成思危：房?jī)r(jià)下跌幅度不能超過25%
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-07 18:15:23
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原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危。南都記者霍健斌攝
接受南都專訪時(shí)稱，中國(guó)如果發(fā)生次貸危機(jī)將是地方政府無錢還貸
現(xiàn)在就提問吧。昨日下午6時(shí)，在香港參加中歐社會(huì)論壇的原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危，剛一落座就直奔主題。成思危接受南方都市報(bào)和奧一網(wǎng)專訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)下跌幅度不能超過25%，否則對(duì)誰(shuí)都沒有好處，他認(rèn)為，政府需要解決的是30%左右真正買不起房子的人群。
長(zhǎng)遠(yuǎn)來看房?jī)r(jià)肯定上升
南都：您曾說過，房?jī)r(jià)一直下跌會(huì)對(duì)我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)造成影響，請(qǐng)問房?jī)r(jià)跌到什么程度就會(huì)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)造成影響?
成思危：我講的是三個(gè)基本判斷和三個(gè)優(yōu)先順序，三個(gè)基本判斷，一是房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，它聯(lián)系上下游60個(gè)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用非常重要。二是不能把住房說成都是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，廉租房是公共產(chǎn)品，而大多數(shù)的商品房是商品。第三，盡管房地產(chǎn)價(jià)格是波動(dòng)的，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)的價(jià)格肯定是上升的，因?yàn)橥恋亍趧?dòng)力的機(jī)制都在上升。
從這個(gè)三個(gè)基本判斷出發(fā)，處理房地產(chǎn)問題上一定要注意三個(gè)優(yōu)先順序，一是優(yōu)先保障低收入和中低收入無房戶和住房困難戶。第二步需解決中等收入確實(shí)無房人群在政策上給予照顧。最后是改善住房的人群。從這個(gè)角度分析，中國(guó)應(yīng)該是30%的人確實(shí)買不起房，其他的是買不起第二套房。這個(gè)前提下，房?jī)r(jià)下跌很多對(duì)誰(shuí)都沒好處。
南都：房?jī)r(jià)下跌的話，會(huì)有哪些不好的地方呢?
成思危：你想，房?jī)r(jià)一下跌，首先老百姓原來有房子的人的財(cái)產(chǎn)就要降低，已經(jīng)在分期付款買房子的人就成負(fù)翁。股市因?yàn)闋窟B著上下游，鋼鐵、木材、水泥、家電等等都會(huì)下跌，對(duì)股民也沒有好處?，F(xiàn)在中央提出的叫做遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，而不是說要把房產(chǎn)價(jià)格降30%到50%，這個(gè)不可能。否則，銀行會(huì)有大量的壞賬。此外，從供求關(guān)系來看，很多人想改善住房，有改善能力，目前我們看到的好像交易量大大縮減，是因?yàn)樗麄兌荚谟^望，希望房?jī)r(jià)降，所以房?jī)r(jià)一旦降到一定程度，肯定需求又會(huì)上去，那時(shí)供需矛盾會(huì)更大，誰(shuí)都會(huì)把房?jī)r(jià)抬上去。
所以我早就說過，房?jī)r(jià)不可能下降超過25%，不是說一定跌這么多。房?jī)r(jià)一跌，到一定的程度需求一增加，它就不會(huì)跌得很多。其實(shí)，現(xiàn)在真正需要政府照顧的是30%左右確實(shí)沒有房子的人，而不要把那些要改善的人賬全算在這里頭，要這么算，永遠(yuǎn)都解決不了。
今年CPI保持5%就算成功
南都：我國(guó)經(jīng)濟(jì)是否存在著惡性通脹?
成思危：我覺得還不會(huì)存在惡性通脹，全年CPI(居民價(jià)格消費(fèi)指數(shù))保持3%可能比較困難，因?yàn)?月、5月分別達(dá)到2.8%和3.1%，估計(jì)6月CPI還會(huì)高一點(diǎn)。我個(gè)人看，今年我國(guó)如果能夠把CPI控制在5%，就是相當(dāng)成功的。
南都：那我國(guó)今年加息的可能性有多大?
成思危：貨幣政策是治理通貨膨脹的三大工具中，利率是最重要的。但是現(xiàn)在我國(guó)不能一家提高利率，倘若一家提高熱錢就會(huì)流入。但我認(rèn)為，利率早晚是要提的，但這需要世界的主要國(guó)家中國(guó)、日本、美國(guó)、歐洲一起提高才行，并不是我們一國(guó)決定是否加息。
警惕中國(guó)式次貸危機(jī)
南都：如何防止地方政府和國(guó)企在融資后進(jìn)行不良投資，最后發(fā)展為中國(guó)次貸危機(jī)?
成思危：這個(gè)問題我下半年已經(jīng)提出了警告：美國(guó)次貸把錢貸給沒有還款能力的個(gè)人，中國(guó)將來發(fā)生次貸危機(jī)可能是把錢貸給了那些沒有還款能力的地方政府。地方政府的還款能力靠什么?靠賣地、稅收。有的地方政府賣地和稅收根本不夠還款。有多少債務(wù)呢?根據(jù)審計(jì)署部分抽查是2萬(wàn)多億元，如果全部算在一起，根據(jù)不同人的估計(jì)是5萬(wàn)億到7萬(wàn)億元。對(duì)沒有還款能力的地方政府將來就不能再讓他們借錢。
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法律綜合知識(shí)房租年漲幅不得超過5％，房租增漲一般需要雙方進(jìn)行協(xié)商，出租人不得單方面隨意提高租金水平，并應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全，未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》第一條確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)。不短時(shí)間、大規(guī)模拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，防止出現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。注重穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，改善公共環(huán)境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設(shè)，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5％。2024-05-02253人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)幾個(gè)月來，全中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛跌入了冰窟窿，價(jià)格持續(xù)下滑，成交清淡低迷，一路高歌猛進(jìn)的城市房?jī)r(jià)終于低下了它不可一世的高昂頭顱！是什么原因使得神州大地的城市房?jī)r(jià)普遍下降？弄清這個(gè)問題意義重大。既使政府能夠提前預(yù)測(cè)后果從而及時(shí)調(diào)整政策，也使企業(yè)能夠明晰行業(yè)趨勢(shì)從而做好準(zhǔn)備，更能使消費(fèi)者保持清醒的頭腦從而捕捉到準(zhǔn)確的購(gòu)買時(shí)機(jī)。有人說現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與收入不成比例，即房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)是家庭年收入的4-6倍左右比較合適，但中國(guó)已經(jīng)達(dá)到了十幾倍，這么高的房?jī)r(jià)老百姓根本買不起。持這種說法的人是對(duì)中國(guó)的財(cái)富分配狀況并不了解，西方國(guó)家的基尼系數(shù)一般在0.3左右，而中國(guó)2007年底的基尼系數(shù)已經(jīng)達(dá)到了0.49。也就是說中國(guó)的財(cái)富分布極其懸殊，大部分財(cái)富掌握在少數(shù)人手里，當(dāng)大部分老百姓呼吁房?jī)r(jià)偏高的時(shí)候，大部分樓盤卻是剛剛推出就被瓜分得所剩無幾。因此，房?jī)r(jià)收入比的數(shù)據(jù)不能成為房?jī)r(jià)下降的理由（當(dāng)然這不是說財(cái)富被少數(shù)人占有也是2023-06-10398人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不能。不能毀約，單方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。買賣合同已經(jīng)簽署，買家違約，賣家當(dāng)事人可以憑合同要求買家履行合同約定支付購(gòu)房款，辦理過戶住房手續(xù)，買家如果拒絕，賣家可憑合同，身份證，到合同履行地區(qū)法院起訴維權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-14189人看過
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1、房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)降低房?jī)r(jià)？征收房地產(chǎn)稅不僅是為了抑制房?jī)r(jià)，也是為了給財(cái)政創(chuàng)造新的收入。這是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的進(jìn)一步確認(rèn)，房?jī)r(jià)大幅下跌的預(yù)期并不現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。那就是對(duì)擁有房屋的人征稅。他們擁有的房子越多，要交的稅就越多。國(guó)家開征房地產(chǎn)稅的目的是打擊投機(jī)，針對(duì)的是多套住房的投機(jī)客和有房卻不賣的開發(fā)商，而不是普通百姓的普通住房，特別是剛需房和改善型住房。房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常有限，不會(huì)使房?jī)r(jià)大幅下跌。高端房地產(chǎn)將受到輕微影響，而剛性需求市場(chǎng)更可能受到積極刺激。從房?jī)r(jià)的基本構(gòu)成來看，地價(jià)、融資成本、稅收、勞動(dòng)力成本和資產(chǎn)成本都在不斷增加，而目前嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策又最大程度地壓縮了市場(chǎng)需求，因此房?jī)r(jià)的上漲空間會(huì)受到影響監(jiān)管政策。房產(chǎn)稅主要限制高端產(chǎn)品和投資需求，并以市場(chǎng)供求關(guān)系影響價(jià)格，這與限購(gòu)政策的原則相同，但力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于限購(gòu)政策。首先，打擊力度有限，2023-05-02464人看過 -
土地市場(chǎng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境已今非昔比。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本面已基本平衡。短期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨去庫(kù)存的問題。即使取消限購(gòu)，降息，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”的基本現(xiàn)實(shí)也不會(huì)改變。雖然市場(chǎng)的成交量和價(jià)格將在“金910銀”的表現(xiàn)下，將推動(dòng)部分城市樓市繁榮，但在這一繁榮背后，是“救市”政策不斷刺激樓市需求的透支，這背后的潛在財(cái)產(chǎn)危機(jī)的繁榮。市場(chǎng)。這場(chǎng)危機(jī)可能在2016年初爆發(fā)，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將陷入新一輪大蕭條周期。具體來說，有以下六個(gè)原因（房地產(chǎn)）。原因之一：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本面基本平衡，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)回升向好的“大年”難以為繼。研究部門的結(jié)果顯示，2010年前后，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭平均住房套數(shù)已達(dá)到1.0套，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)家庭平均住房套數(shù)已達(dá)到1.0套，這意味著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需已經(jīng)基本平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入下半年。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)增量住宅增速將下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步進(jìn)入存量房時(shí)代。對(duì)于未來房地產(chǎn)2023-05-08138人看過
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首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國(guó)對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>
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房?jī)r(jià)下跌能否退房？黑龍江在線咨詢 2023-06-12一般，只有在開發(fā)商違約的情況下，購(gòu)房者才可以要求解除合同，要求退房。見下： 1、不履行合同與誠(chéng)實(shí)信任原則相悖。 誠(chéng)實(shí)信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，被稱作民法的“帝王原則”，它要求締約時(shí)誠(chéng)實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。因此無論是開發(fā)商，還是購(gòu)房者，都應(yīng)該講誠(chéng)信。 2、購(gòu)房者不履行合同，也無權(quán)依法解除合同。 解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。 有下 -
房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致房租下跌嗎上海在線咨詢 2023-04-25房?jī)r(jià)下跌對(duì)于租房市場(chǎng)需求的影響是極其微弱的。 1、房租跌不跌并不是由房?jī)r(jià)造成的，是由市場(chǎng)供需關(guān)系決定的； 2、房租是非常符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形式定價(jià)的，沒有人會(huì)和買房一樣，看見房租低了，就租10套房子放在那進(jìn)行炒作的，所以不會(huì)有人為破壞租房市場(chǎng)實(shí)際供需的情況出現(xiàn)。 最后給各位的總結(jié)是： 房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)很小的程度上影響房租，但是總體上來說，房租并不會(huì)因房?jī)r(jià)而出現(xiàn)較大的波動(dòng)，尤其對(duì)于一線城市來說，房租很可能還會(huì) -
因房?jī)r(jià)下跌退房可以嗎？甘肅在線咨詢 2023-02-18房?jī)r(jià)下跌一般不能退房。 購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。 二、合同無效。 三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。 四、房屋面積誤差超過3%。 五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。 六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。 七、存在合同欺詐等其他問題的。 八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。 《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書 -
法院如何確定房?jī)r(jià)跌幅大小的舉例河北在線咨詢 2022-11-101、雙方協(xié)商確定的，從其約定; 2、雙方不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房?jī)r(jià)漲跌損失; (2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房?jī)r(jià)漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日 -
房?jī)r(jià)下跌能否解除合,有哪些規(guī)定山東在線咨詢 2023-12-19房?jī)r(jià)下跌不能解除合同，以房?jī)r(jià)下跌為由解除合同需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣主可以選擇解除合同，由買主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣主支付違約賠償金；賣主拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求買主繼續(xù)履行該合同。
