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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表；2、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請(qǐng)轉(zhuǎn)、受讓的文件；3、立項(xiàng)手續(xù)；4、建設(shè)工程選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、國(guó)有土地使用權(quán)證及土地使用權(quán)出讓合同；6、工程建設(shè)總平面圖；7、房屋拆遷安置情況說明；8、受讓方公司申報(bào)上月的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及銀行當(dāng)月對(duì)賬單或銀行資信證明；9、轉(zhuǎn)、受讓雙方的開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；10、轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的“轉(zhuǎn)讓合同”或“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”；11、項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和管理方案；12、開發(fā)項(xiàng)目不得再轉(zhuǎn)讓的承諾書；

廈門市**劍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴廈門市**福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案【案情與審判】原告：廈門市**劍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱**劍公司)被告：廈門市**福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱**福公司)再審被告：洪*煌再審被告：林*水再審被告：陳*生原告**劍公司訴稱.2001年3月2日，其與**福公司簽訂了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：其依約于2001年3月15日支付定金人民幣30萬元，但**福公司至今無法履約，遂提起訴訟請(qǐng)求解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并判令**福公司及其股東洪*煌、林*水、陳*生返還定金30萬元及利息。被告**福公司在原審未到庭參加訴訟，亦未作書面答辯。廈門市思明區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》是由原告與被告法定代表人洪*煌簽訂的，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓并未得到**福公司全體股東確認(rèn)，故并未生效，原告要求解除合同應(yīng)予以支持，被告理應(yīng)退還原告已付的定金30萬元，并支付占用期間的利息。原審判決生效后

律師解答：可以?？梢裕贤D(zhuǎn)讓既可以全部轉(zhuǎn)讓、也可以部分轉(zhuǎn)讓。合同轉(zhuǎn)讓的類型不同，其轉(zhuǎn)讓的條件、程序和效力也不盡相同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

一、在建工程轉(zhuǎn)讓的條件1、土地出讓金全部交付。按照相關(guān)規(guī)定，交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)證書。但事實(shí)上，某些地方政府經(jīng)常采取一些變通做法，在未支付全額土地出讓金之前也可能取得土地使用權(quán)證書。對(duì)此，受讓方應(yīng)當(dāng)審慎審查土地使用金的繳納單據(jù)，或由相應(yīng)房管部門出具已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的證明。2、已投資開發(fā)條件。《房地產(chǎn)管理法》中房屋建設(shè)工程必須已經(jīng)投資開發(fā)并且須完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上的規(guī)定，是為了避免開發(fā)商為獲取土地溢價(jià)利益進(jìn)行倒賣而非真正進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)而設(shè)置的限制性條件。3、不屬于司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情形，不屬于依法回收土地使用權(quán)，且房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、權(quán)屬證明依法登記。而通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行在建工程轉(zhuǎn)讓，則上述限制性條件將均不適用。換言之，除非項(xiàng)目公司在土地出讓時(shí)，就其股權(quán)變動(dòng)的限制與地方政府有過明確約定，項(xiàng)目公司股東可以

不合法，工程項(xiàng)目合同平移屬于將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，是違法的。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成?！吨腥A人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第五十九條中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向招標(biāo)人負(fù)責(zé)，接受分包的人就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)目需向負(fù)責(zé)承辦開發(fā)建設(shè)工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓政府職能部門提交如下材料：1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請(qǐng)報(bào)告；2、市、區(qū)縣（自治縣、市）計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)和商品房計(jì)劃；3、紅線定點(diǎn)批文及規(guī)劃方案意見書；4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用證及土地出讓合同；5、工程建設(shè)總平面圖；6、房管部門拆遷批文及安置清單和安置情況說明；7、市建委對(duì)工程初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件；8、開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；9、受讓方公司財(cái)務(wù)報(bào)表（上一季度資產(chǎn)負(fù)債表及銀行當(dāng)月對(duì)帳單）和銀行資信證明；10、轉(zhuǎn)受讓方企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；11、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議原件；12、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和開發(fā)項(xiàng)目不得再轉(zhuǎn)讓的保證書；13、該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目未抵押的依據(jù)。一、在建工程轉(zhuǎn)讓法律依據(jù)及其條件《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件?！吨腥A人民共和國(guó)城市房

依法簽訂的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百五十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要合同條款內(nèi)容如下：1、雙方當(dāng)事人情況2、項(xiàng)目概況（包括：坐落地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、四至、占地面積等）3、轉(zhuǎn)讓方對(duì)在建工程轉(zhuǎn)讓限制條件的不存在或已解決承諾4、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)性質(zhì)，獲得方式及使用期限5、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的構(gòu)成、數(shù)額、支付方式和期限6、項(xiàng)目用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)協(xié)助7、在建工程轉(zhuǎn)讓交割日期及方式8、雙方的權(quán)利義務(wù)9、違約責(zé)任10、解決爭(zhēng)議的方法11、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律

居間合同注意事項(xiàng)：1、委托人需要保密的，應(yīng)當(dāng)與中介人簽訂保密協(xié)議。簽訂居間合同時(shí)，委托人要求的，居間人不得告知對(duì)方其名稱或者業(yè)務(wù)名稱，中介應(yīng)該體現(xiàn)在合同中；2、支付報(bào)酬的條件是，只有在中介促成合同成立時(shí)，中介方才能要求委托方支付報(bào)酬；3、在居間人促成合同成立時(shí)，居間人承擔(dān)居間活動(dòng)的費(fèi)用；4、居間人損害委托人利益的，或者故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，或者提供虛假信息損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓居間合同糾紛的答辯狀怎么寫（一）首部1、標(biāo)題。居中寫明“民事答辯狀”。2、答辯人的基本情況。寫明答辯人的姓名、性別、出生年月日、民族、職業(yè)、工作單位和職務(wù)、住址等。3、答辯緣由。寫明答辯人因一案進(jìn)行答辯。（二）正文1、答辯的理由。應(yīng)針對(duì)原告或上訴人的訴訟請(qǐng)求及其所依據(jù)的事實(shí)與理由進(jìn)行反駁與辯解。被上訴人的答辯主要從實(shí)體方面針對(duì)上訴人的事實(shí)、理由、證據(jù)和請(qǐng)求事項(xiàng)進(jìn)

一、項(xiàng)目工程可以分包轉(zhuǎn)包嗎對(duì)于工程項(xiàng)目能否實(shí)施分包和轉(zhuǎn)包，這主要取決于項(xiàng)目合同中的具體條款約定。只要合同明確允許進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，那么承包商便有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行操作；反之，如果合同中未明確列出相關(guān)規(guī)則，則堅(jiān)決禁止進(jìn)行項(xiàng)目分發(fā)包工作。此外，承包人如在未經(jīng)合法授權(quán)的情況下擅自進(jìn)行工程轉(zhuǎn)包或違法分包，以及無相應(yīng)資質(zhì)的實(shí)際施工方使用具有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與人簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，都將被視為無效行為。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百九十一條【建設(shè)工程的發(fā)包、承包、分包】發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)

一、工程項(xiàng)目可以整體轉(zhuǎn)包嗎建筑工程不可以整體轉(zhuǎn)包，整體轉(zhuǎn)包行為是違法的。根據(jù)《民法典》、《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，承包人在承接建筑工程后，可以依法將部分建筑工程的轉(zhuǎn)包出去的。因而，承包人是可以將建筑工程轉(zhuǎn)包給其他人。但是建筑工程存在以下行為時(shí)，就是屬于違法轉(zhuǎn)包行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：1、承包人未經(jīng)發(fā)包人同意或建筑工程合同明確不許轉(zhuǎn)包的。2、承包人將全部建筑工程轉(zhuǎn)包，或者全部工程肢解轉(zhuǎn)包的?！督ㄖā返?8條規(guī)定明文規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后，以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》也有規(guī)定，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。所以，承包人不可以將全部建筑工程轉(zhuǎn)包，否則，屬于違法行為。3、承包人將建筑工程轉(zhuǎn)包給無相應(yīng)資質(zhì)單位的。按規(guī)定，施工單位承接建筑工程的，必須具備相應(yīng)的施工

根據(jù)《建筑法》的規(guī)定,承包單位不得將工程分包或者轉(zhuǎn)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位或個(gè)人。違反此規(guī)定的將會(huì)面臨責(zé)令改正、沒收違法所得并處罰款等處罰。因此,承包商將工程轉(zhuǎn)嫁給第三方且轉(zhuǎn)讓人退出承包關(guān)系是違法行為,法律不予保護(hù)。承包商在完成承包工程后,將工程的施工任務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方,且轉(zhuǎn)讓人退出承包關(guān)系,受讓人成為承包合同的另一方當(dāng)事人,這種行為是違法的。轉(zhuǎn)包易使不具有相應(yīng)資質(zhì)的承包者進(jìn)行工程建設(shè)，以致造成工程質(zhì)量低下、建設(shè)市場(chǎng)混亂，法律均作禁止轉(zhuǎn)包的規(guī)定。電力工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包違法嗎？電力工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包違法嗎?根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定,轉(zhuǎn)包是指承包人將其承包的全部或者部分工程轉(zhuǎn)給第三人實(shí)施,而第三人不是承包人或者中標(biāo)人。這種行為違反了《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定,屬于違法行為。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定,投標(biāo)人不得將承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人,也不得將承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人

一、工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包的注意事項(xiàng)詳解1．發(fā)包人若知曉轉(zhuǎn)包，則不能請(qǐng)求確認(rèn)承包人與實(shí)際施工人之間的轉(zhuǎn)包合同無效。2．發(fā)包不得突破相對(duì)性直接與實(shí)際施工人結(jié)算。3．因?yàn)槌邪宿D(zhuǎn)包違約，承包人要求按合同結(jié)算沒有法律依據(jù)的，雙方應(yīng)當(dāng)按實(shí)際施工人資質(zhì)等級(jí)按實(shí)結(jié)算。工程款利息作為派生物可獲得支持。4．因發(fā)包人原因造成的停、窩工損失，承包人可以主張，但實(shí)際施工人無權(quán)向發(fā)包人主張。5．優(yōu)先受償權(quán)，為有效合同的承包人享有。6．承包人主張管理費(fèi)沒有法律依據(jù)，已經(jīng)獲得的，應(yīng)當(dāng)收繳。7．發(fā)包人將部分工程甩項(xiàng)給其它單位，承包人所產(chǎn)生的配合費(fèi)可以主張。二、工程分包和轉(zhuǎn)包有何不同1．主體不同轉(zhuǎn)包發(fā)生在總承包人和轉(zhuǎn)承包人之間；分包則發(fā)生在總承包人與分包人之間。2．對(duì)象不同轉(zhuǎn)包的對(duì)象是施工合同的全部工程；分包僅指主體工程外的分部分項(xiàng)工程，是發(fā)包合同中一部分。3．合同效力不同轉(zhuǎn)包屬于法律法規(guī)所明確禁止的無效行為；違法分包為法律所禁止

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：____________________法定地址：__________________________電話：______________________________電傳：______________________________法定代表：__________________________職務(wù)：______________________________國(guó)籍：______________________________受讓方(乙方)：____________________法定地址：__________________________電話：______________________________電傳：______________________________法定代表：__________________________職務(wù)：___________________

可以，但轉(zhuǎn)讓有要求，開發(fā)公司有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國(guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制地由土地使用者來行使。《土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同