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再融資的具體操作流程是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:44:46 367 人看過

次級抵押貸款的具體操作流程是什么。銀行同意買方貸款的，可以選擇申請點對點或銀行間轉按揭（注：賣方貸款還款不滿一年的，一般選擇點對點轉按揭或支行轉按揭；賣方貸款還款超過一年的，可以選擇銀行間轉按揭）。

2。買受人向銀行申請轉按揭，提交相關材料，支付包括擔保費在內的相關費用。銀行通常指定其認可的擔保公司或中介機構對提前發(fā)行的資金承擔擔保責任。也就是說，為買受人貸款后，因出賣人違約或買受人違約導致房屋交易失敗的，由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。次級抵押貸款的擔保費金額在貸款金額的3%至8%之間。同時，賣方應向銀行、擔保公司或中介機構簽署承諾書，買方應向銀行出具保函。

3。轉按揭申請經銀行批準，銀行確認可以償還貸款之日，買受人申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構應當攜帶相關資金共同辦理還款手續(xù)。擔保公司或者中介機構應當為出賣人辦理注銷抵押登記。辦理抵押注銷手續(xù)，雙方應在擔保公司或中介機構的陪同下，在房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。

6。房產證由擔保公司或中介機構代買人辦理。抵押登記完成后，將其他權利證書移交給買受人。首先，房地產經紀公司不是擔保公司，也不是預付款公司，不能為下次付款提供任何擔保，更不能提供預付款服務。

其次，從目前二手房交易情況來看，下一戶的貸款額度和年限通常高于上一戶原來的貸款額度和年限。目前的次級抵押貸款已不再像過去那樣只是將上一個貸款關系中的主要貸款人（即前者）改為下一個貸款人。取而代之的是，下一家銀行向前一家貸款銀行或前一家貸款銀行以外的其他銀行申請貸款，然后用下一家銀行的貸款償還前一家銀行的貸款。

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