本村村民購買本村的小產(chǎn)權(quán)房合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 17:15:24
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不合法。所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房，它的產(chǎn)權(quán)得不到國家的承認(rèn)，根本就不能買賣的。所以，購買小產(chǎn)權(quán)房是一種得不到法律保障的行為。原則上，就算是本村村民，也不能購買。當(dāng)然，如果本村村民沒有住宅，經(jīng)過村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，可以協(xié)商購買。
一、私自建造的小產(chǎn)權(quán)房違法嗎?
目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)，它并不屬于嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。
二、在外村買的房子能確權(quán)嗎
1、外村的房子不能夠經(jīng)過確權(quán)而確權(quán)，只是針對本村集體村民所擁有的宅基地或者土地。并且根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村的村民，每戶家庭只能有一處宅基地，且面積也不能夠超過當(dāng)?shù)厮?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；2、如果購買的是外村房子，本身來說這種行為就是不合法的，所以自然也就不能夠進(jìn)行確權(quán)的工作。
三、小產(chǎn)權(quán)房是法律概念嗎
小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念。而是人們在社會實(shí)踐中形成的俗稱。這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會備案，所謂產(chǎn)權(quán)證，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所以最好不要買。購買小產(chǎn)權(quán)房面臨很多風(fēng)險。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房交易不是法律允許的，如果有拆遷賠償，賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人所有。買受人主張自己的權(quán)益時，法律不予支持，買受人最多可以向賣方主張購房款。
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結(jié)婚證1、我們需要到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；需要評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)。2、我們需要買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；3、我們需要雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；4、我們需要雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋。一、農(nóng)村房屋過戶需要什么材料農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書；（4）宅基地使用權(quán)2023-03-21344人看過 -
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外村村民購買本村村民的房屋的效力云南在線咨詢 2022-10-30農(nóng)村的房產(chǎn)都建立在宅基地上，只有土地使用證沒有房產(chǎn)證，而宅基地是不能向外村村民轉(zhuǎn)讓的，因此該購買合同若依據(jù)法律來看是無效合同，但實(shí)物中此類合同十分普遍，起訴時法院直接認(rèn)定無效也會影響大多數(shù)人的利益，因此法院大多數(shù)都不受理，直接不對此類糾紛作出權(quán)屬認(rèn)定，所以風(fēng)險還是很大的，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛法院這邊很難裁決，也就得不到司法保護(hù)。 -
本村人購買本村房產(chǎn)能否獲得確權(quán)？澳門在線咨詢 2024-12-14首先，需要指出的是，外村莊落的房產(chǎn)無法通過確認(rèn)產(chǎn)權(quán)制度獲得法律認(rèn)可，這主要是因?yàn)檫@些房屋的所有權(quán)屬于本村社區(qū)內(nèi)的集體居民或農(nóng)民。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，每個農(nóng)村家庭僅能持有一塊宅基地，且其面積不應(yīng)超出當(dāng)?shù)卣O(shè)定的規(guī)范限額。因此，購買外村莊落房屋的行為本質(zhì)上不符合法律法規(guī)的要求，也無法實(shí)現(xiàn)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的程序。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有 -
集體產(chǎn)權(quán)房（小產(chǎn)權(quán)）房可以在本村村民間買賣嗎？山西在線咨詢 2022-10-29集體土地上的房屋可以在本村村民之間轉(zhuǎn)讓.這是法律允許的。 -
拍賣集體土地房產(chǎn)己限本村村民可以購買,非本村村民可以報名嗎海南在線咨詢 2022-10-22首先確定是非農(nóng)村戶口肯定不能過戶。其次是現(xiàn)在某些地方已經(jīng)將原來的限本村農(nóng)民擴(kuò)大到本縣農(nóng)村戶口，具體你咨詢當(dāng)?shù)氐膰敛块T。
