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你好，關(guān)于您提出的買(mǎi)期房注意事項(xiàng)有哪些這一問(wèn)題，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法。查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。

買(mǎi)期房注意事項(xiàng)

第一，購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候要認(rèn)真看戶(hù)型圖，因?yàn)闆](méi)有實(shí)體的房子和主體戶(hù)型去查看，只能用心感受，這就要求我們要了解個(gè)信息會(huì)更多，比如房子前后左右的外部格局，是否影響光線(xiàn)，等等，這些都要進(jìn)行提前預(yù)知，想象，看圖，要把所有的不利因素都要規(guī)避掉，包括是否挨著公路，噪音會(huì)不會(huì)大，都要搞清楚，這只是第一步，尋找最佳房源。

第二，購(gòu)買(mǎi)期房，在現(xiàn)階段來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)榻鹑谡叩牟环€(wěn)定性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定性，會(huì)導(dǎo)致很多小開(kāi)發(fā)商，沒(méi)洗牌，難免會(huì)留下一些爛尾樓，在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，要認(rèn)真調(diào)查開(kāi)發(fā)商，知道他們的資金情況，確保我們買(mǎi)的房子，比較可靠。

第三，購(gòu)買(mǎi)期房的過(guò)程當(dāng)中，后面的一些詬病比較多，例如面積差距，房子建筑質(zhì)量，綠化率，還有開(kāi)發(fā)商所承諾的，有沒(méi)有兌現(xiàn)，交房時(shí)間，這些都要進(jìn)行一系列的排查，去處理，還有就是購(gòu)買(mǎi)期房的過(guò)程當(dāng)中，交了首付，簽不了合同，開(kāi)發(fā)商再次把房子作為在建抵押工程，抵押給銀行，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商拿了你的首付，又用同一套房子去拿銀行貸款，到房管局網(wǎng)站一查，房子被抵押了，這個(gè)時(shí)候很多業(yè)主就會(huì)發(fā)慌，理論上沒(méi)事，就是晚簽幾天合同而已，實(shí)際上呢，有風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商不該這么做，但是有迫于無(wú)奈，所以這種情況時(shí)有發(fā)生，但是買(mǎi)上房子以后，不必驚慌，理論上沒(méi)有太大問(wèn)題。

認(rèn)真檢驗(yàn)相關(guān)文件：

1、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格是否合法。

2、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)是否合法，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》

3、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房預(yù)售證》，并核實(shí)自己想要購(gòu)買(mǎi)的房子是否在銷(xiāo)售許可證上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。

4、注意樓盤(pán)規(guī)模。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，大一點(diǎn)的樓盤(pán)抗風(fēng)險(xiǎn)要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤(pán)，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也會(huì)相對(duì)好一些。

5、一定要簽正式合同，許多購(gòu)房者缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，特別是在價(jià)格大漲的背景下，購(gòu)房者已經(jīng)處于思想混亂狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)已經(jīng)降到最低。在這種情況下，房產(chǎn)糾紛就很有可能發(fā)生。

重中之重，購(gòu)房真買(mǎi)期房時(shí)，一定要看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，只要擦亮雙眼，謹(jǐn)慎交易，一定會(huì)買(mǎi)到一套滿(mǎn)意的房子。

其實(shí)購(gòu)買(mǎi)期房，還有很多其他的一些注意事項(xiàng)，這里就不一一的說(shuō)了，關(guān)系比較大的一些注意事項(xiàng)，上面已經(jīng)講了，一方面注意開(kāi)發(fā)商資金流向，預(yù)防成為爛尾樓，二是不要選擇讓自己后悔的房，提前了解更多信息，三是遇到一些小問(wèn)題，不必驚慌，按部就班的處理就可以，這是最好的結(jié)果。