如何防范房屋中介的欺騙行為
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時(shí)間： 2023-07-21 18:30:49
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一、如何防范房屋中介的欺騙行為
預(yù)防房產(chǎn)中介欺詐的辦法：仔細(xì)調(diào)查中介機(jī)構(gòu)的信用狀況和業(yè)務(wù)能力；訂立合同時(shí)仔細(xì)審查合同的條款，看合同是否完備合法；意思表示是否真實(shí)；以及審查中介機(jī)構(gòu)的締約能力等。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
二、房屋中介糾紛找什么部門(mén)投訴
可以向房產(chǎn)部門(mén)投訴，也可以找消協(xié)維權(quán)。房地產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。
三、房屋中介起訴時(shí)效
三年。人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。但是根據(jù)不同的案件，時(shí)效是不一樣的。最長(zhǎng)的話是不能夠超過(guò)二十年的時(shí)間，如果超過(guò)二十年的話還是可以進(jìn)行起訴，但是如果對(duì)方用追訴時(shí)效來(lái)進(jìn)行抗辯的話，法院都會(huì)支持的。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章 承攬合同 第七百八十二條 定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報(bào)酬。對(duì)支付報(bào)酬的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時(shí)支付；工作成果部分交付的，定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付。
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【事件經(jīng)過(guò)】買(mǎi)主譚－女士稱，前年2月初，她在上海的家中看到一個(gè)網(wǎng)站的廣告，點(diǎn)擊進(jìn)去。這個(gè)網(wǎng)店首頁(yè)中稱：該公司專注代理英國(guó)名校學(xué)區(qū)公寓，“為中國(guó)客戶提供一站式服務(wù)，包括提供合適的小戶型學(xué)區(qū)房，完成從訂購(gòu)到產(chǎn)權(quán)辦好，最后進(jìn)行租賃托管服務(wù)的整個(gè)運(yùn)作流程?！绷硗鈴?qiáng)項(xiàng)是：“國(guó)內(nèi)獨(dú)家做學(xué)生公寓貸款，貸款利率全國(guó)最低?！弊T－女士查詢其他相似代理公寓的中介公司，其價(jià)格戶型位置信息都一致。出于對(duì)于已經(jīng)在海外上市的房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站的信任，譚－女士便與網(wǎng)店所列的業(yè)務(wù)經(jīng)理李某進(jìn)行溝通，并于前年5月12日預(yù)付定金2萬(wàn)元，預(yù)訂圣賽學(xué)生公寓TheSTCyprianstdentHALLS，96DringRoad，LiverpoolL7，UK，房號(hào)CS1，CS14。“通過(guò)快遞往來(lái)簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，根據(jù)合同要求，我于5月13日在家中通過(guò)網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬剩余首付款89240元。但是到了7月份，我發(fā)現(xiàn)這家公司經(jīng)營(yíng)者無(wú)法正常聯(lián)系。82023-11-23455人看過(guò) -
購(gòu)房合同選擇合法可信的房屋中介公司時(shí)，需關(guān)注資質(zhì)證書(shū)、中介服務(wù)協(xié)議和合同內(nèi)容。在辦理房產(chǎn)證等手續(xù)前，確保證件齊全。同時(shí)，要求中介公司承擔(dān)中介傭金，明確辦理抵押手續(xù)或試價(jià)的起止時(shí)間，避免中介拖延產(chǎn)權(quán)交易。購(gòu)買(mǎi)和租賃房屋時(shí)，要求業(yè)主將家具和電器寫(xiě)入合同。選擇一家合法可信的中介公司時(shí),需要仔細(xì)檢查其是否具備以下兩個(gè)證書(shū):市國(guó)土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)和市工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)廣州市房屋管理局中介管理所的規(guī)定，作為正規(guī)的房屋中介公司，他們必須懸掛他們的房地產(chǎn)中介資格證書(shū)。2、記得在簽字前看清中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。現(xiàn)在很多中介公司在帶客戶看樓之前，都要求他們先簽訂中介服務(wù)協(xié)議（俗稱看樓紙）。主要內(nèi)容包括介紹物業(yè)情況、收取傭金標(biāo)準(zhǔn)等。因?yàn)檫@是看樓前的一個(gè)小程序，所以很多人會(huì)忽略看樓紙的重要性。但是為了避免看完樓后與中介公司有任何爭(zhēng)執(zhí)，簽字前記得看清楚看樓紙上寫(xiě)的內(nèi)容，切草草簽字。3、在核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方身份進(jìn)行交易2023-11-11105人看過(guò) -
土地使用權(quán)通過(guò)了解國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者即可知道購(gòu)買(mǎi)違法銷(xiāo)售房屋的法律后果。但是，現(xiàn)實(shí)生活中極個(gè)別售房者采用名不符實(shí)的手續(xù)甚至偽造證件欺騙購(gòu)房者。(1)開(kāi)發(fā)商售房中一些欺騙手段的主要表現(xiàn)1.甲地手續(xù)用于乙地房屋的銷(xiāo)售有的開(kāi)發(fā)商一次性取得較大規(guī)模土地，分期開(kāi)發(fā)，一期在甲地上辦理了立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程開(kāi)工以及商品預(yù)售等手續(xù);二期在乙地開(kāi)發(fā)，有關(guān)手續(xù)尚未辦理，為籌措資金，開(kāi)發(fā)商利用甲地的手續(xù)預(yù)售乙地的房屋。2.用張三的手續(xù)賣(mài)李四的房張三與李四合作建房，以張三自用、李四進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的名義立項(xiàng)。建設(shè)過(guò)程中或建成后，張三改變了自用目的，也想對(duì)外銷(xiāo)售自己分得的房屋，但手續(xù)不完備，于是借用李四的手續(xù)出售自己的房子。3.避重就輕逃避購(gòu)房對(duì)關(guān)鍵手續(xù)的審查，拿不出銷(xiāo)售許可證等關(guān)鍵手續(xù)，再將其他對(duì)銷(xiāo)售不利的文件隱藏起來(lái)，僅出示那些與是否允許銷(xiāo)售房屋無(wú)關(guān)的手續(xù)。如不出示立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，僅出示建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工2023-04-22194人看過(guò) -
房產(chǎn)中介[花招一]瞞天過(guò)海案例回放：2005年6月初，房地產(chǎn)新政剛剛實(shí)行不久，劉某(化名)看中廣園東碧桂園一套價(jià)格近100萬(wàn)元的二手房。在與中介和賣(mài)主簽訂三方合同時(shí)，中介稱，為給買(mǎi)方足夠充裕的時(shí)間準(zhǔn)備各種資料辦理手續(xù)，約定最遲9月30日辦理房屋按揭手續(xù)，劉某遂交了1萬(wàn)元定金。簽約之后，劉某一直催促中介去辦理按揭手續(xù)，但中介卻總以賣(mài)主出國(guó)或出差為由一拖再拖。到去年8月時(shí)，實(shí)在等不及的劉某不想買(mǎi)這套房子，并表示放棄1萬(wàn)元的定金，同時(shí)在別處買(mǎi)了另外一套房子。去年9月10日，劉某收到中介方發(fā)來(lái)的律師函，要求他履行合約，并支付其中介費(fèi)。劉某認(rèn)為，自己已經(jīng)多次催促中介，是因?yàn)橹薪榈墓室馔泼摬帕钇浞艞壻I(mǎi)房，故不愿意支付中介費(fèi)。中介遂一紙?jiān)V狀將劉某告上法庭，因?yàn)閯⒛硟H是口頭催促過(guò)中介，放棄1萬(wàn)元定金時(shí)也沒(méi)有任何字據(jù)，無(wú)法舉證說(shuō)明是中介推脫造成違約。法院判劉某敗訴，要求其支付中介費(fèi)23000元。見(jiàn)招拆招：廣州律師導(dǎo)2023-04-22479人看過(guò)
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二手房中介常見(jiàn)欺詐行為，購(gòu)買(mǎi)二手房要防止欺詐需要注意什么首先，攔截和欺詐房屋信息。石家莊市民孫穎想租一套一居室的公寓。她把廣告貼在社區(qū)門(mén)口。為了避免中介的騷擾，她在廣告中特別標(biāo)注了“中介請(qǐng)勿打擾”。但兩天后，她發(fā)現(xiàn)廣告中的聯(lián)系方式被篡改了。幾天后，她接到一些中介機(jī)構(gòu)的電話。這時(shí)，孫×英意識(shí)到自己的房屋信息被中介截獲了。據(jù)了解，一些中介機(jī)構(gòu)除了截取房屋租賃信息外，還惡意騙取他人房屋信息，如有的冒充大學(xué)生、留學(xué)生在報(bào)紙上發(fā)布中介免費(fèi)租賃信息。一旦有人上鉤，就會(huì)盤(pán)問(wèn)對(duì)方的信息，并將其作為自己的住房信息資源。第二種是延期付款。有的中介利用賣(mài)家不懂操作程序，故意拖延付款給賣(mài)家，至少一兩個(gè)月，半年甚至一年以上。雖然最終，他們中的大多數(shù)人都處于危險(xiǎn)之中，但他們每天管理機(jī)構(gòu)的那些日子讓很多人意識(shí)到“害怕”意味著什么。第三，編造虛假證明騙取中介費(fèi)。一些中介機(jī)構(gòu)制造虛假或不真實(shí)的廣告信息，欺騙或誘騙消費(fèi)者，包2023-05-31288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)中介欺詐行為如何認(rèn)定違法房產(chǎn)中介欺詐行為認(rèn)定違法的情形有：1．以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。2．無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。3．各類(lèi)房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。二、房產(chǎn)中介欺詐行為怎么舉報(bào)1．行業(yè)協(xié)會(huì)：如果中介機(jī)構(gòu)加入了行業(yè)協(xié)會(huì)，您可以向協(xié)會(huì)反映問(wèn)題。2．監(jiān)管部門(mén)：如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)、工商局等。3．公安機(jī)關(guān)：如果涉及到刑事犯罪，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。《刑事訴訟法》第一百一十條任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯2024-02-06289人看過(guò) -
1、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。2、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。3、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購(gòu)房戶無(wú)法辦理手續(xù)有的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對(duì)購(gòu)房者說(shuō)不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。4、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。以上是房屋中介的常見(jiàn)欺詐行為有哪些的解答房屋中介欺詐行為有哪些1、以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三2023-07-31253人看過(guò) -
房產(chǎn)中介1.了解中介公司的信用狀況很多售房者賣(mài)房的時(shí)候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對(duì)售房者是言聽(tīng)計(jì)從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣(mài)家賣(mài)房考慮中介公司的時(shí)候，一定要多方面的打聽(tīng)中介公司是否真的可以值得信任。2.明確委托權(quán)限售房者進(jìn)行授權(quán)委托的時(shí)候，一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買(mǎi)賣(mài)合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣(mài)家一定要列名授權(quán)的權(quán)限，對(duì)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場(chǎng)比較可靠。對(duì)于一些可以代辦過(guò)戶的手續(xù)以及水電煤過(guò)戶等問(wèn)題，可以讓中介來(lái)代為辦理。3.委托權(quán)限期限要合理委托房產(chǎn)中介賣(mài)房的話，一定要明確授權(quán)的權(quán)限，而不是給予無(wú)限期的權(quán)限。一般來(lái)說(shuō)，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到最后的交房，比如貸款、解除抵押、過(guò)戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個(gè)半月左右的時(shí)間2023-04-27382人看過(guò)
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1、進(jìn)行房屋估價(jià)。建議您報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)，根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有一定的空間余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。2、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)這些是由北京市建設(shè)委員會(huì)審批，您可向當(dāng)?shù)厥薪ㄎ樵儭?、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。各方面準(zhǔn)備差不多的情況下，與中介公司簽訂協(xié)議，講房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意，權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書(shū)交給中介代為保管，這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的，如果再交易過(guò)程中一旦賣(mài)家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。雖然2023-07-24471人看過(guò) -
拆遷安置1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能違約將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。2、買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方；買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方。因此，賣(mài)方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。3、易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過(guò)戶之前，賣(mài)房人死亡了，而賣(mài)房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生2023-07-02147人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、虛張聲勢(shì)地宣傳推廣，誘導(dǎo)消費(fèi)者簽署合約。部分房地產(chǎn)中介公司以所謂的“優(yōu)質(zhì)低價(jià)”房產(chǎn)吸引潛在的購(gòu)房者前來(lái)參觀。據(jù)投訴案例顯示，曾經(jīng)有此類(lèi)中介公司在廣告宣傳中宣稱贈(zèng)送家具和電器設(shè)備，然而在實(shí)際簽約過(guò)程中卻并未明確標(biāo)注，導(dǎo)致消費(fèi)者所購(gòu)房產(chǎn)與實(shí)際參觀的情況存在較大差異。2、制定不公平的合同條款，嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者權(quán)益。一位消費(fèi)者曾投訴稱，某家中介公司在簽訂合同時(shí)，規(guī)定無(wú)論消費(fèi)者是否通過(guò)該中介公司的推薦，只要與中介公司提供的房源信息簽訂了合同，便必須向其支付中介服務(wù)費(fèi)用。這類(lèi)條款顯然違反了相關(guān)法律法規(guī)。3、違規(guī)操作，使得消費(fèi)者的利益遭受損失。有些中介公司向消費(fèi)者推薦的房產(chǎn)屬于非法或者手續(xù)不全的房屋，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法順利完成相關(guān)手續(xù)。甚至還有一些房屋由于缺乏產(chǎn)權(quán)證明而無(wú)法進(jìn)行交易，但是為了獲取中介費(fèi)用，中介公司卻向購(gòu)房者隱瞞這一事實(shí)，告知他們無(wú)需辦理任何手續(xù)。然而，從法律角度來(lái)看，這種類(lèi)型的房屋是無(wú)法得2024-04-21462人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)交易中存在五種違法行為，包括捏造漲價(jià)信息、低價(jià)高息出售房屋、隱瞞真實(shí)房屋交易信息、欺詐消費(fèi)者交易和強(qiáng)制交易、泄露個(gè)人信息或商業(yè)秘密以尋求不正當(dāng)利益，以及為規(guī)避房屋交易稅等非法目的而進(jìn)行同一房屋交易。這些行為都會(huì)受到法律的制裁，損害消費(fèi)者和市場(chǎng)的利益。（一）捏造散布漲價(jià)信息，或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者聯(lián)系，出售房間號(hào)碼，操縱市場(chǎng)價(jià)格。（2）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真正的房屋交易信息，以低價(jià)收入高價(jià)出售（租賃）房屋賺取差額。（3）隱瞞、欺詐、恐嚇、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，欺騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易。（4）泄露或不正當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或商業(yè)秘密，尋求不正當(dāng)利益。（5）為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅等非法目的，同一房屋。二手房黑中介會(huì)受到哪些處罰？二手房黑中介是指那些通過(guò)非法手段獲取二手房信息,然后以高額中介費(fèi)向購(gòu)房者收取服務(wù)費(fèi),從中獲取暴利的行為。這種行為是違法的,一旦被發(fā)現(xiàn),黑中介將會(huì)受到以下處罰:12023-11-25340人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、要防范黑中介的哪些手段在房地產(chǎn)交易中，黑中介常采用誘人的虛假信息來(lái)吸引顧客：1．他們可能會(huì)發(fā)布一個(gè)低于市場(chǎng)價(jià)的房源，當(dāng)潛在買(mǎi)家展示興趣時(shí)，便聲稱該房源已售或已被預(yù)訂，進(jìn)而引導(dǎo)顧客考慮其他房源。這種手段不僅誤導(dǎo)顧客，還可能使他們錯(cuò)失其他合適的購(gòu)房機(jī)會(huì)。2．黑中介還會(huì)故意低報(bào)房?jī)r(jià)以幫助買(mǎi)家逃稅，看似為買(mǎi)家節(jié)省了成本，實(shí)則一旦稅務(wù)問(wèn)題被揭露，買(mǎi)家將面臨補(bǔ)稅和高額罰款的風(fēng)險(xiǎn)。3．占用房款，即中介在買(mǎi)家支付全款后，延遲向賣(mài)家轉(zhuǎn)賬，以此時(shí)間差來(lái)非法使用這筆資金。二、如何防范黑中介的手段對(duì)抗黑中介的有效策略包括三方見(jiàn)面交易、查看委托代理合同和相關(guān)證件，以及多方了解房屋信息。1．三方見(jiàn)面交易確保了交易的透明度，減少了被欺騙的風(fēng)險(xiǎn)。2．要求查看委托代理合同可以幫助確認(rèn)交易的合法性和價(jià)格的公正性。3．查驗(yàn)相關(guān)證件是防止落入假房源陷阱的重要一步，特別是當(dāng)中介提出現(xiàn)金交易時(shí)。4．買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)廣泛了解房屋信息，2023-11-07489人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，在消費(fèi)者選擇由中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)之前，務(wù)必確保該機(jī)構(gòu)擁有合法且齊全的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。如此一來(lái)，在必要情況下，您可以訪問(wèn)工商行政管理部門(mén)或住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（房產(chǎn)管理部門(mén)）進(jìn)行進(jìn)一步信賴度評(píng)估；其次，您應(yīng)對(duì)中介公司提供的格式合同給予嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶?，如果發(fā)現(xiàn)其中有任何不公正或者不合理的條款，應(yīng)該及時(shí)予以指出并要求修改；再次，若您決定全權(quán)委托中介公司出售房屋，務(wù)必明晰授權(quán)范圍和潛在違約責(zé)任條款，同時(shí)對(duì)中介公司代理簽署的合同以及各項(xiàng)手續(xù)進(jìn)行詳細(xì)審閱核實(shí)，謹(jǐn)防出現(xiàn)隱瞞交易價(jià)格等潛在風(fēng)險(xiǎn)舉動(dòng)；最后，辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，建議您親自參與辦理，這樣可以確保房產(chǎn)交易過(guò)程中有可能存在的問(wèn)題能夠得到及時(shí)發(fā)現(xiàn)而得以妥善處理。《民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬2024-08-13292人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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怎樣防范中介賣(mài)房的欺騙云南在線咨詢 2022-08-25首先要看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置是否公示下列內(nèi)容：(一)和備案證明文件;(二)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn);(三)業(yè)務(wù)流程;(四)收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn);(五)交易資金監(jiān)管方式;(六)信用檔案查詢方式、投訴電話及12020價(jià)格舉報(bào)電話;(七)政府主管部門(mén)或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、合同示范文本;(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。其次，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) -
通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如何防范房屋中介機(jī)構(gòu)的欺詐行為呢謝謝河北在線咨詢 2022-01-26(1)找有信譽(yù)的房屋中介機(jī)構(gòu)。尋找這類(lèi)機(jī)構(gòu)，可通過(guò)朋友介紹，或通過(guò)政府部門(mén)、新聞媒體報(bào)道，加以了解。最為可行的是問(wèn)成功通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房、租房的朋友，了解其服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。(2)慎訂書(shū)面合同。一要訂立書(shū)面合同，否則口說(shuō)無(wú)憑；二要詳細(xì)寫(xiě)明顧客的要求，即所購(gòu)或所租房屋的地段、戶型、樓層、室內(nèi)設(shè)施、租金或樓價(jià)、合住人數(shù)、業(yè)主本人狀況等，越具體明確越好，因?yàn)樗?ldquo;訂貨樣板”，或服務(wù)成果標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有它，就無(wú) -
如何預(yù)防房屋中介糾紛，房屋中介糾紛怎樣防范？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-12(一)消費(fèi)者選擇中介公司提供服務(wù)前應(yīng)查看中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件，必要時(shí)可以向工商部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查驗(yàn); (二)對(duì)中介公司提供的格式合同要認(rèn)真審查，如發(fā)現(xiàn)有不公平之處應(yīng)及時(shí)提出，并要求改正; (三)全權(quán)委托中介公司賣(mài)房的，應(yīng)明確委托權(quán)限和違約責(zé)任，并認(rèn)真審查中介公司代簽的合同及核查所有手續(xù)，以防隱瞞價(jià)款等行為; (四)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)親自辦理，這樣房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中存在的 -
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