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租房發(fā)生火宅，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)主要看具體情況而定，要看出現(xiàn)問題的原因，如果是第三人或者意外原因，出現(xiàn)問題全部是出租人（房主）負(fù)責(zé)，如果是承租人（租房子的人）的故意或者重大過失導(dǎo)致出現(xiàn)的問題，由承租人負(fù)責(zé)，出租人因消防設(shè)施不全，也同時(shí)承擔(dān)一定的責(zé)任，責(zé)任大小界定根據(jù)不同情況。

一、火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定的特征有哪些

一是主體的特殊性。火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定由公安消防機(jī)構(gòu)依法作出，公安消防機(jī)構(gòu)是公安機(jī)關(guān)內(nèi)部機(jī)構(gòu)，因《消防法》授權(quán)而獲得行政執(zhí)法主體資格；但同時(shí)，公安消防部隊(duì)又是我國(guó)一支實(shí)行現(xiàn)役體制的部隊(duì)，是我國(guó)武裝警察組成部分。于是，我國(guó)的消防工作就形成了軍人執(zhí)法這一非常鮮明的中國(guó)特色。

二是科學(xué)性?；馂?zāi)發(fā)生后，事故現(xiàn)場(chǎng)因?yàn)榛馂?zāi)的毀滅性和火災(zāi)撲救對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的破壞性，查明火災(zāi)原因成為一世界性的難題，需要通過科技含量相當(dāng)高的技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)，由此使建立在火災(zāi)原因調(diào)查基礎(chǔ)上的火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定也具有鮮明的科學(xué)性。

三是事實(shí)上的準(zhǔn)司法性。要正確認(rèn)定責(zé)任，除要求火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定人具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)背景外（能夠正確分析火災(zāi)三要素與火災(zāi)之間的事實(shí)因果關(guān)系以及全面掌握消防行政管理法規(guī)），還要求火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定人在熟練掌握歸責(zé)原則的基礎(chǔ)上，能夠正確分析責(zé)任人引發(fā)火災(zāi)的行為（包括導(dǎo)致火災(zāi)蔓延、擴(kuò)散的行為）與火災(zāi)損害后果之間法律上因果關(guān)系。而法律歸責(zé)知識(shí)的掌握和對(duì)邏輯分析能力的要求，是法律職業(yè)人員的基本素質(zhì)。

二、火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定的法律后果是什么

火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定能產(chǎn)生的法律后果包括行政法、民法或者刑法上的法律后果?；馂?zāi)發(fā)生后，責(zé)任人是否承擔(dān)刑事責(zé)任必須通過刑事審判程序確認(rèn)，火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定書只是檢方的一個(gè)證據(jù)而已，放火罪甚至沒有火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定這一環(huán)節(jié)。因此，火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定不產(chǎn)生任何刑法上的法律后果。