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商鋪買賣合同注意事項(xiàng)：

1、合同中明確約定了公攤面積；

2、明確約定交房期限。在簽訂商鋪買賣合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定交付期限，并約定一旦逾期交付，開發(fā)商除承擔(dān)延期交付外，還應(yīng)承擔(dān)買方的租金損失；

3、明確注意物業(yè)管理問題；

4、注意相鄰權(quán)的問題；

5、明確約定商鋪的交房條件。

商鋪買賣合同的寫法如下：

1、寫清楚買賣雙方的情況，包括買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼等；

2、主體內(nèi)容應(yīng)寫明買方同意購買賣方擁有的商鋪具體地址、建筑面積、交易價(jià)格、交易日期以及稅費(fèi)等；

3、注明本合同至鑒定之日起生效，買賣雙方共同遵守；

4、買賣雙方及見證人簽字摁手印，后寫明日期。

商鋪買賣的流程如下：

1、簽定買賣合同

買賣雙方就商鋪的價(jià)格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。

2、遞件

買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過戶需要的材料包括：

（1）申請表（原件）；

（2）買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對）；

（3）房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；

（4）土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對）；

（5）房地產(chǎn)買賣契約（原件）。

3、交稅

房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

4、完稅過戶并領(lǐng)證

買賣雙方在交納各自稅費(fèi)后，一起攜帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。后期買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

商鋪買賣注意事項(xiàng)主要是什么

商鋪買賣注意事項(xiàng)：

1、購買產(chǎn)權(quán)前，必須檢查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押的所有權(quán)證明；

2、并非所有好地段的店鋪都能合理利用店鋪本身的結(jié)構(gòu)。在價(jià)格相同的情況下，店鋪本身的結(jié)構(gòu)非常重要。主要考慮因素包括寬度和深度的比例、房屋的內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)和利用率、房屋的高度、承、樓層等；

3、配套設(shè)施如水、電、氣、弱電設(shè)施、污水化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，否則改造的難度和成本會(huì)直接制約后期的自營或租賃效果。

《民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。