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購(gòu)房合同并不一定必須由簽署者親自前往辦理，亦可委任他人代為簽訂。委托合同則是指委托方與受托方達(dá)成協(xié)議，委托受托方處理委托人所安排的各項(xiàng)事務(wù)的合同文件。在這種情況下，委托人有權(quán)特別授權(quán)受托人單獨(dú)處理某一件或多件事務(wù)，或是概括性地委托受托人為其辦理所有事務(wù)。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

在正常情況下，合同的有效期通常被規(guī)定為3年，且最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，依法公布和簽署的合同，自正式公布的那一刻開始即產(chǎn)生效力；而對(duì)于雙方未在合同中明確約定生效日期的情況，一般會(huì)將其視為自合同簽署之日起生效。此外，當(dāng)雙方選擇使用合同書的方式來(lái)制定合同時(shí)，則需要在雙方當(dāng)事人簽字或加蓋公章后，該份合同才算正式成立并生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)

在簽署預(yù)售合同時(shí)，您有權(quán)選擇撤銷購(gòu)買意向，但這將意味您需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行合約義務(wù)、實(shí)施補(bǔ)救措施以及賠償可能產(chǎn)生的損失等方面。具體來(lái)說(shuō)，賠償金額應(yīng)與因違約而導(dǎo)致的實(shí)際損失相當(dāng)，并應(yīng)包含所有的預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益，這些都在考慮范圍之中。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

若該房屋具備合法且完備的預(yù)售許可以及相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書，那么該份購(gòu)房合同自簽署之時(shí)即已正式生效，而是否進(jìn)行過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽約這一行為并不影響合同的法律效力。依據(jù)我國(guó)頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條明確：凡在規(guī)定范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立合同，均可采取書面、口頭或其他方式。同時(shí)，如有法律、行政法規(guī)特定要求必須采取書面形式的，則必須遵從相關(guān)規(guī)定。若雙方當(dāng)事人在合同中已達(dá)成書面形式的統(tǒng)一意見，也應(yīng)執(zhí)行。因此，只要與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，便可視為合同已經(jīng)有效建立并生效。值得注意的是，若涉及到房屋取得預(yù)售許可或者獲得相關(guān)房屋所有權(quán)證書等情況時(shí)，此類文件將被視為合同生效的重要證明，而網(wǎng)絡(luò)簽約與否對(duì)其法律效力并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式

無(wú)證預(yù)售房合同沒有效力。認(rèn)定預(yù)售合同無(wú)效后，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行信賴?yán)尜r償；起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。無(wú)證預(yù)售房合同有沒有效力的法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

如果此安置房源歸類于集體土地性質(zhì)的范疇之內(nèi)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，此類房屋僅供居住用途，并不被允許進(jìn)行銷售。因此，即使擁有預(yù)售許可證，也無(wú)法進(jìn)行合法的出售活動(dòng)。然而，若該安置房屬于國(guó)有出讓土地的類型，那么依照現(xiàn)行法規(guī)，這類房產(chǎn)是完全符合出售條件的，在正式出售前必須先辦理完畢預(yù)售許可事宜《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)

沒有預(yù)售許可證的合同無(wú)效。賣方未取得商品預(yù)售許可證，與買方簽訂的商品預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但起訴前取得商品預(yù)售許可證的，可認(rèn)定有效。根據(jù)最高院司法解釋，賣方未取得商品預(yù)售許可證，與買方簽訂的商品預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定為有效。商品房預(yù)售合同未按規(guī)定辦理登記備案，就無(wú)效嗎當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

商品房預(yù)售合同所規(guī)定的必備內(nèi)容主要包含以下幾個(gè)方面：首先是合同主體部分，也就是由房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者共同參與簽訂，需要明確記錄雙方的公司名址以及相關(guān)個(gè)人信息。其次，是關(guān)于預(yù)售商品房的詳細(xì)描述，其中包括了該商品房的基本狀況，如房屋類型、樓層、朝向等等。第三個(gè)重要的部分是關(guān)于房屋面積的規(guī)定，預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為計(jì)量單位進(jìn)行精確計(jì)算，同時(shí)還需明確注明是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。接下來(lái)是關(guān)于房?jī)r(jià)的規(guī)定，這也是預(yù)售商品房合同中的核心內(nèi)容之一，包括每平米的單價(jià)以及總價(jià)。然后是關(guān)于房屋交付的具體方式和時(shí)間，以及在逾期交房時(shí)的免責(zé)條款。此外，還需要明確房屋的使用性質(zhì)。再往下則是對(duì)于違約方所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的規(guī)定。最后，還需要明確房地產(chǎn)權(quán)屬登記的義務(wù)以及物業(yè)管理?xiàng)l款。除此之外，還有關(guān)于糾紛解決途徑的規(guī)定以及其他一些必要的條款或者是雙方協(xié)商達(dá)成的特殊約定。《商品房銷售管理辦法》第十

若企業(yè)已獲得預(yù)售許可證，那么就有權(quán)將對(duì)應(yīng)物業(yè)進(jìn)行預(yù)售交易。首先需要明確的是，預(yù)售許可證過(guò)期后，該房屋買賣合同仍然具有法律效力。在此情況下，即便開發(fā)商在簽署買賣合同時(shí)獲得了相應(yīng)的預(yù)售許可證，然而后續(xù)該許可證過(guò)期并不意味著開發(fā)商喪失了預(yù)售資質(zhì)。鑒于此，開發(fā)商并未失去預(yù)售資格，因此其所簽訂的房屋買賣行為便具備合法性，進(jìn)而使得合同得以維持其有效性。其次，對(duì)于未簽署預(yù)售許可證的房屋買賣合同而言，其有效性值得商榷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在銷售預(yù)售房產(chǎn)時(shí)必須持有合法且有效的商品房預(yù)售許可證。若開發(fā)商未能取得預(yù)售許可證而擅自進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)，則此類行為無(wú)疑屬于違法行為，由此與其購(gòu)買者所簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)被視為無(wú)效。然而，如若開發(fā)商在訴訟提起之前成功獲取合法且有效的預(yù)售許可證，則可將此類合同視為有效。最后，關(guān)于新房簽約過(guò)程中的注意事項(xiàng)，主要包括以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者需仔細(xì)查看開發(fā)商是否具備齊全的“五證”，

商品房預(yù)售合同通常具有法定的法律效應(yīng)。然而，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在尚未獲得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與買方簽訂了該類合同，應(yīng)當(dāng)視為無(wú)效。需注意的是，如若在訴訟提起之前，開發(fā)商成功獲取到了商品房預(yù)售許可證明，則相關(guān)合同可視為有效合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

若商品房預(yù)售合同缺乏預(yù)售許可證的支撐，那么該份合同將被判定為無(wú)效；而購(gòu)房者有權(quán)選擇解除這份無(wú)效合同并進(jìn)行退房處理。然而，如果在購(gòu)房者發(fā)起訴訟之前，開發(fā)商成功獲取了合法且具有效力的預(yù)售許可證，那么，原先宣告無(wú)效的商品房預(yù)售合同有可能會(huì)被重新評(píng)定為有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

未辦證的預(yù)售商品房買賣無(wú)效。預(yù)售商品房的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。一、在開發(fā)商未取得預(yù)售證時(shí)是否可以付定金在開發(fā)商未取得預(yù)售證時(shí)不可以付定金。預(yù)售房產(chǎn)的銷售開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法行為，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、房屋買賣中導(dǎo)致合同無(wú)效的情況有什么房屋買賣合同糾紛中導(dǎo)致合同無(wú)效的情況具體如下：1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法。2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。3、出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無(wú)效。4.房屋與土地分開轉(zhuǎn)

若未能持有預(yù)售許可證書，該合同將無(wú)法產(chǎn)生法律意義上的約束力。沒有獲取預(yù)售許可證便開始進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的情況，這無(wú)疑是一種違反相關(guān)法律法規(guī)的行為。如此前提下簽訂的商品房預(yù)售合同將被視為無(wú)效。然而，如果相關(guān)當(dāng)事人在提起訴訟之前能夠成功地獲得合法且有效的預(yù)售許可證，那么這個(gè)合同則有可能被判定為有效。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

在進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，如果購(gòu)買者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進(jìn)行注冊(cè)登記，則該項(xiàng)權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達(dá)成共識(shí)并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時(shí)起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會(huì)對(duì)合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效