婚前按揭婚后拿房產(chǎn)證寫雙方名字
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-14 09:22:11
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一、婚前按揭婚后拿房產(chǎn)證寫雙方名字
夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的，由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。
所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。
二、婚后買房房產(chǎn)證上可以寫幾個名字。
依據(jù)民法典規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。
所以婚后買房房產(chǎn)證上可以寫寫兩個人的名字也可寫一個人的名字。
三、婚前貸款買房,婚后可以加女方名字嗎
婚前貸款買房，婚后可以加女方名字，這屬于婚內(nèi)的贈與行為，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻是可以對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)進(jìn)行約定的。
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結(jié)婚前買房寫雙方的名字屬于雙方共同所有，雙方當(dāng)事人按份額對財產(chǎn)享有權(quán)利?；榍百I房寫雙方的名字和結(jié)婚之后買房都對財產(chǎn)享有共有權(quán)。但屬于不同的共有的類型。婚前買房寫雙方名字屬于按份共有，婚后買房屬于共同共有，二者基礎(chǔ)不同，對所享有的共有財產(chǎn)可以行使的權(quán)利和比例也不相同，所承擔(dān)的義務(wù)也不相同。男方在結(jié)婚前買房子屬于共同財產(chǎn)嗎婚前一方購買的房屋，屬一方的婚前財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收2023-07-02100人看過 -
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房產(chǎn)證按揭房產(chǎn)證離婚消名字怎么進(jìn)行辦理因為購房時寫的兩個人的名字，所以不能直接寫女方一個人的名字。如果還沒有離婚，需要把貸款全部還清，然后到房管局辦理夫妻過戶手續(xù)，才能變成一個人的名字。最簡單的方法就是還清貸款，過戶給女方再離婚。離婚協(xié)議對于房管局沒有用，因為房子有貸款是無法辦理過戶手續(xù)的，必須要把貸款還清才可以辦理更名手續(xù)。離婚協(xié)議是基于雙方都認(rèn)同情況簽訂的一個協(xié)議，因為過戶是需要男方配合的，如果他不配合過戶是無法辦理更名手續(xù)的，到時才必須要起訴，然后拿著判決書就可以更名活買賣了。按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。貸款買的房子可以加名字嗎?一、全款買房房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1.準(zhǔn)備好三證(2023-04-16137人看過 -
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房產(chǎn)證貸款買的房，未還清貸款，離婚時尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為不同情況：一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。離婚房產(chǎn)去名字的流程是怎樣的離婚房產(chǎn)去名字的流程為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話可免該步驟，無需辦理公證；2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)；5、取證?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間2023-07-07122人看過
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房產(chǎn)登記實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的情況，男女雙方在熱戀期協(xié)議買房，雙方共同出資。由于種種原因，房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就晚了。一、界定婚前房產(chǎn)歸屬：1、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割財產(chǎn)。2、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。3、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，2023-03-11384人看過 -
房產(chǎn)證一、可以婚后按揭房產(chǎn)證加名字嗎婚后按揭房產(chǎn)證可以加名字。1.夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2.如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。二、房產(chǎn)證加名字需要哪些證件材料加名字需要的證件材料是：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。三、房產(chǎn)證加名字需要還清貸款嗎2023-04-30441人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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婚前按揭婚后領(lǐng)只寫一方名字算婚前買房嗎？香港在線咨詢 2022-10-25婚前買的房子屬于個人財產(chǎn)；婚后共同還貸，還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑藯l規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ā方忉專ㄈ┑谑畻l規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方， -
按揭房婚前房產(chǎn)證能寫兩個人的名字嗎？臺灣在線咨詢 2023-03-24婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時,共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的，雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則但該房屋仍應(yīng)為乙方個人財產(chǎn)。因為乙方的購房行為，純屬乙方 -
婚前買房寫雙方名字婚后加女方的名字新疆在線咨詢 2022-03-27再婚家庭最容易出現(xiàn)的問題就是財產(chǎn)糾紛。根據(jù)律師的經(jīng)驗，為了避免以后發(fā)生不愉快，最好提前做好如下預(yù)防措施：1、房屋買賣如果是自己出資，可以像您一樣辦理在自己家人的名下。2、由父母出具一份只由夫妻一方接受財產(chǎn)的公證贈與協(xié)議或者遺囑。這樣就比較完美了。您做的基本符合上述幾點，房屋屬于您的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)分割。我們是專業(yè)房地產(chǎn)建筑工程律師，您也可以和我電話聯(lián)系，或者到我的博客空間查閱有關(guān)法律資料 -
女方婚前按揭買房房產(chǎn)證能否加男方名字？山西在線咨詢 2024-11-14在結(jié)婚之前,男方以個人名義獲得銀行貸款購買房屋,同樣也可以將女方姓名加入其中。在這種情況下,婚前購置的房產(chǎn)在婚后獲得了名字的變更,可以視為夫妻雙方對婚前財產(chǎn)所有權(quán)范圍進(jìn)行了重新分配和確定,因此,此類房產(chǎn)應(yīng)歸類為夫妻共有的財產(chǎn)。 然而,如果房產(chǎn)登記事項中已經(jīng)出現(xiàn)了另一方的姓名,那么該另一方在這套房產(chǎn)中的所有權(quán)比例也將隨之產(chǎn)生。 即使在房產(chǎn)證上添加了對方的名字,在進(jìn)行財產(chǎn)分割時,也并非必須平均分配 -
婚前買房按揭貸款沒有結(jié)婚證可以寫男女雙方的名字嗎安徽在線咨詢 2023-09-14買房和結(jié)不結(jié)婚沒有關(guān)系，沒有規(guī)定一套房子的所有者必須是一個人或者說是一個家庭。試想如果你倆只是買房用來投資的話，那房產(chǎn)證上就可以寫上你倆的名字。但按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)
