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買(mǎi)方名稱(chēng)：xx公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址：郵編：聯(lián)系人：xxx電話(huà)：傳真：賣(mài)方名稱(chēng)：xx公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：郵編：聯(lián)系人：xx電話(huà)：傳真：開(kāi)戶(hù)銀行：帳號(hào)：甲乙雙方根據(jù)《中華人民1214.2對(duì)因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。15.通知15.1本合同中任何通知必須為書(shū)面形式。注：以傳真、電報(bào)通知的必須同時(shí)以?huà)焯?hào)及特快專(zhuān)遞再行通知。16.爭(zhēng)議解決和適用法律16.1與本合同有關(guān)的或因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生之爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)提出仲裁。16.2仲裁為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。16.3爭(zhēng)議處理期間除正在審理的部分以外，雙方應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行合同的其余部分。16.4本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決適用中華人民12

網(wǎng)簽購(gòu)房合同后如何備案，是指雙方簽訂合同后，到相關(guān)房地產(chǎn)部門(mén)備案并在網(wǎng)上公布。然后您將提供一個(gè)在線(xiàn)簽名號(hào)碼，用戶(hù)可以通過(guò)該號(hào)碼進(jìn)行在線(xiàn)查詢(xún)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同之所以需要登記，是因?yàn)楹贤谋竞炗喓螅仨氃诜康禺a(chǎn)交易中心登記生效。為了提高效率，開(kāi)發(fā)商不會(huì)挨家挨戶(hù)處理，而是分批處理，這樣會(huì)耽誤買(mǎi)賣(mài)合同的備案時(shí)間。網(wǎng)上簽字和備案有本質(zhì)區(qū)別。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售和“一房多賣(mài)”而建立的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！掇k法》第十條還規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，憑預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理登

一、購(gòu)買(mǎi)商品房簽訂合同該注意什么(一)違約金的約定相對(duì)來(lái)講，購(gòu)房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開(kāi)發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)計(jì)變更到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對(duì)較大。約定違約金時(shí)，需要注意：1、在合同里應(yīng)當(dāng)約定較高的違約金，在形式上對(duì)等的前提下實(shí)質(zhì)上對(duì)購(gòu)房者是有利的。除非購(gòu)房者對(duì)自己的付款預(yù)期實(shí)在沒(méi)有把握?？梢詫⒀悠诟犊詈脱悠诮环康倪`約金約定為房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五以上(一般開(kāi)發(fā)商會(huì)約定為萬(wàn)分之三);2、解除合同返還房款時(shí)將同時(shí)返還的同期銀行存款利息改為銀行貸款利息，存款和貸款利息的差別非常大;3、在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開(kāi)發(fā)商持續(xù)增加的壓力才對(duì);4、在可能的情況下，將開(kāi)發(fā)商的各種違約情形列舉出來(lái)并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒(méi)有按期交房、沒(méi)有按期辦理產(chǎn)證、沒(méi)有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未通知

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行政府采購(gòu)時(shí)，一般是在與中標(biāo)、成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)、成交通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)簽訂采購(gòu)合同的。《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第四十六條采購(gòu)人與中標(biāo)、成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)、成交通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照采購(gòu)文件確定的事項(xiàng)簽訂政府采購(gòu)合同。中標(biāo)、成交通知書(shū)對(duì)采購(gòu)人和中標(biāo)、成交供應(yīng)商均具有法律效力。中標(biāo)、成交通知書(shū)發(fā)出后，采購(gòu)人改變中標(biāo)、成交結(jié)果的，或者中標(biāo)、成交供應(yīng)商放棄中標(biāo)、成交項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。第四十七條政府采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)合同自簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將合同副本報(bào)同級(jí)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)和有關(guān)部門(mén)備案。招標(biāo)采購(gòu)方式通常包括哪些根據(jù)招標(biāo)范圍可將采購(gòu)方式統(tǒng)一規(guī)范為公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)、選擇性招標(biāo)采購(gòu)和限制性招標(biāo)采購(gòu)。世界貿(mào)易組織的《政府采購(gòu)協(xié)議》就是按這種方法來(lái)對(duì)政府采購(gòu)方式進(jìn)行分類(lèi)的。1、公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)，是指通過(guò)公開(kāi)程序，邀請(qǐng)所有有興趣的供應(yīng)商參加投

一、在簽訂采購(gòu)合同后簽訂技術(shù)合同可以嗎？在簽訂采購(gòu)合同后簽訂技術(shù)合同是可以的，只要雙方達(dá)成一致意見(jiàn)就是有效的，但需要由政府的科學(xué)技術(shù)管理行政部門(mén)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定處理。技術(shù)合同，是當(dāng)事人就技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢(xún)或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。技術(shù)合同的標(biāo)的與技術(shù)有密切聯(lián)系，不同類(lèi)型的技術(shù)合同有不同的技術(shù)內(nèi)容。技術(shù)合同履行環(huán)節(jié)多，履行期限長(zhǎng)。技術(shù)合同的法律調(diào)整具有多樣性。當(dāng)事人一方具有特定性，通常應(yīng)當(dāng)是具有一定專(zhuān)業(yè)知識(shí)或技能的技術(shù)人員。技術(shù)合同是雙務(wù)、有償合同。二、技術(shù)合同的內(nèi)容技術(shù)合同的主要條款做了示范性規(guī)定，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、標(biāo)的、履行、保密、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、成果以及收益分配、驗(yàn)收、價(jià)款、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法和專(zhuān)門(mén)術(shù)語(yǔ)的解釋等條款。體現(xiàn)技術(shù)合同特殊性的條款主要有：1．保密條款。保守技術(shù)秘密是技術(shù)合同中的一個(gè)重要問(wèn)題。在訂立合同之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就保密問(wèn)題達(dá)成訂約前的保密協(xié)議，在合同的具體內(nèi)容中更

采購(gòu)單沒(méi)有合同的效力。采購(gòu)單并不是采購(gòu)合同，不具有合同的效力。采購(gòu)單是做為向供應(yīng)商采購(gòu)的一種信息，形式簡(jiǎn)單，采購(gòu)單內(nèi)不含約束供應(yīng)商的條款，簽訂采購(gòu)合同之后，采購(gòu)單才做為合同的一部分，才具有法律效應(yīng)。采購(gòu)合同包含，采購(gòu)物品數(shù)量、型號(hào)、總金額、到貨期、違約責(zé)任、不可抗力、仲裁等，其他約束供應(yīng)商的條款，需雙方簽字蓋章后才生效。政府采購(gòu)單一來(lái)源條件（1）只能從唯一供應(yīng)商處采購(gòu)的；（2）發(fā)生了不可預(yù)見(jiàn)的緊急情況不能從其他供應(yīng)商處采購(gòu)的；（3）必須保證原有采購(gòu)項(xiàng)目一致性或者服務(wù)配套的要求，需要繼續(xù)從原供應(yīng)商處添購(gòu)，且添購(gòu)資金總額不超過(guò)原合同采購(gòu)金額百分之十的。具備以上三種情況之一，可以采用單一來(lái)源采購(gòu)方式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行

1、采購(gòu)簽約權(quán)限的規(guī)定。（1）副總經(jīng)理有權(quán)簽署標(biāo)的額在5000元以下的采購(gòu)合同。2.標(biāo)的額在10000元以上的采購(gòu)合同需由總經(jīng)理簽署。2、供應(yīng)商調(diào)查。簽訂采購(gòu)合同前，采購(gòu)人員就對(duì)方的信用(含經(jīng)營(yíng)范圍、銀行資金、履約能力、技術(shù)和質(zhì)量等級(jí)、法人資格、簽約人是否是法人代表或經(jīng)法人代表授權(quán)的委托代理人等)進(jìn)行全面了解。標(biāo)的總價(jià)在100000元以上的采購(gòu)合同應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面比價(jià)單，并就對(duì)方的情況進(jìn)行分析。3、起草采購(gòu)合同。采購(gòu)管理員根據(jù)審核的比價(jià)單起草采購(gòu)合同。4、采購(gòu)合同審批程序。采購(gòu)部長(zhǎng)對(duì)采購(gòu)合同文本進(jìn)行初審。然后報(bào)副總經(jīng)理或總經(jīng)理審批,最后到財(cái)務(wù)部簽章。5、采購(gòu)合同簽訂過(guò)程中各部門(mén)的職責(zé)劃分。（1）采購(gòu)部負(fù)責(zé)采購(gòu)合同簽訂前的合同詢(xún)價(jià)、議價(jià)、調(diào)研等工作。（2）財(cái)務(wù)部和質(zhì)量管理部配合采購(gòu)部做好采購(gòu)合同貨款和采購(gòu)合同標(biāo)的的質(zhì)量檢驗(yàn)工作。（3）其他部門(mén)在各自部門(mén)職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)采購(gòu)合同的管理提供支持。6、采購(gòu)

采購(gòu)合同的主體是普通的自然人。而合同關(guān)系的主體，又稱(chēng)為合同當(dāng)事人，包括債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人依據(jù)法律和合同的規(guī)定履行義務(wù)，而債務(wù)人則依據(jù)法律和合同負(fù)有實(shí)施一定的行為的義務(wù)。采購(gòu)合同中，合同的主體即采購(gòu)的雙方當(dāng)事人，乙方為采購(gòu)方，一方為供貨方，權(quán)利義務(wù)是相對(duì)的。因此采購(gòu)合同的主體跟普通合同的主體一樣，沒(méi)有特殊的限制。審查采購(gòu)合同的步驟對(duì)于采購(gòu)合同應(yīng)當(dāng)從以下十個(gè)方面進(jìn)行審查：1、合同主體注意審查采購(gòu)合同的主體是否合法，主要審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否通過(guò)年審。2、合同標(biāo)的注意審查采購(gòu)合同的標(biāo)的是否合法，以及對(duì)方對(duì)標(biāo)的所有權(quán)。3、數(shù)量注意采購(gòu)合同中的數(shù)量是否與協(xié)商的數(shù)量是一致的，對(duì)關(guān)鍵信息進(jìn)行再確認(rèn)。4、質(zhì)量質(zhì)量是采購(gòu)合同出現(xiàn)問(wèn)題最多的地方。審查采購(gòu)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)比對(duì)采購(gòu)部門(mén)提出質(zhì)量要求以及詳細(xì)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查。5、價(jià)款需要注意，采購(gòu)合同中的價(jià)款應(yīng)當(dāng)大寫(xiě)。6、履行期限、地點(diǎn)和方式將合同中的履行信

一、采購(gòu)合同如何簽訂協(xié)議書(shū)1、簽訂采購(gòu)合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，對(duì)一些有歧義、不合理的條款要和商家落實(shí)清楚。以免出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，解決起來(lái)遇到麻煩。2、要求商家在銷(xiāo)售合同上注明產(chǎn)品的品牌、型號(hào)、單價(jià)、數(shù)量，在標(biāo)注產(chǎn)品的數(shù)量時(shí)，最好將產(chǎn)品的平米數(shù)和片數(shù)都標(biāo)注清楚，方便驗(yàn)貨時(shí)核對(duì)產(chǎn)品的數(shù)量。3、銷(xiāo)售單要加蓋銷(xiāo)售單位或者市場(chǎng)的公章。4、對(duì)特定條款加以注明。如：退換貨的辦理方式、違約責(zé)任說(shuō)明、送貨時(shí)間等。屬于可以再加工的產(chǎn)品，對(duì)這些產(chǎn)品的退換貨問(wèn)題也要加以約定?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的通行慣例是加工產(chǎn)品概不退貨。5、在訂購(gòu)時(shí)可以適當(dāng)訂多一些。要和商家約定好，沒(méi)有用完的產(chǎn)品可以退貨。6、了解和落實(shí)退補(bǔ)貨原則。現(xiàn)在市場(chǎng)上的商家對(duì)于瓷磚的退補(bǔ)貨問(wèn)題，都會(huì)有一些約定，多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可以退貨，什么樣的產(chǎn)品可以退貨，也要落實(shí)清楚。對(duì)于富余的產(chǎn)品或者不夠的產(chǎn)品，要盡快到商家處辦理，以免出現(xiàn)退不了和沒(méi)有相同色號(hào)的問(wèn)題。7、在訂購(gòu)

簽訂采購(gòu)合同需要注意以下的3個(gè)問(wèn)題：1、審查采、供貨雙方的基本情況；2、嚴(yán)格審核采購(gòu)合同主要條文；3、合同必須明確雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和違約的責(zé)任。采購(gòu)合同的雙方需要就違約事項(xiàng)，約定解決方式以及法律責(zé)任，用來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。例如：約定在違反合同事項(xiàng)時(shí)支付違約金。簽訂服裝采購(gòu)合同違約金一般多少？服裝采購(gòu)合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)

當(dāng)前政府采購(gòu)使用認(rèn)證的現(xiàn)狀當(dāng)前，政府采購(gòu)活動(dòng)中充斥著大量各類(lèi)許可、資質(zhì)、認(rèn)證，可謂門(mén)類(lèi)眾多、五花八門(mén)，有些資質(zhì)認(rèn)證是國(guó)家明確要求投標(biāo)人必須具備的，我們?cè)谡少?gòu)活動(dòng)中必須嚴(yán)格執(zhí)行，但更大一部分是國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制要求的，屬于市場(chǎng)牟利行為滋生出來(lái)的資質(zhì)認(rèn)證，這些認(rèn)證的出現(xiàn)也為某些機(jī)構(gòu)鎖標(biāo)、控標(biāo)提供了溫床，人為制造了投標(biāo)障礙。在政府采購(gòu)中，非強(qiáng)制認(rèn)證直接作為門(mén)檻條件或在評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則中所占分值比重很大的情況很常見(jiàn)，有些采購(gòu)計(jì)劃羅列出七八種認(rèn)證且分值占到總分值20%以上也不足為奇，這些非強(qiáng)制認(rèn)證的設(shè)置，增加了投標(biāo)人投標(biāo)成本，排斥了其他投標(biāo)人的參與，造成了不公平和歧視性。我們應(yīng)明確，大量認(rèn)證(含各項(xiàng)許可、資質(zhì))的設(shè)置與國(guó)家減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，降低準(zhǔn)入門(mén)檻，增加市場(chǎng)活力的大政方針相背離，大量認(rèn)證的使用，筑起了投標(biāo)障礙，抬高了準(zhǔn)入門(mén)檻，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)秩序的建立。我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，政府采購(gòu)不但要采購(gòu)物有所值的商品

原則上說(shuō)簽訂采購(gòu)合同是采購(gòu)過(guò)程中必不可少的過(guò)程，一方面是雙方責(zé)任義務(wù)的依據(jù)，另一方面也是采購(gòu)員工作的一個(gè)見(jiàn)證。當(dāng)發(fā)生到貨不及時(shí)或者品質(zhì)異常時(shí)，合同就是鑒別責(zé)任歸屬的重要依據(jù)。而且從財(cái)務(wù)角度說(shuō)，不論是付款還是入賬，肯定要附采購(gòu)合同副本的。一、中標(biāo)后無(wú)正當(dāng)理由不簽訂購(gòu)房合同的行政處罰中標(biāo)供應(yīng)商和采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日其三十日內(nèi)，簽訂政府采購(gòu)合同。供應(yīng)商中標(biāo)后無(wú)正當(dāng)理由不與采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)簽訂合同的，財(cái)政部門(mén)根據(jù)具體情形可將其列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)，并予以通報(bào)。二、作廢的合同怎么處理對(duì)于合同作廢后所產(chǎn)生的后果，雙方可以自行協(xié)商處理。一方面，合同尚未履行，作廢后的合同在雙方的見(jiàn)證下須及時(shí)銷(xiāo)毀。另一方面，部分履行后，雙方對(duì)合同作廢達(dá)成一致，并且對(duì)后續(xù)工作處理方案也都滿(mǎn)意的話(huà)，為防止產(chǎn)生不必要的糾紛，合同應(yīng)當(dāng)保留到處理方案。合同作廢，是否具有

產(chǎn)品訂購(gòu)合同范本賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)一、產(chǎn)品名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、金額：名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)(元)金額(元)備注100%芒果雞尾汁500ml*20箱200100%芒果雞尾汁1000ml*10箱200二、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、甲方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限：Q/YBS001-2005企業(yè)標(biāo)準(zhǔn);三、運(yùn)輸方式及到達(dá)站港和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：鐵路或汽車(chē)運(yùn)輸，從甲方工廠(chǎng)到乙方目的地的一次性運(yùn)輸;四、包裝標(biāo)準(zhǔn)：康美包，外包裝為普通紙箱;五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方收到貨物后，按合同第二款進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后提貨;如在提貨前發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重?fù)p壞現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并讓運(yùn)輸部門(mén)出具證明，征得甲方同意后才能提貨，否則視為乙方已接受。乙方收到甲方貨物后必須出具加蓋乙方公章的收貨確認(rèn)書(shū)(傳真或郵寄)回甲方，詳細(xì)所列貨物品名、數(shù)量。六、付款方式：1)乙方電匯或票匯匯款入到甲方銀行帳戶(hù);2)乙方以現(xiàn)金交付到甲方財(cái)務(wù)部。未

1、什么是《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》？《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒(méi)有簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，是解決買(mǎi)房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。2、買(mǎi)商品房一定要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。如果條件允許，可以不簽認(rèn)購(gòu)而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開(kāi)發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯?wèn)題而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開(kāi)發(fā)商談判。但多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意這樣的要求，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，簽了認(rèn)購(gòu)合同就算成功了一半。簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶(hù)因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。即使有時(shí)候，依照法律規(guī)定應(yīng)無(wú)條件返還定金，開(kāi)發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購(gòu)方索回定金的成本，從而使購(gòu)房者放棄這樣的想法。3、如何區(qū)分認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同區(qū)分的關(guān)鍵是出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款。