簽完合同并收到首付款需要多久？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-18 08:11:31
120 人看過
購房者與房屋出售人在協(xié)商達成一致時就可以書面確定協(xié)議內容并簽署合同，這也是最能保障雙方利益的做法。先付首付，后簽署合同是對購房者不利的一種交易方式。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾。
簽完購房合同后是什么流程
簽訂購房合同后的流程是備案查詢，支付首付或全款；貸款需要準備好相關信息，去銀行面簽申請貸款；最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，按期將符合交付使用條件的商品房交付給買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時通知買受人。
《商品房銷售管理辦法》
第十三條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。
第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
交首付款后，合同到手需要多久？
430人看過
-
首付交完購房合同一般多久簽
66人看過
-
首付款簽合同后多久放款
180人看過
-
完成首付款后，多久才能簽署官方購房合同？
427人看過
-
首付合同簽署需要預留多久時間？
219人看過
-
公積金貸款簽完合同到放款要多久
276人看過
律師服務
熱門律師推薦
律師普法
更多不可抗力相關文章
-
房地產(chǎn)開發(fā)在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。大家首付以后，開發(fā)商會給你開個首付款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票，而不是收據(jù)。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來，符合條件的，可以簽合同。簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間，一般時間不會超過一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多。貸款下來以后，可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要你買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所2023-06-17434人看過 -
銀行貸款交完?付可以?上簽合同。一般開發(fā)商交首付之日就是簽正式購房合同之日，可以看簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。一、新房的購買流程為：1、認購，交定金2、簽購房合同、支付首付款（或全款）3、申請貸款、銀行放款4、交房驗房、移交手續(xù)。一、交了首付多長時間網(wǎng)簽合同一般來說買方交了首付當天就是簽正式購房合同之日，當交了首付后，開發(fā)商會開發(fā)票，如果購買房屋需要貸款，交了首付后7到15個工作日辦理銀行貸款等事宜的貸款審批下來，買方可到相關部門辦理網(wǎng)簽合同，一般交了首付20天到30天可以網(wǎng)簽合同，如購買房屋不需要貸款，網(wǎng)簽合同的時間一般會更早。總的來說，無論房屋是否需要貸款，若已經(jīng)交了首付，簽訂商品房預售合同之日起30日內就可辦理網(wǎng)簽合同。二、購房合同什么時候拿到業(yè)主手購房合同一般多久拿到：購房合同是當時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的,而且備案時間有長短,一般是1-3個月,如果你是按揭的2023-02-27227人看過 -
合同條款1、購房時首付款付了之后一般時間不會超過一個月就可以簽合同；具體簽合同的時間也是跟售樓處商議好的一個時間，一般時間也不會超過一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多；銀行的貸款批下來，符合條件的貸款下來以后就可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同。2、簽訂合同應注意的事項如下：要審查開發(fā)商是否有商品房預售許可證；必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本；注意合同條款中雙方的權利義務是否平等。面積確認和面積差處理。要注意房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。一定要檢查交貨日期是否已確認。在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或專家從法律角度審核合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，在簽訂購房合同時，對于開發(fā)商認為不合理的條款，要提出自己的修改意見，并與開發(fā)商協(xié)商；合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方不能達成協(xié)議，合同將不成立。一、購房交首付簽合同2023-03-16425人看過 -
首付以后，會給你開個首付款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票，而不是收據(jù)，至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來，符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間，一般時間不會超過一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多，貸款下來以后，可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要你買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同。買房是交完定金后不簽購房合同可以退嗎首先定金是債的一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內容協(xié)商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關鍵是你是否在約定時間與開2023-07-0579人看過
-
銀行貸款通常，先簽訂購房合同，然后支付首付款。首先，看開發(fā)人員是否有五證，五證是房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程計劃許可證和商社銷售許可證。使用規(guī)范的合同文本，很多開發(fā)者在簽訂正式的預售合同之前，要求購買者簽訂住宅訂購協(xié)議書，交付預約金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。貸款購房合同結束后，銀行貸款成功后，可以向開發(fā)人員索取購房合同。北京新房首付款新政一、加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構，積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，并結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70％，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。二、加快自住型商品住房用地供應，為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各區(qū)要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外2023-08-06424人看過 -
法律綜合知識一、買車付首付款要不要簽合同買車付首付款是需要簽訂合同的，不然沒有法律效應，最好要一個首付款的發(fā)票，機打的發(fā)票。二、貸款買車的流程有哪些1、貸款人向銀行提交貸款申請材料明細；2、銀行對借款人提交的申請材料進行初步審核；3、銀行對購車貸款人進行資信調查和客戶評價；4、如果通過了銀行的初審和資信調查，則對貸款申請進行審批；5、客戶資質及資料通過審核后，即可簽訂合同，并辦理抵押登記和保險等手續(xù)，簽訂車輛貸款抵押合同，銀行一份，客戶一份，還要簽汽車銷售合同，車商一份，客戶一份，銀行一份；未通過審批的，銀行會向借款人進行說明6、借款合同生效后，經(jīng)辦銀行發(fā)放貸款，整個審批流程是3～5個工作日。銀行采取?？顚Ｓ梅绞?，即根據(jù)合同約定，經(jīng)辦銀行會直接將貸款轉入借款人購車的4S店賬戶中。7、辦理提車手續(xù)：借款人將首付款交給汽車商，并憑銀行開具的提車單辦理提車手續(xù)，給車上牌，上完牌后，將車輛證、發(fā)票、保險單、行2022-04-30246人看過 -
合同無效可以，只要在辦理按揭貸款之前，都可以增加首付款降低貸款金額。一、退房的法定條件有哪些1、購房合同無效：①開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)；②開發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差：按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差：房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。4、變更規(guī)劃、設計導致退房：開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)買家認可的。5、質量不合格：房屋主體結構質量不合格并依照有關規(guī)定經(jīng)委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。二、買房交首付簽合同時要注意哪些問題首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看2023-02-21314人看過 -
沒收到簽合同到貸款違約金需要支付的。合同違約金以當事人約定為準，法律沒有具體規(guī)定合同違約金上限，合同違約金以當事人約定為主，可以約定具體數(shù)額，也可以約定計算方法，如果約定的違約金過高或者過低，當事人可以請求予以減少或增加。如果是定金合同，約定定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。一、違約金的分類有哪些？1、依據(jù)違約金產(chǎn)生的根據(jù)，可以將違約金分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是由法律直接規(guī)定違約的情形和應當支付的違約金數(shù)額。當事人一方只要發(fā)生法律規(guī)定的違約情況，就應當按照法律規(guī)定的數(shù)額向對方支付違約金。如果違約金是由當事人約定的，為約定違約金。約定違約金主要適用于合同之債，但就法定之債也不妨約定違約金。約定違約金可能表現(xiàn)為不同的形式，可以約定向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2、根據(jù)約定違約金的目的，可以將違約金區(qū)分為賠償性的違約金、懲罰性的違約金和2023-06-23345人看過
-
物業(yè)管理費如果購買的是新房, 則需要按照以下程序進行操作: 只需確認開發(fā)商已獲得預售證, 并且擁有網(wǎng)簽系統(tǒng)即可。如果你買的二手房這個程序是不對的，存在流程問題，至少應先簽買賣合同。有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。如果購買的是新房,則需要按照以下程序進行操作:只需確認開發(fā)商已獲得預售證,并且擁有網(wǎng)簽系統(tǒng)即可。如果你買是二手房這個程序是不對的，存在流程問題，至少應先簽買賣合同。有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書2023-09-18459人看過 -
法律綜合知識退首付一般也需要等三天到四天才能到賬，有的開發(fā)商只要在當天就可以到賬成功。大家可以看一下賬戶的余額，如果一直沒有到賬，那也可以直接找開發(fā)商的負責人員。如果開發(fā)商違反了合同相關規(guī)定，那購房者就可以要求開發(fā)商退還原先的支首付款，還可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。2024-04-25139人看過 -
購房合同買房一般情況下是先簽訂購房合同書再交首付款的。首先要看開發(fā)商是否有“五證”，其次就是要用規(guī)范的合同文本，很多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同之前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，再交一筆訂金。簽訂完購房合同以后，等銀行成功發(fā)放貸款之后，就可以向開發(fā)商要購房合同書了。交完首付后多久簽購房合同首付以后，會給你開個首付款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票而不是收據(jù)。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來，符合條件的可以簽合同。簽合同可以跟跟售樓處商議好時間，一般時間不會超過一個月，貸款下來以后可以簽合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力。2023-07-01447人看過 -
商品房預售許可證購房者支付首付后何時簽署合同，沒有明確的法律規(guī)定。雙方當事人可以自行協(xié)商。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，商品房銷售時，當事人雙方應當簽訂書面合同，合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。關于購房者支付首付后何時簽署合同，沒有明確的法律規(guī)定。具體簽合同的時間，雙方當事人可以自行協(xié)商。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條的規(guī)定，商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。 首付后多長時間簽署合同？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，需向房地產(chǎn)管理部門申請《商2023-08-27451人看過
-
房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通知。一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。住房公積金放款要多久一般來說，個人申請房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1－2個月放款，如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2－5個月左右的時間。房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數(shù)1－2個月就可以放款。如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當?shù)氐墓e金管理中心提出申請，然后再轉交當?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要2023-07-05118人看過 -
房產(chǎn)證貸款批準后，可以在網(wǎng)上簽字。網(wǎng)絡簽名應注意的事項如下：1、必須仔細檢查開發(fā)人員是否有商社開發(fā)預售許可證2、必須填寫房地產(chǎn)局統(tǒng)一印刷的買賣合同文本，合同中的各條款必須填寫3、必須仔細檢查合同中的權利和業(yè)務是否合理4、在處理網(wǎng)絡簽名之前，必須事先繳納住宅維修基金。網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權證的流程如下：1、在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。2、等待銀行放款；開發(fā)商交房。3、在等一年半就可以領取產(chǎn)權證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第四條、第五條2023-08-05399人看過
#犯罪
北京
律師推薦
#犯罪
知識導航
展開
#不可抗力
詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當事人訂立合同時不能預見的，且不能避免和不能克服的導致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災害。如地震、臺風、洪水、旱災、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
#不可抗力
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-11-24 -
2023-11-24 -
2023-11-23
#不可抗力
相關咨詢
-
網(wǎng)簽的首付款要多久才能拿到簽了合同上海在線咨詢 2022-07-03貸款批下來之后就可以辦理網(wǎng)簽了。 網(wǎng)簽需要注意的事項有： 1、一定要仔細查看開發(fā)商是否具有商品房開發(fā)預售許可證; 2、必須填寫房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的買賣合同文本，且合同中的每項條款必須填寫完善; 3、要仔細查看合同中的權利和業(yè)務是否合理; d、在辦理網(wǎng)簽之前，一定要提前繳納房屋維修基金。 《房屋登記辦法》第七條 -
首付過戶到簽合同大概要多久青海在線咨詢 2022-10-17具體看情況：有些房子產(chǎn)權簡單，清晰，馬上可以網(wǎng)簽的，隔天就可以網(wǎng)簽。有些房子產(chǎn)權不清晰的，比如有共有人，共有人要過段時間才能到場，或者是遺產(chǎn)，要先繼承過戶后才能賣，那至少要1個月，而且有一定的風險。所以在選房時就要找產(chǎn)權清晰的房子，越快越好，最好在居間合同上約定的時間在一周內網(wǎng)簽首付。 -
購房合同網(wǎng)簽后交首付時間到賬需要多久內蒙古在線咨詢 2021-10-28首付后，開發(fā)商會給你開首付發(fā)票，這是正式發(fā)票，而不是收據(jù)。至于能不能簽合同，就看銀行貸款能不能批了。符合條件的可以簽合同。簽約也是你和售樓處商量的時間。一般時間不會超過一個月，具體時間幾乎和每個售樓處一樣。貸款下來后，你可以簽合同，然后給你開購房合同發(fā)票。只要你買的房子房管局沒有備案，你就可以隨時簽合同。 -
簽完購房合同半個月后買房需要付多少首付臺灣在線咨詢 2022-07-06需要承擔違約責任一、購房者違約根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算 -
首付簽合同多久可以下款遼寧在線咨詢 2022-08-14在交首付之前應該買家看過購房合同的。簽了合同，交首付時地產(chǎn)商給你的就一個發(fā)票，發(fā)票的金額是你交的首付金額，以后你在銀行貸的款到了地產(chǎn)商的賬戶，他會再給你一個全款的發(fā)票。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴選律師
案件接洽 服務客戶