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房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致墻體裂縫如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-19 10:44:29 399 人看過

對于墻體出現(xiàn)裂紋的情況，其相應(yīng)的處理方法如下所述：

首先是尋找建筑開發(fā)商進行溝通協(xié)商；

其次是尋求相關(guān)政府部門的協(xié)助與投訴。倘若由于房屋商品的質(zhì)量保修責任引發(fā)了紛爭，如建筑開發(fā)商未能妥善處理或者對他們的解決方案感到不滿，當事人便可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提出申請，請求組織專家進行鑒定，或者向建設(shè)行政主管部門進行投訴；

最后便是訴諸于法庭。

關(guān)于墻體裂紋的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要承擔以下責任：若不涉及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般性質(zhì)量問題，在保修期限內(nèi)，購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書中的約定，履行商品房的保修義務(wù)；而若是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，則可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新檢驗。經(jīng)過嚴格的檢驗后，若確認確實存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的現(xiàn)象，購買人有權(quán)選擇退房。

同時，對于由此給購買人帶來的經(jīng)濟損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也必須依法承擔相應(yīng)的賠償責任。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需滿足的條件包括：

首先要有合法的名稱、組織機構(gòu)以及章程；

其次要有穩(wěn)定的營業(yè)場所及必需的設(shè)施設(shè)備；

第三要具備與其生產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)規(guī)模相匹配的資金數(shù)額和從業(yè)人員；

第四要能夠獨立承擔民事責任；

最后還需符合國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的經(jīng)營范圍?？偠灾槍w裂紋的問題，主要的處理途徑包括與開發(fā)商進行協(xié)商，向相關(guān)部門投訴以及通過司法程序提起訴訟等。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》

第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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