房屋二次抵押出他項(xiàng)權(quán)證嗎，抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)是什么
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時(shí)間： 2024-01-29 19:23:41
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一、房屋二次抵押出他項(xiàng)權(quán)證嗎
1、房屋進(jìn)行二次抵押的，二次抵押同樣需要辦理抵押登記的，辦理抵押登記就會(huì)出具他項(xiàng)權(quán)證。
1、法律規(guī)定：
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)是什么
1、抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人對(duì)抵押物的支配權(quán)。
抵押權(quán)具有物權(quán)特征，在侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。
抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
在債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的變價(jià)和抵押物的孳息優(yōu)先于后手抵押權(quán)人和普通債權(quán)人受償。
2、抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人遵守抵押合同的義務(wù)。
抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)嚴(yán)守抵押合同的規(guī)定，不得損害抵押人的合法利益。
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一、拍賣要通知抵押權(quán)人嗎拍賣抵押物應(yīng)通知抵押權(quán)人。關(guān)于在拍賣過程中是否需要通知抵押權(quán)人的問題，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。另外，根據(jù)《北京市法院執(zhí)行案件辦理流程與執(zhí)行公開指南》第三十四條的規(guī)定，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在拍賣日五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。二、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有：1.抵押權(quán)人對(duì)抵押物的支配權(quán)。抵押權(quán)具有物權(quán)特征，在侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。2.抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。在債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的變價(jià)和抵押物的孳息優(yōu)先于后手抵押權(quán)人和普通債2023-04-24483人看過 -
辦事程序申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證服務(wù)窗口（測(cè)繪）配圖、評(píng)估：大廳西側(cè)服務(wù)臺(tái)咨詢：大廳東側(cè)總服務(wù)臺(tái)受理登記：3、4、5、6、7號(hào)窗口開票、交費(fèi)：2號(hào)窗口領(lǐng)證：1號(hào)窗口申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證1、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表（在登記窗口索取或網(wǎng)上下載）2、期房他項(xiàng)權(quán)證（核定面積、實(shí)際成交價(jià)格與預(yù)售有變動(dòng)的需提供變更證明）3、商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記有關(guān)書證4、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明文件。領(lǐng)證時(shí)需交驗(yàn)的書證1、領(lǐng)證人身份證件2、登記收件收據(jù)稅費(fèi)項(xiàng)目房屋所有權(quán)登記費(fèi)，權(quán)證貼花印花稅服務(wù)時(shí)限：自受理登記后5個(gè)工作日辦結(jié)2023-06-10497人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押有風(fēng)險(xiǎn)嗎房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押有風(fēng)險(xiǎn)：（一）風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)差。（二）責(zé)任心不強(qiáng)。（三）貸后管理松懈。（四）缺乏相關(guān)法律知識(shí)。如果在債務(wù)清償期限屆滿，債務(wù)人并未履行完畢清償債務(wù)的義務(wù)，那么抵押權(quán)人可以就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！倍?、辦理房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證的流程是什么樣的辦理房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證的流程是：（一）行政服務(wù)中心取申請(qǐng)表，到銀行蓋章。（二）去銀行拿借款合同、抵押合同。（三）去行政服務(wù)中心國土辦理相關(guān)材料。（四）十個(gè)工作日領(lǐng)證。三、房產(chǎn)抵押貸款中他項(xiàng)權(quán)證去哪里拿（一）辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，抵押人去房管所領(lǐng)件。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。（二）貸款還清后，抵押人從抵押權(quán)人手中領(lǐng)回。根據(jù)《房屋登記辦法》第四十八條、第四十九條2022-03-21321人看過 -
一、房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證幾天出證如果當(dāng)天辦理抵押登記,正常需要5個(gè)工作日才能領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證,不過可以辦理加急,2天就能好。在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證多久可以辦理好一般情況下，房管所出現(xiàn)場(chǎng)后五到7個(gè)工作日，房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證就可以辦理好了。他項(xiàng)權(quán)主要有以下種類：1.地役權(quán)。2.地上權(quán)。3.空中權(quán)。4.地下權(quán)。5.土地租賃權(quán)。6.土地借用權(quán)。7.耕作權(quán)。8.土地抵押權(quán)。三、房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證跟房產(chǎn)抵押一樣嗎房屋抵押登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵2023-06-16279人看過 -
房屋他項(xiàng)權(quán)證，一般是指抵押人(房屋產(chǎn)權(quán)人含共有人)將房屋抵押給抵押權(quán)人，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。辦理時(shí)抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證(是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證)原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證(共有證)原件、復(fù)印件(2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書，辦理抵押登記手續(xù)。核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證。辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請(qǐng)咨詢房屋所在地的房管局，他項(xiàng)權(quán)證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會(huì)交還給購房人，他項(xiàng)權(quán)證由銀行留存。一、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程1、辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《XX市房屋權(quán)屬登記條例》2023-03-20492人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋他項(xiàng)權(quán)證誰保存？《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地他項(xiàng)權(quán)證》是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。他項(xiàng)權(quán)利人依憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。在實(shí)踐中，對(duì)于《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（包括土地的兩證，以下同）由誰保管，抵押人、抵押權(quán)人分別保管，還是一并由抵押權(quán)人保管，不同的抵押權(quán)人其采取的做法是不同的。由于實(shí)踐中銀行作為抵押權(quán)人的情況更多一些，所以筆者對(duì)幾家知名銀行的房屋抵押情況進(jìn)行了了解。調(diào)查的結(jié)果是各家銀行作為抵押權(quán)人時(shí)，對(duì)于《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由誰保管，具體的做法由各家銀行決定。有的銀行只保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，有的銀行連同《房屋他項(xiàng)權(quán)證》一并收取保管。二、辦房屋他項(xiàng)權(quán)證需要什么材料？1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表；2、抵押人身份2、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明；4、借款抵押合同；5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議2024-04-29162人看過
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房產(chǎn)作為抵押物他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)利人持有。抵押人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表，按照相關(guān)要求填表、到借款銀行去蓋章，簽訂抵押合同和借款合同后到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，資料審核通過發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。房產(chǎn)抵押貸款他項(xiàng)權(quán)證需要多久房產(chǎn)證在房產(chǎn)商交房，開出正式發(fā)票時(shí)就可以辦理，按揭購買商品房的他項(xiàng)權(quán)證與房產(chǎn)證同時(shí)辦理。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》，是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，權(quán)利屬于業(yè)主。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋有抵押或典當(dāng)?shù)淖C明，權(quán)利屬于銀行或典當(dāng)行。房屋有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)，房屋就成為抵押物，業(yè)主就是抵押人，銀行或典當(dāng)行就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人無法履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以對(duì)抵押物進(jìn)行處分，比如拍賣或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)等。如果房屋已經(jīng)被抵押，如果抵押的權(quán)利價(jià)值低于房屋的最高額抵押的權(quán)利價(jià)值，就可以以剩余的權(quán)利價(jià)值進(jìn)行二次抵押，二次抵押需要原抵押權(quán)人同意，如果原抵押借款合同中有約定不允許二次抵押或未原2023-07-29316人看過 -
一、房產(chǎn)抵押時(shí)什么叫他項(xiàng)權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、辦理房產(chǎn)抵押登記需要準(zhǔn)備哪些材料(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請(qǐng)書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2023-04-18483人看過 -
一、房屋抵押注銷要收回他項(xiàng)權(quán)證嗎?辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;2、抵押登記申請(qǐng)書;抵押合同;3、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明;4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;5、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。二、辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)首先您需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，另外您還需要提供：《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》辦理以上業(yè)務(wù)，除備齊上述材料、如實(shí)填寫相關(guān)抵押登記申請(qǐng)表外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、如未滿18周歲公民為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)持戶口本到現(xiàn)場(chǎng)在相關(guān)資料上簽章。2、申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨(dú)委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上2023-06-02403人看過 -
一、抵押權(quán)人能處分抵押物的情況有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物：1.債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4.抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；5.抵押合同約定的其它情況。二、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)1.抵押權(quán)人的權(quán)利：(1)抵押權(quán)人對(duì)抵押物的支配權(quán)。抵押權(quán)具有物權(quán)特征，在侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。(2)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。在債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的變價(jià)和抵押物的孳息優(yōu)先于后手抵押權(quán)人和普通債權(quán)人受償。2.抵押權(quán)人的義務(wù)：抵押權(quán)人遵守抵押合同的義務(wù)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)嚴(yán)守抵押合同的規(guī)定，不得損害抵押人的合法利益。三、抵押物2023-05-06115人看過
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一般當(dāng)天辦理抵押登記,正常需要5個(gè)工作日才能領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證,可以辦理加急,2天就能可以處理好。房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。一、房屋取他項(xiàng)權(quán)證是什么意思房屋他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記以后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權(quán)利證書。也就是說房屋他項(xiàng)權(quán)證是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。一般來說，在做房屋他項(xiàng)權(quán)證登記的時(shí)候，上面都會(huì)寫清楚期限日期，這個(gè)期限日期就是房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效日期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除了產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他個(gè)人或者是團(tuán)體對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，這個(gè)權(quán)2023-06-24354人看過 -
對(duì)于抵押權(quán)人房產(chǎn)二次抵押可能會(huì)面臨債務(wù)不能被清償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，且登記在后、沒有登記的抵押權(quán)人需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更高一些。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第四百一十四條【數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。一、二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)1、貸款利率高：根據(jù)當(dāng)前的情況知道，二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力、風(fēng)險(xiǎn)較大。因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。2、申請(qǐng)額度不高：二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請(qǐng)到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原2023-06-2773人看過
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房屋辦理抵押登記后，他項(xiàng)權(quán)利證是抵押人拿著嗎？湖北在線咨詢 2022-10-29果房產(chǎn)證在建設(shè)局，他項(xiàng)權(quán)證就在銀行手里。如果房產(chǎn)證在銀行抵押著，他項(xiàng)權(quán)證就在買房人手里?？茨阗I房當(dāng)?shù)氐那闆r -
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