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房屋抵押人將銀行按揭貸款全部還清后，可以找銀行開具貸款結(jié)清證明，并收回自己交給銀行的他項權(quán)證，然后抵押人需要帶著房貸結(jié)清證明和他項權(quán)證到房產(chǎn)交易中心辦理他項權(quán)證的注銷登記手續(xù)，房產(chǎn)交易中心經(jīng)過審核確認后，會對他項權(quán)證進行注銷，同時在抵押人的房屋產(chǎn)權(quán)證書上蓋章確認，這樣就完成整個房屋他項權(quán)證的注銷，意味著抵押人擁有了房屋的全部產(chǎn)權(quán)，可以正常辦理房屋買賣交易以及過戶登記等手續(xù)了。

一、房屋他項權(quán)證的用途

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

他項權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權(quán)證抵押給放款人的，待貸款還清后才可以歸還給借款人的

二、注銷他項權(quán)證材料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證

2、他項權(quán)證

3、注銷登記申請表

4、他項權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明；即還款證明原件及復印件，(蓋公章且證明中須注明他項權(quán)證號)

5、他項權(quán)利人(銀行)出具委托書(蓋公章)

6、受托人到現(xiàn)場，出具身份證原件、復印件

7、還款證明、委托人身份證復印件

三、辦理房屋貸款他項權(quán)證注銷有憑證嗎？

辦理房屋貸款他項權(quán)證注銷有書面憑證，人們買到商品房，辦按揭貸款的時候，應該到銀行簽訂貸款合同，并辦理他項權(quán)證交給銀行。等貸款還清后，銀行會退回他項權(quán)證，人們要及時辦理注銷手續(xù)，以免發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。注銷他項權(quán)證，可以直接到房管局，發(fā)放真正的房產(chǎn)證。