房貸未還清離婚可以辦理房貸嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 19:56:26
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房貸未還清，離婚可以轉為按揭，但辦理轉按揭后，房產會成為對方的個人財產，當事人依法不享有房屋的所有權，尚未償還的房貸也屬于對方的個人債務，當事人不承擔清償責任。
一、婚前首付房子離婚怎么分財產
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。
二、兩人離婚公積金怎么辦理
合貸的住房公積金如何還，取決于離婚雙方對房屋所有權所持的態(tài)度：如果當事人均主張該房屋歸自己所有，則實行競價處理——出價高者，取得房子的所有權，并償還公積金貸款；如果只有一人主張要那套房子的所有權，則由主張者取得房子并償還公積金貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
三、怎么處理房屋增值部分
房屋增值部分應根據(jù)具體情況處理：
1、夫妻一方婚前支付全部房款，以一方名義登記房屋產權，婚前取得房屋產權證。登記在房屋產權證上的一方享有房屋產權。因市場而自然增值的，應屬于自然增值，其增值部分認定為房產方的個人財產；
2、夫妻一方婚前支付首付，按揭貸款支付全部購房款，并以自己的名義登記房屋產權，婚后以夫妻共同財產償還房貸?；楹蠓蚱薰餐瑑斶€貸款的金額為夫妻共同財產，相應的房屋增值部分為夫妻共同財產。至于如何計算共同還款對應的增值部分，一些法院是根據(jù)共同還款金額占總房款的比例來確定的；
3、對于一方婚前購買的房屋，對方應在婚前或婚后的房產證上加名，并在一方所有的房產證上加上對方的名稱，視為贈與對方，贈與已完成所有權變更登記，屬于有效贈與。除非有重大誤解或明顯不公平，否則不能輕易撤銷。加名的財產成為夫妻共同財產，所以財產的增值部分自然成為夫妻共同財產。
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