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1、查看對方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，需要查看的東西有：房主身份證復(fù)印件，房本復(fù)印件，租賃合同原件。

2、看原合同內(nèi)容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項，約定經(jīng)營范圍，續(xù)租條件。

3、一房東同意二房東將店鋪轉(zhuǎn)租給第三者，第三者的合同期限不能超過一房東與二房東簽訂的合同期限，超過部分不受法律保護(hù)，除特殊約定外。

4、一房東知道二房東將店對外轉(zhuǎn)租，半年內(nèi)沒有異議，若想解除合同，法院不予支持。

5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉(zhuǎn)給第三人，有效合同期內(nèi)原有租賃物損失由二房東承擔(dān)，二房東私自轉(zhuǎn)租，一房東有權(quán)解除合同。

6、轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

7、承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

8、轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

一、和二房東簽合同是否有法律效應(yīng)

與二房東簽訂的合同的效力有待確定。具體如下：

1、二房東只有出租權(quán)，沒有所有權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償責(zé)任。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；

2、如果房東知道并同意轉(zhuǎn)租，合同是有效的。如果房東知道轉(zhuǎn)租后不同意轉(zhuǎn)租，租賃合同將無效；

3、可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，按照實際租賃時間支付租金，要求退還額外的租金、押金和利息，并承擔(dān)損失。

二、商鋪和二房東簽的合同需要注意哪些

1、注意查看二房東是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，合同上要注意東西有：房主身份證復(fù)印件，房本復(fù)印件，租賃合同原件，合同期限，合同禁止事項，約定經(jīng)營范圍，續(xù)租條件。

2、房屋的基礎(chǔ)信息大小，面積等，一定要明確清楚。

3、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因以及之前的債權(quán)，債務(wù)狀況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

4、事先需要調(diào)查清楚看中的店鋪在短期內(nèi)是否有市政方面的改造規(guī)劃，或者拆遷風(fēng)險。