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黑龍江省棚戶區(qū)拆遷補償標準2024是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-08 04:35:56 406 人看過

一、黑龍江省棚戶區(qū)拆遷補償標準是什么？

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素給予補償）。

對于選擇產權置換的棚戶區(qū)居民，市城管辦將發(fā)放臨時安置補助。臨時安置補助的過渡期為從動遷之日起至動遷通知發(fā)出后的次月。過渡期超過18個月的，由市城管局雙倍發(fā)放臨時安置補助。居住房屋的臨時安置補助，按《中華人民共和國房屋所有權證》所示建筑面積每月每平方米6元計算；超過新安置房屋面積的，新安置房按6元／平方米／月計算；無證房按3元／平方米／月計算。臨時安置補助的結算時間從動遷之日起至首次領取房源歸還通知書的次月止。礦區(qū)、塌陷區(qū)棚戶區(qū)搬遷補助標準為每戶600元。

二、補償安置方式和政策是什么？

（1）補償安置方式。

采掘塌陷區(qū)棚戶區(qū)補償安置方式分為產權交易和貨幣安置兩種。

（2）

補償安置政策。產權交易房屋分為礦區(qū)和塌陷區(qū)新房、棚戶區(qū)改造和政府集中購買房屋。財神區(qū)棚戶區(qū)居民選擇產權交易的，按照原可居住房屋面積和附近房屋類型進行安置，原可居住房屋單價與用于產權交易的新安置房屋基準價之間的差額結算。

選擇以產權置換多層住宅的，按照公開、公平、公正的原則，通過抽簽確定安置房。差價超過350元／平方米的，按350元結算；差價低于350元／平方米的，按實際差價結算。新安置建筑面積大于原可居住住房面積的，45平方米以內的差額按經濟適用住房價格1350元／平方米結算；差額超過45平方米的，按樓面價結算。新建樓盤基準價為1650元／平方米，一樓至五樓為1700元／平方米，六樓為1400元／平方米。

選擇以產權換取高層住宅的，采用自主選擇方式確定安置房。原可居住住房面積差價500元／平方米，新安置建筑面積大于原可居住住房面積的按1800元／平方米結算。

宜居房屋（不包括偏下子和門桶）應具有獨立的功能，如爐灶、火炕（床）、防火墻、煙囪、保溫棚、門窗、廚房、水井（或自來水）等。貨幣安置分為居民自主購買商品房和直接貨幣補償兩部分。

（1）如果居民選擇自主購買商品房，政府可以建立商品房買賣服務平臺信息庫，限價商品房，引導居民在商品房買賣服務平臺上自主購買商品房。

財神區(qū)棚戶區(qū)居民自主選擇購買商品房的，需繳納住房總價款與原住房貨幣補償款及相關費用的差額。市采煤沉陷區(qū)綜合治理辦公室（以下簡稱市沉陷治理辦公室）將原住房貨幣補償款通過轉移支付方式支付給銷售單位。所購商品房總價低于原貨幣補償金額的，由市結算管理辦公室與財神區(qū)棚戶區(qū)居民結算差價。

（2）直接貨幣補償

對于選擇直接貨幣補償?shù)牡V區(qū)、塌陷區(qū)棚戶區(qū)居民，由房地產估價機構根據(jù)該區(qū)域新建住房的市場平均價格，按照面積、位置、用途、建筑面積等確定許可房屋的價格，房屋的結構、新穎性等因素，對礦區(qū)、塌陷區(qū)棚戶區(qū)居民給予補償；對無證房屋按許可房屋評估價格的70％給予補償。

直接貨幣補償應滿足以下條件：一是沉沒區(qū)居民自愿申請直接貨幣補償，并提交直接貨幣補償申請，開采沉陷區(qū)棚戶區(qū)居民需出具戶籍證明和產權證。三是采掘安置區(qū)棚戶區(qū)居民需要在采掘安置區(qū)棚戶區(qū)外開具其他住房證明，且該住宅不能在采掘安置區(qū)和規(guī)劃棚戶區(qū)居??；四是房屋驗收證明。礦區(qū)、塌陷區(qū)棚戶區(qū)居民的持證房屋在規(guī)定期限內搬遷的，將在評估價格的基礎上上浮。磚混結構上浮10％，磚木結構上浮15％，簡易結構上浮20％。如果在指定的時間內沒有移動它們，它們將不會上浮。

（1）運營12－24個月的，評估價格上漲5％；運營12－24個月的，評估價格上漲5％；運營12－24個月的，評估價格上漲5％；

（2）經營24個月至36個月的，評估價格上漲10％；

（3）經營36個月至48個月的，評估價格上漲20％；

（4）經營48個月以上的，評估價格上漲30％。

上述房屋補償價格上漲后，最高補償金額不得超過房屋本身的非住宅標準估價。經營期不足12個月的，不得浮動。無證可居住房屋實際用于生產經營的，經評估定價后，按照本條上述標準進行補償。對未取得工商營業(yè)執(zhí)照但實際經營的，由區(qū)級經濟適用住房管理辦公室公示7天，附經營照片，評估定價，按實際經營期浮動標準的一半結算。特殊群體補助

（1）持有特困證、低保、?。ú考墸﹦谀ＷC的居民，或持有建國前軍人證人證的居民，每戶一次性補助3000元。逾期不搬遷的，不予補助。

（2）對有殘疾證的殘疾人，按殘疾證等級給予一次性補助：一級3500元／人；二級3000元／人；三級1500元／人；四級及以下1000元／人。逾期不搬遷的，不予補助。

三、拆遷款被侵占怎么維權

一是向上一級人民政府反映

如果村委會沒有及時發(fā)放征地補償款，沒有及時公開相關信息，那么老百姓可以第一時間向上一級人民政府反映自己遇到的情況。根據(jù)相關的法律規(guī)定，村民有權向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映涉及侵害自身權益的違法行為，在收到反饋后，相關部門應當負責調查核實，經查證確有違法行為的，有關人員應當依法承擔責任。

二是直接舉報

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