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一、三方買賣房屋協(xié)議

合同三方當(dāng)事人：

賣方：〔身份證〕：

聯(lián)系地址：

委托代理人姓名：〔身份證〕：

聯(lián)系地址：

買方：〔身份證〕：

聯(lián)系地址：

委托代理人姓名：〔身份證〕：

聯(lián)系地址：

經(jīng)紀方：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《民法典》第三編合同及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就賣方和買方分別獨家委托經(jīng)紀方買賣房屋事項達成一致，訂立合同：

第一條：買賣之房屋（以下簡稱該物業(yè)）為〔現(xiàn)房〕，地址為：，建筑面積：平方米（以〔房地產(chǎn)證面積〕為準(zhǔn)）。

第二條：賣方持有〔房地產(chǎn)證〕號碼為：。該物業(yè)現(xiàn)時的產(chǎn)權(quán)情況〔是〕在按揭中，在銀行按揭。賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權(quán)并保證該物業(yè)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第三條：買賣雙方同意該物業(yè)成交價為人民幣拾萬仟佰拾元整（￥元）。

第四條：買方應(yīng)按時將樓價款交付給賣方，并按附件中的付款方式支付樓價款。

第五條：是次交易所產(chǎn)生稅費〔按房地產(chǎn)交易所規(guī)定以買賣雙方各付各稅〕〔其他：〕方式交付。

第六條：賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為〔〕；賣方在交付該物業(yè)時必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費（如水、電費、煤氣費、管理費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等）。

第七條：該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，而買方已檢查并同意以現(xiàn)狀購獲該物業(yè)。

第八條：賣方應(yīng)在交易過戶完成前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)瓜葛、債務(wù)、稅項及租賃、清還抵押等事項處理完畢，并保證交易過戶完成時買方無須對上述事項負責(zé)。

第九條：基于經(jīng)紀方已促成買賣雙方簽定本合同，提供了中介服務(wù)，賣方同意本合同生效當(dāng)日向經(jīng)紀方支付人民幣仟佰拾元整（￥元）作為咨詢及中介服務(wù)費，買方同意本合同生效當(dāng)日向經(jīng)紀方支付人民幣仟佰拾元整（￥元）作為咨詢及中介服務(wù)費。賣方或買方逾期交付咨詢及中介服務(wù)費用的，按日向經(jīng)紀方交付咨詢及中介服務(wù)費仟分之一的滯納金直至清償之日止。

第十條：無論在任何情況下，若賣方或買方在簽署本合同后未能以本合同條款買入或賣出該物業(yè)，則違約一方須支付經(jīng)紀方總成交價的5％作為違約金。

第十一條：賣方在收取定金后不能履行本合同條款將該物業(yè)售予賣方，則賣方須在確定不能出售物的即日退還買方已付樓價款并雙陪返還定金。

第十二條：賣方逾期交付該物業(yè)給買方即視為違約，買方有權(quán)解除合同，賣方每延期一日應(yīng)向買方交付相當(dāng)于該物業(yè)全部樓價款千分之一的違約金；若買方解除合同，賣方應(yīng)雙陪返還定金，退還買方已付樓價款。

第十三條：買方在交付定金后不能履行本合同條款買入該物業(yè)，賣方有權(quán)沒收買方所付定金，并有權(quán)將該物業(yè)售予他人。

第十四條：如買方支付樓價款時不按照附件約定的付款方式交付，即視為違約，賣方有權(quán)解除合同。若賣方不解除合同，買方每延期一日應(yīng)向買方交付相當(dāng)于該物業(yè)全部樓價款千分之一的違約金；若賣方解除合同，賣方有權(quán)沒收買方所付定金，并有權(quán)將該物業(yè)售予他人。

第十五條：由于一方違約，另外兩方為追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費由違約一方承擔(dān)。

第十六條：本合同取代任何過往三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議。

第十七條：合同三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按〔提交廣州市仲裁委員會以獨立仲裁員按簡易仲裁程序予以仲裁〕的方式解決。

第十八條：合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條：本合同連同附件共三頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：賣方一份，買方一份，經(jīng)紀方一份。

第二十條：本合同經(jīng)三方簽章后生效。

第二十一條：三方約定其他事項：

1、售價包含該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有之水、電設(shè)備以及現(xiàn)有裝修設(shè)備等一切賣方已繳付之房屋固有設(shè)施之費用。

2、知悉該買賣物業(yè)產(chǎn)權(quán)為銀行抵押欠債物。

3、由于法院原因未能出具裁定書，則買賣雙方不負違約責(zé)任。賣方須即時無息退回訂金給買方。

4、出具裁定書落名后，如買方違約則定金不予退回，買賣權(quán)歸回銀行所有。

5、買方必須公證委托賣方購入該物業(yè)，并在公證委托書上聲明賣方在買方確定違約撻定后能將以上物業(yè)轉(zhuǎn)讓他人。

備注：買賣雙方確認均已清楚了解合同條款的內(nèi)容及含義，并自愿接受合同條款的約束。

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

經(jīng)紀方（簽章）：經(jīng)紀方代理人（簽章）：

簽約日期：年月日

二、房屋買賣居間合同怎么寫？

《房屋買賣居間合同》示范文本示

房屋買賣居間合同

委托人甲（出賣人）

委托人乙（買受人）

居間人

工商行政管理局國土資源和房屋管理局制定

房屋買賣居間合同說明

一、本合同文本是依據(jù)《民法典》第三編合同《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。

二、本合同所說的“居間”是指“媒介居間”，即居間人同時接受合同當(dāng)事人雙方的委托，將有關(guān)訂約事項據(jù)實報告給各方當(dāng)事人，媒介居間人的報酬由交易雙方當(dāng)事人平均負擔(dān)的行為。媒介居間人應(yīng)該是具備經(jīng)營房地產(chǎn)中介資格的、在我國依法登記注冊的企業(yè)法人。本合同的委托人甲，是指具有房屋所有權(quán)的房屋出售人委托居間人向自己提供買受人情況的當(dāng)事人；委托人乙，是指欲購房屋的買受人委托居間人向自己提供房屋出賣人以及標(biāo)的情況的當(dāng)事人。

三、本合同有關(guān)房屋買賣的具體條款，應(yīng)該由委托人甲乙雙方協(xié)商后自主填寫，居間人不得干預(yù)（可以提出合理化建議）；居間人的報酬經(jīng)與委托人雙方協(xié)商確定后，由居間人在合同中填寫。

四、從事居間活動的人員，屬第二條中所指具備房地產(chǎn)中介資格的企業(yè)法人的工作人員，是依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的人員。

五、委托人與居間人簽訂合同前，對居間人的登記注冊、經(jīng)營范圍、中介資質(zhì)等情況有知情權(quán)；居間人對委托人或?qū)ξ腥酥砣说闹黧w資格、委托人提供房源的所有權(quán)情況等有充分了解的權(quán)利。

六、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減?！尽恐羞x擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

七、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

八、本合同由工商行政管理局與國土資源和房屋管理局共同制定，由工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個機關(guān)共同負責(zé)，工本費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商（1990）250號”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進行印刷。

九、本合同條款由工商行政管理局與國土資源和房屋管理局負責(zé)解釋。

工商行政管理局國土資源和房屋管理局

2005年5月日

房屋買賣居間合同

編號

簽訂地點

簽訂時間

合同雙方當(dāng)事人：

委托人甲（出賣人）：

地址：郵政編碼：

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】：

【法定代表人】【本人】：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

地址：郵政編碼：

委托人乙（買受人）：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍

【身份證號】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】

地址：

郵政編碼聯(lián)系電話：

【委托代理人】【】姓名：國籍

地址：

三、商品房買賣合同違約怎么辦

（一）要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事實上不能履行；

2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；

3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

（二）解除合同。適用定金原則或要求對方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

1、定金原則，如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20％，超過部分將不被視為定金。

2、違約金，如不適用定金原則適用違約金。當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任：

（1）合同當(dāng)事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機構(gòu)裁決和法院判決。

（2）雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于因違約給對方造成的損失。包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的最大損失。

《中華人民共和國民法典》第一條

《中華人民共和國民法典》第二條

《中華人民共和國民法典》第三條

《中華人民共和國民法典》第四條

［5］《中華人民共和國民法典》第五條

［6］《中華人民共和國民法典》第六條

［7］《中華人民共和國民法典》第七條

［8］《中華人民共和國民法典》第八條

［9］《中華人民共和國民法典》第九條

［10］《中華人民共和國民法典》

［11］《中華人民共和國民法典》

［12］《中華人民共和國民法典》

［13］《中華人民共和國民法典》

［14］《中華人民共和國民法典》

［15］《中華人民共和國民法典》

［16］《中華人民共和國民法典》

［17］《中華人民共和國民法典》

［18］《中華人民共和國民法典》

［19］《中華人民共和國民法典》

［20］《中華人民共和國民法典》第二十條

［21］《中華人民共和國民法典》第二十一條

［22］《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條