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一、開發(fā)商同意退房簽什么手續(xù)關(guān)于商品房退房所需開具的相關(guān)證明文件內(nèi)容詳細(xì)解讀如下：首先，您需要提交一份詳盡的退房申請(qǐng)報(bào)告；其次，根據(jù)規(guī)定需簽署一份全面的商品房退房協(xié)議書；第三，預(yù)售商品房合同經(jīng)登記備案后，您將需要填寫并提交一份退房注銷申請(qǐng)表；接下來(lái)是以退回的商品房作為再生資源進(jìn)行再次銷售的委托書；此外，我們還需要您提供與此相關(guān)的價(jià)格備案材料以及原購(gòu)房人身份證明、結(jié)婚證明、戶口簿等相關(guān)復(fù)印件；請(qǐng)確保提供所有原始的商品房買賣合同原件；若原購(gòu)房過程中涉及到住房貸款業(yè)務(wù)的，您還須額外提供滿意的房貸還清證明?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、開發(fā)商同意退房，但拒絕我們提出

1、向房管局投訴如果所交付的定金或者是首付款，因限購(gòu)升級(jí)，開發(fā)商不退，此時(shí)可以向房管部門投訴解決；如果您前期的社?；蛘邆€(gè)稅沒有通過正常渠道辦理的，那么就需自己承擔(dān)一定的責(zé)任。2、仔細(xì)簽訂退房協(xié)議如果只是口頭同意退還房款，那么并沒有明確的期限，沒有約定，那么難以及時(shí)索要房款。開發(fā)商容易開“空頭支票”，所以退房簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進(jìn)行，一般對(duì)于退房時(shí)間是有要求的，如果超過退房時(shí)間還算開發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細(xì)簽訂，約定退房的時(shí)間和相應(yīng)事宜，以及超過退房時(shí)間所需承擔(dān)的違約金等。3、向法院起訴如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么對(duì)您是有一定保障的；完全可以以協(xié)議為證據(jù)起訴，要求按照協(xié)議履行，需要寫好起訴書到法院立案，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。開發(fā)商退房退款需要走哪些流程開發(fā)商退房退款需要的流程：1．向購(gòu)房者提出退房要求開發(fā)商應(yīng)通過信件方式向購(gòu)房者

1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。2、十五天內(nèi)辦理各種手續(xù)。買房人提出退房要求后十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第十六日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。開發(fā)商退房申請(qǐng)書必須要寫嗎？退房申請(qǐng)書不是必須要寫的，無(wú)論是法律也好相關(guān)政策規(guī)定也好都沒有對(duì)此做強(qiáng)制性的要求，但是寫了退房申請(qǐng)書能夠幫您更加順利地退房，也能更好地明確雙

如果想要退房但聯(lián)系不到開發(fā)商，買方可以自己寫起訴狀，準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)例如購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房票據(jù)等，就可以到法院進(jìn)行起訴，如果說這里面的法律問題搞不清楚，可以聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)律師。起訴后，法院會(huì)通過法定的送達(dá)方式送達(dá)開發(fā)商。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管

一、開發(fā)商違約交房的起訴期是多久依照現(xiàn)行法律條款，購(gòu)房客戶理應(yīng)于雙方約定的建筑物交付日期截止后的三年內(nèi)，向房屋開發(fā)企業(yè)尋求賠償因逾期交房所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。假設(shè)在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，購(gòu)房客戶向開發(fā)商正式提出此類權(quán)益訴求，那幺從提交主張的那一刻開始，新的訴訟時(shí)效將自那時(shí)起重頭計(jì)算為兩年的時(shí)間?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、開發(fā)商違約交房的處理方式是什么發(fā)生開發(fā)商違約交房的情況購(gòu)房者可以要求開發(fā)商成為違約責(zé)任，賠償自己的違約損失。如果開發(fā)商違約逾期交房，經(jīng)過購(gòu)房者的催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍為交房的，則購(gòu)

簽訂購(gòu)房合同后，退房需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意，即違反合同約定，需按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。一般備案不是合同生效的必要條件。因開發(fā)商責(zé)任退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付存款利息、購(gòu)房稅費(fèi)等；購(gòu)房合同約定退房賠償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以另行要求賠償。找開發(fā)商退房怎么處理？1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較

協(xié)商不成到法院起訴主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任退還購(gòu)房款賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》根據(jù)第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十六條當(dāng)事人以約定的過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收

買房子的誠(chéng)意金不退，應(yīng)該找建委投訴，直至到法院起訴。一、開發(fā)商收取誠(chéng)意金合法嗎根據(jù)房地產(chǎn)交易實(shí)踐，所謂誠(chéng)意金，是購(gòu)房者為了證明買房的誠(chéng)意而向開發(fā)商交付的一筆金額。由于法律上沒有對(duì)誠(chéng)意金的規(guī)定，誠(chéng)意金要根據(jù)商品房預(yù)售合法性和具體合同約定處理。但事實(shí)上，誠(chéng)意金的收取主要集中在雙方簽訂正式購(gòu)房合同之前，對(duì)合同具體內(nèi)容沒有明確的意思表示，沒有任何法律約束力，僅能表明雙方具有簽訂合同的意向。誠(chéng)意金并非定金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取誠(chéng)意金，并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤，這種資金并不具有定金性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來(lái)雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。收取誠(chéng)意金、或者變相的設(shè)定賬戶存款排號(hào)，此時(shí)客戶與開發(fā)商之間的關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是一種射幸合同，而非固定合同關(guān)系。消費(fèi)者支付費(fèi)用購(gòu)買的不是具體的實(shí)物或者服務(wù)，只是一種機(jī)會(huì)、一種購(gòu)房可能性，并沒有具體的標(biāo)的物做擔(dān)保，也不

可首先向平臺(tái)投訴商家，要求平臺(tái)商介入，如果無(wú)效，可向工商部門投訴?？梢韵劝l(fā)起退款申請(qǐng)，同時(shí)關(guān)注退款超時(shí)并及時(shí)修改退款協(xié)議，以避免退款關(guān)閉。如果買賣雙方未協(xié)商一致，買家可以在賣家拒絕協(xié)議后“要求平臺(tái)介入處理”。網(wǎng)購(gòu)七天無(wú)理由退貨不等于無(wú)條件《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十五條，經(jīng)營(yíng)者采用網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、郵購(gòu)等方式銷售商品，消費(fèi)者有權(quán)自收到商品之日起七日內(nèi)退貨，且無(wú)需說明理由，但下列商品除外：(一)消費(fèi)者定作的；(二)鮮活易腐的；(三)在線下載或者消費(fèi)者拆封的音像制品、計(jì)算機(jī)軟件等數(shù)字化商品；(四)交付的報(bào)紙、期刊。除前款所列商品外，其他根據(jù)商品性質(zhì)并經(jīng)消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)確認(rèn)不宜退貨的商品，不適用無(wú)理由退貨。中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第二十五條

在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。合同的訂立是指締約當(dāng)事人相互為意思表示并達(dá)成合意而成立了合同。不簽合同交首付違法嗎？一、不簽合同交首付違法嗎1、不簽合同交首付違法。但如果購(gòu)買的是二手房，則不簽合同先交首付的程序是不對(duì)的，存在流程問題，是違法的，。買賣雙方應(yīng)該先簽買賣合同，否則，買方交付首付后的合法權(quán)益難以受到法律保障。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百三十三條出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使之后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及之后

從法律的角度講，退房的問題屬于合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無(wú)法解除合同。一、簽訂買房合同后能退房嗎從法律的角度講，退房的問題屬于合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無(wú)法解除合同。二、草簽合同能不能退房草簽合同如果是合法有效的，提供房屋一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，另一方可以解除合同，要求退房，否則要求退房屬于違約行為。法定解除合同的情形有：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；法律規(guī)定的其他情形。三、賠償違約金要違約金就可以解除合同嗎賠償約定違約金并非可以解除合同的依

購(gòu)房人可以要求開發(fā)商退房的情形有：1．延遲交付。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2．開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商構(gòu)成違約，有權(quán)退房。3．如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超過3％，購(gòu)房人要求退房，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。4．房屋質(zhì)量不合格等。在具備下列條件下購(gòu)房人可以向開發(fā)商主張退房：（1）開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。（2）開發(fā)商沒有按期交付房屋。（3）開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。（4）無(wú)法辦理貸款。（5）在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。（6）房屋面積誤差超過3％。（7）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。（8）房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。（9）開發(fā)商將房子抵押。（10）購(gòu)房者的住房貸款銀

向開發(fā)商申請(qǐng)退房退款一般要十五天左右。買房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退還買房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對(duì)于退房款時(shí)間有明確約定的，從其約定。一、退房的程序辦理1、如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅

購(gòu)房者可以在開發(fā)商逾期交房催告三個(gè)月后仍未履行的情況下選擇退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、支付相應(yīng)的損失賠償。購(gòu)房者可以在開發(fā)商逾期交房催告三個(gè)月后仍未履行的情況下選擇退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、支付相應(yīng)的損失賠償。 購(gòu) 房 者 如 何 申 請(qǐng) 退 房 ？根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)房者可以向開發(fā)商提交書面申請(qǐng)，申請(qǐng)辦理商品房的退房手續(xù)。具體的申請(qǐng)流程和所需材料可能會(huì)因地區(qū)而異，但通常包括以下幾個(gè)步驟：1. 與開發(fā)商協(xié)商：購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商充分溝通，明確表達(dá)退房意愿，并盡量協(xié)商達(dá)成一致意見。2. 提交申請(qǐng)書：購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商提交書面申請(qǐng)書，通常包