租房沒(méi)有簽訂合同,發(fā)生不合,承租人可以隨時(shí)搬走嗎
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時(shí)間： 2022-09-08 11:37:57
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一、租房沒(méi)有簽訂合同,發(fā)生不合,承租人可以隨時(shí)搬走嗎
租房沒(méi)有簽訂合同,發(fā)生不合,承租人不一定可以隨時(shí)搬走，具體情況如下：
1.有口頭約定租期的，租期未到時(shí)承租人隨時(shí)搬走構(gòu)成違約。
如果口頭約定的租期未到即搬走，就構(gòu)成違約，承租人需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2.未約定租期屬于不定期租賃，承租人即可以隨時(shí)搬走。在不定期租賃中，雙方有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，因此承租人可以隨時(shí)搬走。以下三種情況即會(huì)被認(rèn)定為不定期租賃合同：
(1)當(dāng)事人在合同中未約定租期，具體包括書(shū)面合同和口頭合同。
(2)當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，即視為不定期租賃。
(3)租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
二、租房合同未滿(mǎn)不退押金怎么辦
租房合同未滿(mǎn)不退押金的辦法是：當(dāng)事人可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式解決。押金的具體數(shù)額、性質(zhì)、退還方式由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人因押金發(fā)生糾紛的，可以依法向人民法院起訴。
《中華人民共和國(guó)民法典》第十條
處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒(méi)有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。
三、租賃合同成立要件有哪些
租賃合同成立要件有以下這些：
1.租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件：
(1)租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(2)租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí);
(3)租賃合同的內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益。
2.租賃合同成立的形式要件租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第一章 基本規(guī)定 第十條 處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒(méi)有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。
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法律綜合知識(shí)一、和租客簽了租賃合同，可以隨便趕租客走嗎？毫無(wú)疑問(wèn)，這絕對(duì)不可行。在這種情況下，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。例如，續(xù)簽租賃合同或設(shè)定明確的時(shí)限讓承租者搬遷并尋找新的住房。強(qiáng)制性的將租戶(hù)的財(cái)物搬離或催促其離去不僅違反法律法規(guī)，而且也不合乎道義。當(dāng)合同期滿(mǎn)之際，承租人應(yīng)當(dāng)遵從合同條款規(guī)定的義務(wù)，選擇離開(kāi)或是續(xù)簽合約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、免租期內(nèi)解除租賃合同算違約嗎在租賃合約中若明確規(guī)定了租賃期限，那么承租人若要較早終止租賃協(xié)議，往往需要面對(duì)相應(yīng)的合同違約責(zé)任。在租賃合同中，如已對(duì)此類(lèi)提前解約事項(xiàng)有著明確的約定，便應(yīng)遵循此項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行處理；反之，則應(yīng)根據(jù)租賃合約的整體執(zhí)行狀況加以判斷。當(dāng)租賃合同已經(jīng)無(wú)法正常繼續(xù)履行或者繼續(xù)執(zhí)行變得毫無(wú)意義，此時(shí)才可考2024-04-22253人看過(guò)
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履行職責(zé)一、租房合同可以約定發(fā)生事故承租人承擔(dān)嗎租房合同可以約定發(fā)生事故承租人承。租房發(fā)生事故由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。如果是因?yàn)槌鲎馊藳](méi)有按照合同及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致事故的發(fā)生，承租人因此受到的損失，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、針對(duì)代簽租房合同如果發(fā)生事故要負(fù)責(zé)嗎代簽租房合同如果發(fā)生事故，代簽行為合法時(shí)，則不用承擔(dān)責(zé)任。如果不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百六十一條第一款的規(guī)2023-04-06214人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于租房合同期滿(mǎn)之后租戶(hù)拒絕搬遷的處理方式：首先，因出租人間存在合法的房屋租賃關(guān)系，故出租方享有解除此項(xiàng)關(guān)系以及要求承租方在適當(dāng)?shù)钠谙迌?nèi)離開(kāi)該出租屋的權(quán)利。同時(shí)，根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議，出租方還需負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至原始狀態(tài)或達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。其次，若承租方拒絕執(zhí)行上述規(guī)定，出租方可通過(guò)法律途徑向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求，要求承租方歸還房屋并承擔(dān)逾期歸還期間的房屋使用費(fèi)用。《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。2024-05-17123人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以?？梢?，合租可以中途搬走。首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來(lái)說(shuō)，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來(lái)處理的。違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來(lái)確定的?！睹竦浞ā返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-22452人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)宋小姐：去年2月份，我通過(guò)朋友介紹租了王某的房屋，當(dāng)時(shí)我跟他簽了一年合同，約定月租金為1000元。今年2月份房子到期后，我給王某打電話表示想繼續(xù)住下去，他答應(yīng)了，并來(lái)收了租金，但我們沒(méi)再簽合同。可現(xiàn)在他說(shuō)要賣(mài)房，讓我1個(gè)月內(nèi)搬走，請(qǐng)問(wèn)他有沒(méi)有這個(gè)權(quán)利？我能不能繼續(xù)再住半年？唐律師：不能。因?yàn)槟銈冊(cè)诜课葑赓U合同期滿(mǎn)后沒(méi)有再簽訂定期的租賃合同，你給他交房租時(shí)他接受了，你們之間的租賃合同繼續(xù)，但已不再是一年的定期租賃合同，而是不定期的租賃合同。不定期的租賃合同，出租人可以隨時(shí)要求停止租賃合同，只要給承租人留出合理的另外租房的期限即可。你可將多付的租金索回。2023-06-10346人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房租租賃合同承租方租賃期屆滿(mǎn)可以隨時(shí)解約嗎訂立的房屋租賃協(xié)議，在未得到事先允許的情況下是不能任意解除的。若該租賃協(xié)議對(duì)于租賃期有著明確的規(guī)定，那么當(dāng)其中一方未經(jīng)許可擅自解除時(shí)，便構(gòu)成了違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。反之，若租賃協(xié)議并未對(duì)租賃期限做出具體規(guī)定，則雙方當(dāng)事人均可自由決定何時(shí)解除協(xié)議，然而，出租方仍應(yīng)考慮到為承租方留出足夠的時(shí)間來(lái)尋找新的住所?！睹穹ǖ洹返谄甙俣臈l有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。二、租房合同簽一年沒(méi)住滿(mǎn)不退押金嗎若您簽署的一年期租賃合同在執(zhí)行過(guò)程中因故無(wú)法繼續(xù)履行，將被視為構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于押金的退還事宜，則需要根據(jù)租賃合同中的2024-07-26343人看過(guò) -
沒(méi)有簽合同合租人影響我的生活的，應(yīng)該通過(guò)協(xié)商、訴訟等合法的方式來(lái)維權(quán)。當(dāng)事人可以依法收集能證明存在租賃關(guān)系及其主張的證據(jù)，例如聊天記錄、轉(zhuǎn)租金給房東的轉(zhuǎn)賬記錄等，來(lái)維護(hù)其合法權(quán)益。一、如何取證男方出軌是合法的女方要采取合理合法的方式取證男方出軌才算是合法的證據(jù)，可以通過(guò)委托律師合法的收集出軌證據(jù)。合法能證明對(duì)方出軌的證據(jù)包括一方在外和他人居住的房屋租賃合同、雙方來(lái)往的書(shū)信、知情的證人證言、出軌方和他人的聊天記錄等。二、工資用微信轉(zhuǎn)賬能否作為證據(jù)工資用微信轉(zhuǎn)賬能作為證據(jù)。1、微信轉(zhuǎn)賬記錄是可以作為證據(jù)來(lái)進(jìn)行使用的，但前提也要保障微信是屬于實(shí)名制，同時(shí)也要確保證據(jù)真實(shí)有效，那么在判決時(shí)是可以作為判決的法律依據(jù)。2、必須具備證據(jù)的三性，客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，且必須經(jīng)過(guò)查證屬實(shí)，才能作為法庭根據(jù)。所有證據(jù)都應(yīng)當(dāng)具有證明力和證據(jù)能力。有明確的借錢(qián)信息，借貸關(guān)系一目了然。如果聊天記錄中，不僅包括微信2023-03-2458人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋租賃無(wú)合同租期，可以隨時(shí)搬走嗎？天津在線咨詢(xún) 2022-08-07未約定租期屬于不定期租賃，承租人即可以隨時(shí)搬走。 在不定期租賃中，雙方有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，因此承租人可以隨時(shí)搬走。 另外，以下三種情況即會(huì)被認(rèn)定為不定期租賃合同： （1）當(dāng)事人在合同中未約定租期，具體包括書(shū)面合同和口頭合同。 （2）當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，即視為不定期租賃。 （3）租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合 -
沒(méi)有簽租房合同的可以隨時(shí)搬走且房東必須退押金香港在線咨詢(xún) 2022-10-08押金是指租房的水電、房子里的東西和房子的主體結(jié)構(gòu)損壞的。沒(méi)有損壞的話不退就不合理。這和租期沒(méi)關(guān)系。但如果你合同租期不到就退房，并且沒(méi)有交夠合同期的租金，房東也是可以將押金抵作租金的。 -
租房合同不是我簽的可以搬走嗎新疆在線咨詢(xún) 2022-07-30除另行約定生效條件外，合同一般自雙方簽訂之日起生效，若存在欺詐、脅迫、損害第三人或公共利益等情況，可以主張合同無(wú)效；如存在重大誤解、顯失公平等情況，可要求撤銷(xiāo)。根據(jù)您的情況，您有權(quán)可以即時(shí)搬走。 -
房屋租賃合同解除之后承租人可以不搬走嗎天津在線咨詢(xún) 2022-07-07承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任： 1.承租人在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。 2.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時(shí)可能倒塌
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租房合同簽訂后房東一直不搬走黑龍江在線咨詢(xún) 2022-09-23與房東定立合同后租客遇到，如何有效維權(quán)1、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補(bǔ)償。在公房承租中時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給予承租人補(bǔ)償。2、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重新訂立租賃合同。
