開發(fā)商五證不全起訴誰負(fù)責(zé)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-13 14:41:19
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毫無疑問，政府各相關(guān)職能部門理當(dāng)承擔(dān)起各自的職責(zé)，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)層亦應(yīng)當(dāng)接受問責(zé)。對(duì)于那些違規(guī)建設(shè)房屋以及從事房屋銷售業(yè)務(wù)的人士，必須追究其法律責(zé)任。
然而，在實(shí)踐中真正的問責(zé)往往流于形式，令人遺憾。在此事件中，它涉及到企業(yè)的違法行為，與政府并無直接關(guān)聯(lián)。若有人對(duì)此提出舉報(bào)，政府有權(quán)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的處罰及整頓工作。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
該商品房預(yù)售合同無效，但是在起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定該商品房買賣合同有效。
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預(yù)付款發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的五證不全，可以與開發(fā)商協(xié)商退房，如果開發(fā)商不同意可以去住建委投訴。開發(fā)商五證不全，住建委將責(zé)令開發(fā)商停止銷售房屋，并處以5萬到10萬的罰款。如果沒有預(yù)售許可證而預(yù)售的房屋的，住建委會(huì)責(zé)令開發(fā)商停止預(yù)售商品房，沒收違法所得，并且處以已收預(yù)付款1％以下的罰款。開發(fā)商取得五證的順序開發(fā)商取得五證的順序開發(fā)商取得五證的順序是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。但是，由于實(shí)行土地使用權(quán)掛牌出讓，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)證》順序有時(shí)會(huì)反過來?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；第三十七條未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)2023-06-30444人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)購房過程中出現(xiàn)的相關(guān)糾紛問題，例如消費(fèi)者在不知情的前提條件下支付了款項(xiàng)，在得知真實(shí)情況后，有權(quán)要求開發(fā)商全額退款。如開發(fā)商拒絕履行義務(wù)，消費(fèi)者可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（簡(jiǎn)稱“住建委”）提出申訴，或選擇向法院提起訴訟。在此之前，消費(fèi)者應(yīng)首先核實(shí)開發(fā)商是否具備齊全的五項(xiàng)證件，這將有助于確保交易的合法性以及降低購房風(fēng)險(xiǎn)。作為購房者，您有權(quán)利查看開發(fā)商所持有的五證，您可以直接向售樓處索要預(yù)售許可證，或者通過訪問當(dāng)?shù)刈〗ㄎ俜骄W(wǎng)站進(jìn)行查詢。如果開發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)售許可證，那么意味著他們已經(jīng)成功申請(qǐng)到了其余四個(gè)證書。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2024-08-11154人看過 -
房產(chǎn)證一般情況下，新建房屋一般是由開發(fā)商統(tǒng)一為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，即現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，因在新建商品房辦理房產(chǎn)證的過程中需要提供大量的關(guān)于房屋竣工的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建設(shè)規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等諸多文件，這些文件一般情況下業(yè)主需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力才能取得，而由開發(fā)商統(tǒng)一辦理方便許多，也更加高效。但辦理房產(chǎn)證即現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記證所需要繳納的契稅、維修基金等費(fèi)用需要由業(yè)主自行承擔(dān)。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書的具體時(shí)間，由誰辦理，這些問題往往會(huì)在雙方所簽訂的買賣合同中有明確的約定。辦理房產(chǎn)證的流程1．登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。2．勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3．產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后2023-07-11491人看過 -
一、房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有什么風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有以下風(fēng)險(xiǎn)：1．開發(fā)商騙取定金的風(fēng)險(xiǎn)；2．質(zhì)量沒保障的風(fēng)險(xiǎn)；3．房屋性質(zhì)不確定的風(fēng)險(xiǎn)；4．簽訂的合同可能無效的風(fēng)險(xiǎn)；5．房貸難貸的風(fēng)險(xiǎn)；6．無法順利取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。二、房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指哪五證房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指：1．《國(guó)有土地使用證》是土地使用者使用國(guó)有土地的法律證明。2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證就不能用地，開發(fā)商買賣這一類房子就屬非法。3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù)，也是建設(shè)單位依法實(shí)施建設(shè)工程的憑證，沒有此證就屬于違章建筑。4．《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證。5．《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是房2022-07-24402人看過
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針對(duì)開發(fā)商送一房倒板，開發(fā)商會(huì)想各種辦法逃避責(zé)任，購房者要區(qū)分是否真的有延期交房的合理理由，如果沒有要注意維護(hù)自己的權(quán)益，另外，在簽訂合同時(shí)也要注意約定交房的條件的時(shí)間以及延期交房的處理，這樣在發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可依，能夠更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、房地產(chǎn)延遲交房怎么辦房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：（一）房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。（二）房地產(chǎn)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在2023-03-2855人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商五證全為什么辦不了房產(chǎn)證其一、房屋竣工后沒有經(jīng)過有關(guān)部門的規(guī)劃驗(yàn)收，未辦理竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)等導(dǎo)致。這種情況可能由于存在一些和最初規(guī)劃設(shè)計(jì)有出入的違章建筑而造成無法驗(yàn)收，致使無法辦理房產(chǎn)證。根據(jù)房屋登記辦法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證的辦理實(shí)行申請(qǐng)制度，一般情況下要經(jīng)過兩個(gè)程序：房屋竣工之后，首先由建設(shè)單位持土地規(guī)劃及房屋竣工驗(yàn)收合格證明材料，向我們房管局申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，也就是俗稱的大證;在完成房屋初始登記之后，然后再由買賣雙方持商品房買賣合同來辦理房產(chǎn)證。其二、開發(fā)商五證齊全的情況下，只要不辦房產(chǎn)證，就可以合理的拖延繳稅。因?yàn)椴晦k房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)繳稅費(fèi)就可以算作預(yù)提而非拖欠，所以，入住多年的業(yè)主們只能等待開發(fā)商有余錢發(fā)善心的時(shí)候才有可能拿到房產(chǎn)證。而國(guó)家應(yīng)收的稅費(fèi)一直在路上了。還有開發(fā)商因?yàn)榍峰X涉訴，樓盤被法院查封;還有開始時(shí)房屋做了在建工程抵押，最后開發(fā)商無力解押，也辦不了房產(chǎn)2023-05-04151人看過 -
期，成都城郊接合部，一些誘人的“低價(jià)樓盤”悄悄露頭。記者近1個(gè)月收集發(fā)現(xiàn)，城南A樓盤起價(jià)1850元，每平方米低于與之同等位置的樓盤千元左右；城東B樓盤更打出起價(jià)低于1600元的“震撼價(jià)”，雖只在報(bào)紙上低調(diào)登出小幅“軟廣告”，其超低報(bào)價(jià)仍相當(dāng)引人注目；近郊古鎮(zhèn)C樓盤則打出“驚撼價(jià)”---900元起價(jià)。不少人的第一反應(yīng)是“當(dāng)心”！記者為此前往一探虛實(shí)。3家樓盤沒一家能拿出完整“五證”據(jù)成都市房管局發(fā)布的2005年全市房地產(chǎn)業(yè)報(bào)告顯示，去年成都房?jī)r(jià)仍處上升通道，五城區(qū)商品住宅均價(jià)已達(dá)3770元/平方米，同比增長(zhǎng)16.32%。而一些和五城區(qū)交界或緊鄰的樓盤，報(bào)價(jià)不及均價(jià)一半，難免既有誘惑力，也使人心存疑慮。在3家樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，記者以買家的身份調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“五證”不全是幾家低價(jià)樓盤售樓處并不避諱，卻竭力搪塞的問題。B盤拿不出國(guó)有土地使用證、商品房銷售(預(yù)售)許可證等“五證”，只拿出一張“失地農(nóng)民安置小2023-06-10337人看過 -
一、開發(fā)商五證不全能網(wǎng)簽備案么?不能。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將2023-04-1660人看過
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法律綜合知識(shí)如若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照規(guī)定完備其應(yīng)有的五種證件（包括但不僅限于《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》），則該公司出售房屋的行為便無法得到法律的保護(hù)與認(rèn)可，亦將被視為違規(guī)操作。在此類情形之下，倘若您在未知曉上述事實(shí)的情況下簽署了購房協(xié)議或合同，那么這份協(xié)議或合同將會(huì)被判定為無效。對(duì)于這種情況，購房者有權(quán)提出退房申請(qǐng)，而開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)全額退還購房者所支付的全部房款，同時(shí)還需承擔(dān)這段期間內(nèi)因房款產(chǎn)生的相應(yīng)利息。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-05-04177人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，對(duì)于開發(fā)商尚未取得全部五項(xiàng)證件的情形，建議對(duì)購房事宜謹(jǐn)慎考慮，這是為了避免因未來證照辦理出現(xiàn)問題而給您個(gè)人帶來財(cái)產(chǎn)上的重大損失；其次，若在選購房屋過程中，或是在不知情的情況下已經(jīng)支付款項(xiàng)并簽訂相關(guān)合同，但在得知開發(fā)商未取得完整證照之后，您有權(quán)選擇申請(qǐng)退房；最后，如果開發(fā)商未能積極配合處理相關(guān)事宜，您可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行投訴，甚至通過法律途徑向開發(fā)商提起訴訟?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2024-05-05294人看過 -
建筑工程施工許可證開發(fā)商的五證包括：《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《商品房預(yù)售許可證》這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。其中，《商品房預(yù)售許可證》是建立在其他四項(xiàng)基礎(chǔ)上的證照，也是房產(chǎn)銷售的重要憑證。若缺乏了《商品房預(yù)售許可證》，購房者與開發(fā)商訂立的合同存在被認(rèn)定為無效的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于開發(fā)商五證不全的情況下，該銷售房產(chǎn)不可避免地隱藏著不法開發(fā)商騙取定金、房屋屬性不明確、房屋質(zhì)量缺乏保障、申請(qǐng)按揭貸款受阻、無法順利取得房產(chǎn)證等風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于開發(fā)商五證不全的房產(chǎn)，廣大消費(fèi)者切勿急于購買并繳納相關(guān)定金或房款。五證不全的房子交了定金能退嗎無預(yù)售許可證的而導(dǎo)致合同無效的，可以請(qǐng)求賣方雙倍返還定金。我國(guó)法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無條件退還。簡(jiǎn)單的說就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時(shí)，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否2023-08-14239人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)范的明文規(guī)定，任何購買商品或服務(wù)的個(gè)人，均有捍衛(wèi)自身權(quán)益不受侵害的權(quán)利。在購買房產(chǎn)這種重大型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，若購房者不幸遭遇房地產(chǎn)開發(fā)商采取欺詐手段，那么在符合特定法律條款設(shè)定的前提條件下，該等購房者有權(quán)向相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商要求償還購房款項(xiàng)及其相應(yīng)產(chǎn)生的利息費(fèi)用，同時(shí)還可行使賠償損失之請(qǐng)求權(quán)，并依據(jù)特定情況，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過其所支付購房款項(xiàng)一倍數(shù)值的賠償義務(wù)。此項(xiàng)制度和規(guī)定，旨在為廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益提供強(qiáng)大而有效的保障措施，具體如下：1．開發(fā)商故意向買受人隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明這一重要事實(shí)的真相，或者是提供了虛假的商品房預(yù)售許可證明文件；2．開發(fā)商故意向買受人隱瞞所銷售房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)；3．開發(fā)商故意向買受人隱瞞所銷售房屋已經(jīng)出售給第三方，或者所銷售房屋屬于拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)；4．在商品房買賣合同簽訂之后，開發(fā)商未能及時(shí)告知買受人，卻又將該房屋抵押給了第2024-05-01322人看過
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法律綜合知識(shí)該行為無疑是非法的。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，若欲涉足商品房開發(fā)領(lǐng)域，則必須先取得五項(xiàng)重要證書。倘若缺少其中任何一個(gè)證件，那么開發(fā)商銷售房產(chǎn)便將構(gòu)成非法之舉。那些未能全面辦理相關(guān)證件的樓盤顯然缺乏足夠的保障措施，難以有效地保障廣大購房者的切身利益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條該商品房預(yù)售合同無效，但是在起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定該商品房買賣合同有效。2024-08-11147人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商做的防水漏了誰負(fù)責(zé)若防水工程的質(zhì)保期限尚未屆滿，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。通常情況下，防水工程的質(zhì)保期限設(shè)定為五年，自項(xiàng)目竣工并通過驗(yàn)收之日起算。然而，若質(zhì)保期限已過，您可尋求小區(qū)物業(yè)協(xié)助進(jìn)行維修處理。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。二、開發(fā)商一鋪兩賣怎么辦在出售商品房時(shí)，若賣方有意隱瞞該房已售予他人或作為彌補(bǔ)安置房這一關(guān)鍵信息，造成合同失去法律效力或被撤銷、解除。在此情況下，買方有權(quán)要求退回已支付的房款及利息，并可2024-07-07168人看過
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開發(fā)商不履行合同是誰負(fù)責(zé)山西在線咨詢 2022-04-08開發(fā)商不履行合同，違約怎么辦？ 1、如果對(duì)方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。 對(duì)這種情況，建議和對(duì)方協(xié)商，從情理上把道理說清楚，希望對(duì)方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經(jīng)濟(jì)上可行，也可以適當(dāng)做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過律師發(fā)送律師函，從法律上把違約的后果和責(zé)任說清楚，通常可以起到解決糾紛的作用。也可以請(qǐng)律 -
開發(fā)商違規(guī)交房，誰負(fù)責(zé)浙江在線咨詢 2022-05-05開發(fā)商違規(guī)交房,我們?cè)撜艺l維權(quán)發(fā)商未按照合同約定現(xiàn)實(shí)交房,開發(fā)商的行為應(yīng)該構(gòu)成違約責(zé)任,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)違約賠償,而未接受房屋的業(yè)主也當(dāng)突然不用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)(物業(yè)費(fèi)的說法是開發(fā)商騙取錢財(cái)?shù)氖侄?。另外,既然該物業(yè)已被相關(guān)部門證實(shí)未經(jīng)驗(yàn)收,則依法能使用,開發(fā)商更不應(yīng)該交付業(yè)主適用。對(duì)此可以要求開發(fā)商出具驗(yàn)收合格報(bào)告,否則應(yīng)向相關(guān)建設(shè)部門舉報(bào),并訴訟要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 -
開發(fā)商拖欠工程款誰負(fù)責(zé)貴州在線咨詢 2022-04-26【1】建議盡快向法院起訴要求還款，一旦超過了兩年的訴訟時(shí)效，喪失勝訴權(quán)。 【2】勝訴之后，如果對(duì)方在履行期未履行法院判決，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。 【3】法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，會(huì)依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款； 【4】若其名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則將會(huì)被列入失信執(zhí)行人，并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。 -
買房時(shí)的五證齊全, 開發(fā)商五證齊全嗎? 是否應(yīng)該給開發(fā)商五證齊全?廣西在線咨詢 2022-03-18開發(fā)商五證齊全嗎？ 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。 其中必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合 -
怎么代辦房產(chǎn)證？開發(fā)商不給辦理，找誰負(fù)責(zé)？香港在線咨詢 2022-04-22當(dāng)發(fā)生找不到開發(fā)商的情況，可以去當(dāng)?shù)卣曳抗芫洲k理房產(chǎn)證。開發(fā)商只要沒有注銷，就可以找到的，協(xié)商不成，起訴解決。 法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成
