值是找房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；

在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

房子應(yīng)當(dāng)怎樣估價才比較合理正確呢

作為賣家，總想著將房子賣出一個很高的價格，但是問題是，房子不是你想賣多少就能賣多少。決定房子市場價值的因素很多，甚至房子最終的成交價也不一定就是其真正的市場價。

很多人認(rèn)為政府會對房屋有一個評估價，但是，政府的評估價主要是政府用來征收地稅的依據(jù)，無論實效性還是準(zhǔn)確性，都是要大打折扣的。

那么究竟如何給房屋估價呢

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：房子在掛牌的最初2－3周內(nèi)是最容易成交的，21天之后，潛在買家的興趣和購買誠意開始直線下降。所以，想要成功順利的賣出房子，就需要在上市的前3周吸引到合適的買家。叫價過高可能會導(dǎo)致真正的買家流失，叫價過低可能會造成周邊賣家恐慌，導(dǎo)致大家紛紛降價，引發(fā)惡性競爭，最終誰都不能賣出。

想要給自己的房子估價，有哪些常規(guī)的估價方法呢

1．對比附近在賣房屋的價格

所謂附近的房屋，在空間范圍在500米之內(nèi)而不超過1公里最佳。這樣兩棟房屋所處的小環(huán)境，地理位置，比如離學(xué)校，超市，公交車站等的遠(yuǎn)近都比較相似。兩者比較的時候，首先是房間面積，數(shù)量和所占土地面積的差異最好在10％－15％之間，超出這個范圍就要做增／減價格的調(diào)整；然后重點考慮建筑年限，朝向，土地寬窄，是否臨路，室內(nèi)裝修材料，屋頂，鍋爐年限等，然后對價格逐一做出修正。

如果你想要給自己的房子一個更好地房屋定價，那么，在掛牌之前應(yīng)該對周圍能和你競爭的在賣房屋實地考察一遍，并且需要留意以下細(xì)節(jié)：

1）每家房子吸引你的地方，和你不喜歡的地方；

2）你對每個在售房屋需要改善和提高的意見；

3）假定你是買家你認(rèn)為每個房子的價格怎樣，你愿意出多少錢買

4）一定不要忘記，賣方可以隨意要價，不排除個別賣家要了天價的情形出現(xiàn)。

經(jīng)過以上實地走訪，你對你房子的實際價值會有一個更為客觀的判斷！

2．對比已售出房屋的價格

想要估價的話，不只是可以看正在售的房子的價格，還可以了解最近3個月內(nèi)已經(jīng)售出房屋的價格，再結(jié)合以下的市場情況定價，這樣其實更有參考意義和價值。一般來講：

1）買方市場——市場冷淡，供大于求的情況下，要價一般要低于參考房屋價格的5％左右；

2）賣方市場——市場活躍，供不應(yīng)求的情況下，要價應(yīng)高于參考房屋價格的10％左右；

3）在市場比較平穩(wěn)的情況下——應(yīng)基本按照參考房屋價格的定價。

3．成本加成法

一些地方很可能最近幾年內(nèi)都沒有成交紀(jì)錄，那么可以計算自己買進和持有成本再加上這個社區(qū)的平均漲跌幅得到一個市場價。

4．主觀定價法

如果你的房子是獨一無二，有自己的特色，那么賣家相對具有定價權(quán)，可以根據(jù)自己的意愿來定價。但是這樣的定價方法也有一些缺點，如果你的定價太高，也沒有買家喜歡的話，你的房子就很可能受到大家的冷落。

5．綜合法

可以將以上4種方法綜合起來，并在房屋正式上市前利用龐大的社交網(wǎng)絡(luò)和廣告宣傳支持進行市場測試，在測試后再進行修正，最后得到一個精準(zhǔn)的定價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。