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如何確定房產(chǎn)抵押最高債權(quán)數(shù)額
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-27 16:11:52 414 人看過(guò)

被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額是指，在抵押合同中應(yīng)確定被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額。特別是在當(dāng)事人未約定所擔(dān)保的范圍時(shí)往往就根據(jù)被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額來(lái)界定抵押人的擔(dān)保范圍。因此被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額在抵押合同中應(yīng)予以載明。

債權(quán)因合同、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美?、侵?quán)行為四種原因而產(chǎn)生，我國(guó)“被擔(dān)保的主債權(quán)的種類(lèi)”，就是指“被擔(dān)保的主合同產(chǎn)生的債權(quán)的種類(lèi)”。當(dāng)事人不能對(duì)因無(wú)因管理，不當(dāng)?shù)美?，侵?quán)行為產(chǎn)生的債權(quán)設(shè)定抵押。在我國(guó)，有名合同主要有：買(mǎi)賣(mài)合同、供用電、水、氣熱力合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同。除了法律規(guī)定的這些有名合同可作為抵押擔(dān)保的主債權(quán)之外，其他合法有效的無(wú)名合同也可以作為抵押擔(dān)保的主債權(quán)。需要注意的是，抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)沒(méi)有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無(wú)法推定的，抵押不成立。

一、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額

被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額是指，在抵押合同中應(yīng)確定被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額。特別是在當(dāng)事人未約定所擔(dān)保的范圍時(shí)往往就根據(jù)被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額來(lái)界定抵押人的擔(dān)保范圍。因此被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額在抵押合同中應(yīng)予以載明。

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

（1）主債權(quán)主債權(quán)是主債務(wù)合同中約定，債權(quán)人要求債務(wù)人履行一定支付義務(wù)的權(quán)利，其應(yīng)支付的數(shù)額是確定的。在貸款合同時(shí)，主債權(quán)是銀行貸款的本金。

（2）利息利息是主債權(quán)的合法孳息，可以是法定利息，也可以是約定利息。主債務(wù)合同一般并不規(guī)定利息的數(shù)額，只確定利息的計(jì)算方式。利息的計(jì)算期限則從債權(quán)發(fā)生之日至債權(quán)實(shí)現(xiàn)之日。分期履行的，則分期計(jì)算。

（3）違約金違約金是主債務(wù)合同約定的當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)另行承擔(dān)的金錢(qián)給付責(zé)任，違約金是合同中事先約定的。

（4）損害賠償金損害賠償金是當(dāng)事人因不履行債務(wù)給另一方當(dāng)事人造成的損失，損害賠償金是違約行為發(fā)生后依法確定的。

（5）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用不僅包括評(píng)估、拍賣(mài)或變賣(mài)抵押標(biāo)的物的費(fèi)用，也應(yīng)包括為確認(rèn)和實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的債權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行公證費(fèi)、保全費(fèi)和執(zhí)行費(fèi)等。

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    一、抵押房產(chǎn)如何確定所擔(dān)保的債權(quán)1、在設(shè)立抵押合同時(shí)包含下列條款來(lái)確定所擔(dān)保的債權(quán)：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；(四)擔(dān)保的范圍。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；(四)擔(dān)保的范圍。二、被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)有哪些1、既可以是種類(lèi)之債也可以是特定之債，可以是專(zhuān)屬性的債務(wù)也可以是非專(zhuān)屬性的債務(wù)，如果被保證的債務(wù)是非金錢(qián)債務(wù)，可以由保證人代替履行，如果不能代替履行，則由保證人承擔(dān)賠償責(zé)任。2、自然債務(wù)也可以作為保證的對(duì)象，保證人對(duì)保證人對(duì)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效期間的債務(wù)提供保證的，又以超過(guò)訴訟時(shí)效為由抗辯的，人民法院不予支持。3、對(duì)于未來(lái)的債權(quán)，也可以進(jìn)行擔(dān)
    2023-06-12
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  • 最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)事由應(yīng)該怎樣確定
    一、約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)債權(quán)確定期間是指確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實(shí)際數(shù)額的時(shí)間。實(shí)踐中，最高額抵押權(quán)人為了防止抵押人任意行使確定債權(quán)額的請(qǐng)求權(quán)，而使自己處于不利地位；抵押人為了防止自己的抵押物所擔(dān)保的債權(quán)長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，一般都愿意在最高額抵押合同中對(duì)債權(quán)確定的期間進(jìn)行約定。所以，對(duì)確定債權(quán)的期間進(jìn)行約定是最高額抵押合同的重要內(nèi)容。當(dāng)事人約定的確定債權(quán)期間屆滿(mǎn)，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額即自行確定。這里需要區(qū)分兩組概念：一是當(dāng)事人約定的債權(quán)確定期間與最高額抵押權(quán)的存續(xù)期間。前者是指最高額抵押權(quán)人與抵押人之間約定的，用以確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額的時(shí)間；后者是指最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的期間，根據(jù)本法第202條的規(guī)定.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。也就是說(shuō)，最高額抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時(shí)效一致。二、沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，
    2023-02-23
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  • 最高額質(zhì)權(quán)如何確定
    法律綜合知識(shí)
    一、最高額質(zhì)權(quán)如何確定最高額質(zhì)權(quán)如下確定：1.最高額質(zhì)權(quán)的存續(xù)期間屆滿(mǎn)時(shí)。當(dāng)事人在設(shè)定最高額質(zhì)權(quán)擔(dān)保時(shí)約定有最高額質(zhì)權(quán)的存續(xù)期間的，表明當(dāng)事人有事先安排最高額質(zhì)權(quán)確定的意思，其意思應(yīng)當(dāng)受到尊重。2.最高額質(zhì)權(quán)的出質(zhì)人有確定被擔(dān)保債權(quán)的意思表示的。3.最高額質(zhì)權(quán)擔(dān)保的債權(quán)不再發(fā)生的。不論原因如何，最高額質(zhì)權(quán)擔(dān)保的債權(quán)有不再發(fā)生的可能時(shí)，最高額質(zhì)權(quán)應(yīng)當(dāng)確定。4.質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)或者質(zhì)押標(biāo)的被查封的。最高額質(zhì)權(quán)人因?yàn)榉ǘǖ氖掠啥惺官|(zhì)權(quán)的，或者最高額質(zhì)權(quán)的標(biāo)的因?yàn)槠渌麚?dān)保權(quán)人或債權(quán)人行使權(quán)利而請(qǐng)求法院扣押的，最高額質(zhì)權(quán)應(yīng)當(dāng)予以確定，以便利最高額質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)其擔(dān)保利益。5.債務(wù)人或者出質(zhì)人被適用破產(chǎn)程序的。二、最高額質(zhì)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎最高額質(zhì)權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百三十九條規(guī)定，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)。最高額質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)有關(guān)規(guī)定外，參照適用本編第十七章第二節(jié)的有關(guān)規(guī)定。
    2023-08-28
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  • 最高額抵押如何撤銷(xiāo)
    法律綜合知識(shí)
    1．在成功償還所有貸款后，以及用于支付貸款月供的信用卡或儲(chǔ)蓄卡，另外還有貸款簽署的合同及其他相關(guān)文件；2．銀行接到的申請(qǐng)并確認(rèn)完畢后，將會(huì)開(kāi)具一份有關(guān)已成功清償所有貸款的正式書(shū)面證明。隨后，他們將在的房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)上加蓋一枚印有“貸款已全部清償”字樣的公章。緊接著，應(yīng)該帶著自己的身份證原件、房產(chǎn)證原件，以及已經(jīng)蓋了公章的房產(chǎn)證，前往本地的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)抵押登記；4．在最終完成所有的還款義務(wù)后，房屋產(chǎn)權(quán)管理局也將對(duì)的房產(chǎn)證進(jìn)行相應(yīng)的審查與核實(shí)，在確認(rèn)無(wú)誤后，他們會(huì)在房產(chǎn)證上加蓋同等的公章，以示抵押登記已被正式撤銷(xiāo)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有
    2024-07-30
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  • 最高額抵押權(quán)價(jià)值如何分析
    最高額抵押權(quán)又稱(chēng)為限定額抵押權(quán)，在日本民法中稱(chēng)為根抵當(dāng)，是為擔(dān)保未來(lái)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不確定的債權(quán)而設(shè)立的一種抵押權(quán)，其擔(dān)保的債權(quán)為將來(lái)發(fā)生的不特定債權(quán)。關(guān)于為將來(lái)發(fā)生的不特定債權(quán)得否設(shè)定抵押權(quán)問(wèn)題，《德國(guó)民法典》第1113條明確規(guī)定：抵押權(quán)也得為將來(lái)或附條件的債權(quán)而設(shè)定；《瑞士民法典》第824條亦規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)抵押，可為任意的、現(xiàn)在的、將來(lái)的或僅為可能的債權(quán)提供擔(dān)保。在《日本民法典》沒(méi)有規(guī)定最高額抵押權(quán)以前，日本的判例及學(xué)說(shuō)也均已承認(rèn)可以為將來(lái)發(fā)生的不特定債權(quán)設(shè)定最高額抵押權(quán)，但其根據(jù)如何，學(xué)者間則存在不同的看法，主要有信用債務(wù)擔(dān)保說(shuō)、附停止條件債務(wù)擔(dān)保說(shuō)、附停止條件擔(dān)保設(shè)定說(shuō)、附準(zhǔn)條件質(zhì)契約說(shuō)、將來(lái)債權(quán)擔(dān)保說(shuō)等學(xué)說(shuō)。上述諸說(shuō)，將來(lái)債權(quán)擔(dān)保說(shuō)為通說(shuō)，即認(rèn)為最高額抵押權(quán)為擔(dān)保將來(lái)可發(fā)生的債權(quán)，而預(yù)行設(shè)定抵押權(quán)。蓋所謂擔(dān)保物權(quán)為從屬于債權(quán)的權(quán)利者，亦不過(guò)謂擔(dān)保物權(quán)無(wú)債權(quán)不能獨(dú)立存在，而須與債
    2023-06-27
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 債權(quán)確立時(shí)抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)如何確定？
      香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-13
      有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定： 1、約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)； 2、沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)二年后請(qǐng)求確定債權(quán)； 3、新的債權(quán)不可能發(fā)生； 4、抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押； 5、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散； 6、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。
    • 按最高額抵押權(quán)的金額確定債權(quán)數(shù)額有哪些
      北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-09
      我是平安個(gè)貸經(jīng)理。抵押登記也叫順位抵押，意思是按照順序辦理抵押。在借貸方無(wú)力還款時(shí)，法院一般按照抵押登記順序進(jìn)行債務(wù)清算，及第一個(gè)抵押優(yōu)先清算，有余額也第二抵押進(jìn)行債務(wù)結(jié)算。最高額抵押則將這個(gè)一般執(zhí)行變成固定的，若有債務(wù)就必須償還第一抵押，不用協(xié)商
    • 債權(quán)人怎么確定最高額抵押財(cái)產(chǎn)
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-18
      為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，避免抵押權(quán)人因不知道查封、扣押的事實(shí)而導(dǎo)致權(quán)利被損害，民法典第423條規(guī)定抵押權(quán)人的債權(quán)可以延續(xù)到知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起算。這一規(guī)定認(rèn)可財(cái)產(chǎn)被查封后，最高額抵押權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道之前，其債權(quán)增加額受法律保護(hù)。
    • 最高額抵押數(shù)額怎么確,怎么規(guī)定的
      河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-12-01
      最高額抵押的金額，是依據(jù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值確定的，在抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)，由抵押人和債權(quán)人共同協(xié)商確定最高限額。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
    • 最高額抵押權(quán)債權(quán)人的債權(quán)數(shù)額在什么情況
      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-08
      最高額抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。