價格認證介入征地補償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-08 15:13:42
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州公交停車場是市委、市政府確定的2009年十件民生實事項目之一，市價格認證中心發(fā)揮工作職能，為政府節(jié)約財政資金140多萬元。
據(jù)了解，該項目建設(shè)需征用海陵區(qū)京泰路街道周橋村56.8畝橘樹用地，土地承租人要求橘樹及相應附屬設(shè)施補償費用近200萬元，市交通局等有關(guān)部門多次與其協(xié)商未果，委托市價格認證中心進行補償價格認證。接到委托后，認證機構(gòu)從樹苗采購、運輸、栽植、育肥、病蟲害防治、田間管理，以及相應的財務費用、管理費用和投資利潤逐一進行測算，綜合鑒證橘樹及附屬設(shè)施價格為52.88萬元。這一價格得到各方認可，順利達成補償協(xié)議。
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土地征用土地補償費：1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計算2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。國有土地征用補償多少錢一畝《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。1、征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人2023-07-06283人看過 -
土地管理（一）征地果樹的賠償標準為：一般來說都是按棵樹賠償?shù)?，但是也有按畝數(shù)補償?shù)模贩N不同、規(guī)格不同，賠償標準就不同，而國家并沒有一個統(tǒng)一的賠償標準，一般是由各地政府參照各自情況制定一個賠償標準。以蘋果樹為例，初果期平均每株補償90－210元、盛果期平均每株補償210－1200元、衰果期平均每株補償600元。（二）根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；其中，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。山東征地果樹補償標準是什么山東征地果樹補償標準是什么（一）征占林木補償標準1、林木補償標準楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償6000元；4—13年平均每畝補償12000—36000元；14—20年平均每畝補償60000－80000元；21年以上平均每畝補償2023-07-03420人看過 -
土地征地補償沒有統(tǒng)一的標準價格。土地被國家征用賠償?shù)臄?shù)額應當由當?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市政府通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。因此具體的數(shù)額需要到當?shù)氐恼嚓P(guān)部門進行咨詢。一、征地補償標準征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、河道內(nèi)村莊搬遷賠償標準具體由當?shù)叵嚓P(guān)部門確定。土地征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。三、農(nóng)村挖溝占用耕地怎么賠償占用耕地的，應按規(guī)定支付2023-06-21326人看過 -
征地補償費征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。征地補償房屋價格征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長2023-07-07385人看過
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土地征收隨著國有土地上房屋征收與補償條例的出臺,集體土地征收的規(guī)范問題更加突出。中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組副組長、辦公室主任陳*文認為,集體土地征收應當遵循國有土地征收同樣的原則。他是在1月30日國務院新聞辦舉行的三農(nóng)及水利工作發(fā)布會上作上述表示的。陳*文認為征收條例四個重要原則應當體現(xiàn)在土地管理法修改時的集體土地征收中。四個原則是:土地征收權(quán)的運用限定在公共利益的范圍之內(nèi);征收的程序必須公開、透明,讓民眾廣泛參與,與民眾進行充分協(xié)商;必須根據(jù)市場定價的原則進行補償;強制拆遷必須通過司法程序決定。集體土地征收和國有土地征收一個重要的區(qū)別為,國有土地是經(jīng)過國家壟斷的土地一級市場通過招拍掛方式出讓,而集體土地不能進入土地一級市場直接交易,從而帶來集體土地沒有市場價的問題,那么征收時如何補償?陳*文認為,公共利益征收補償,完全可以通過農(nóng)民和政府的協(xié)商、談判形成補償價格,從而形成一個“事實上”的價格。陳*文表示2023-04-30342人看過 -
征地補償費一、風景樹征地補償價格根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村拆遷對風景樹賠償標準如下：開發(fā)商征地時土地上的果樹賠償，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，各省制定實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法，以及《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補償標準。征地果樹補償標準是土資源部門和各市政府應依法征地、動遷，合理保護被征地和動遷群眾的利益，承擔因征地、動遷所涉及的法律、經(jīng)濟、群眾上訪等責任。對征地上的果樹給與一定的補償?？梢哉f，目前全國各地的賠償標準是不一致的。以遼寧省的賠償實施細則比較有代表性，可做參考。二、農(nóng)村征地補償標準要求1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管2023-04-15359人看過 -
法律綜合知識1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5．3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5．8萬元；水田平均每畝補償9．9萬元；菜田平均每畝補償15．6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13．6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。《土地管理法》第四條，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事2024-04-26344人看過 -
征地補償安置如果有農(nóng)民朋友們覺得征地補償不合理，京尚拆遷律師建議大家可以試著用反推法尋找維權(quán)突破口。首先，農(nóng)民朋友可以先找到征收方的人員，向?qū)Ψ搅私膺@次征地的負責人是誰，和能做得了主的人進行協(xié)商；與此同時，大家都知道，征地補償不合理，通常是評估結(jié)果或者補償方案出了問題，農(nóng)民朋友這時候可以著重關(guān)注，補償方案的內(nèi)容和擬定、公告程序是不是合法，評估程序是不是依法進行的；接著，農(nóng)民朋友可以通過申請村務公開和政府信息公開這兩條渠道，了解征地相關(guān)公告情況和審批情況；最后，當咱們通過這些依法維權(quán)的途徑找到征地補償不合理的關(guān)鍵原因后，就可以借助性質(zhì)復議或訴訟等法律手段，維護自己的合法權(quán)益，爭取合理的補償了。一、征地補償尚未落實，百畝麥田被推平，農(nóng)民的損失誰來賠未批先占、不公開文件、不補償就征地，這都是違法的我國早就劃定了耕地紅線，并且出臺了基本農(nóng)田保護制度。不過在一些地方，為了建設(shè)需要而肆意破壞耕地、農(nóng)田的事仍時有發(fā)2023-06-29227人看過
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征地補償安置1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍；2、征用其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算；3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。征地補償安置費如何進行分配1、形式標準，即戶口。只要戶口在該集體的，就應該認定戶口上記載的人是該集體的成員；2、是實質(zhì)標準，即看是否需要該農(nóng)村集體的土地為其提供最基本的生存保障。征地補償費主要用于失地農(nóng)戶的分配，兼顧集體和農(nóng)民的利益，在分配中應堅持男女平等的原則。3、在實踐中要區(qū)分不同情況進行界定：對婚入婚出人口資格的認定。結(jié)婚到本集體經(jīng)濟組織以外的婦2023-07-02235人看過 -
保證《中華人民共和國土地管理法》對征收耕地的補償標準作了明確規(guī)定，征收其他土地，各省(區(qū)、市)都根據(jù)各地的實際情況制訂了補償辦法?！秶鴦赵宏P(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》對如何保證被征地農(nóng)民生活水平不降低作了明確規(guī)定：縣級以上地方各級政府要采取切實措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低;依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費;土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。《決定》明確要求，省、自治區(qū)、直轄市人民政府制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價?！稕Q定》還要求，土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶，省、自治區(qū)、直轄市應制訂土地補償費在農(nóng)村集2023-06-1078人看過 -
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。被征地農(nóng)民可以在當?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地的補償文件。一、農(nóng)村征地補償規(guī)定項目有哪些？1、土地補償費和安置費征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。2、青苗補償標準征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、2023-06-24227人看過 -
建設(shè)用地這是從浙江省政府下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整完善征地補償安置政策的通知》中獲悉的。全省征地補償最低綜合價格按以下標準執(zhí)行：耕地、其他農(nóng)用地（林地除外）和建設(shè)用地，一級地區(qū)不低于5.4萬元/畝，二級地區(qū)不低于4.5萬元/畝，三級地區(qū)不低于3.7萬元/三類地區(qū)不低于2.8萬元/畝，二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝，三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。浙江省政府提出，市、縣（市、區(qū)）政府要按照適度提高和適應當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平的原則，全面開展調(diào)整，按照有關(guān)規(guī)定公布實施征地補償標準。調(diào)整后的征地補償標準不得低于省政府規(guī)定的最低征地綜合價格標準和當?shù)噩F(xiàn)行征地補償標準，明確土地補償費和安置補助費的構(gòu)成比例。對于2012年以來調(diào)整征地補償標準的市、縣（市、區(qū)），符合本次調(diào)整要求的征地補償標準，本次無需再次調(diào)整。2014年7月1日起國務院或省政府批準的征地方案，需按新的征地補償標準執(zhí)行。根據(jù)浙江省政府的規(guī)定，市、縣（市、區(qū)）政2023-05-02384人看過
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法律綜合知識征地拆遷是實踐中經(jīng)?？吹降默F(xiàn)象，征地主要是為了支持國家的大型工程建設(shè)，而拆遷房子的原因則是很多的，但征地拆遷后國家都會給土地的使用者和拆遷戶進行一些補償，補償多少則需要根據(jù)當?shù)厍闆r分析。那么龍巖征地補償價格標準如何，我們來介紹一下吧。一、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定龍巖市征地補償標準有：1、土地補償費是對土地的補償，由于集體土地的所有權(quán)屬于村集體，因此這部分補償是歸村集體所有的，如何分配由村民會議決定；2、安置補助費，是支付給被安置人口的，是對承包經(jīng)營權(quán)權(quán)人失去承包經(jīng)營權(quán)的一種補償，因此這部分補償是要支付給承包經(jīng)營權(quán)人的；3、地上附著物補償費，是對土地上的附著物的一種補償，因此這部分補償是對地上附著物的實際所有者的。二、龍巖市征地補償標準為：（一）、征地補償費按土地補償費、安置補助費、青苗補償費等費用計算綜合補償，征地工作統(tǒng)一由新羅區(qū)人民政府負責組織實施，市直各有關(guān)部門密切配合。（二）、本意見2024-01-13437人看過 -
土地管理依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征收土地的時候，林地上的樹木是屬于地是附著物，而地上附著物的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。一、征地應該如何補償征地補償根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征2023-04-11482人看過
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