精品国产迷系列在线观看,,精品人妻av区

抵押合同成立后抵押權設立前是否影響原來的租賃關系

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-20 08:52:20 438 人看過

抵押合同成立后抵押權設立前影響原來的租賃關系。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

可以。訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。也就是說，當債權人實現抵押權后，如果租賃合同尚未到期，租賃合同對承租人和新的物主繼續(xù)具有約束力，直至租賃合同期限屆滿。租賃物在租賃期間發(fā)生的所有權變動，不影響租賃合同的效力，這就是通常所說的“買賣不破租賃”。

二、物權轉讓租賃合同如何處理

當事人有約定的從約定，沒有約定的一般物權變動不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續(xù)履行。但是，房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發(fā)生所有權變動的或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的，原租賃合同不能再繼續(xù)履行。

三、拍賣房屋是否受保護?

房屋拍賣租賃行為的成立在債務之前的租賃權受保護。抵押前房屋已租賃的，拍賣對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續(xù)有效，出租人應當在拍賣五日前通知承租人是否需要優(yōu)先購買；抵押后房屋被租賃的，拍賣時租賃合同對抵押權人不具有約束力。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多抵押合同相關文章

法律綜合知識
抵押合同無效是否對抵押權設定造成了影響

一、抵押合同無效是否對抵押權設定造成了影響抵押合同無效影響抵押權設立。正常情況下，抵押合同生效在前，抵押權設立在后，不存在抵押合同生效和抵押權同時設立的情況。抵押合同無效，抵押權一般不會生效。正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權設立在后。不存在抵押合同生效和抵押權設立同時的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時的抵押權歸第三人，債權人可以依據抵押合同向債務人主張賠償。如果抵押合同無效，而抵押權又設立了，那么又牽扯到登記部門的違規(guī)，如果登記部門在沒有過錯的情況下，債權人直接主張債務人進行賠償就可以。因此一般情況下抵押合同無效，抵押權也是不生效。二、抵押合同糾紛怎么處理抵押合同糾紛可以由當事人協(xié)商解決；也可以由相關調解機構進行調解處理；或選擇向仲裁機構申請仲裁，或者請求法院對此進行訴訟來解決?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)

2023-10-26

409人看過
抵押合同
抵押合同不成立，抵押權是否適用？

抵押合同是設立和實現抵押權的重要依據。動產抵押的抵押權自抵押合同生效時設立,未經登記則無法對抗善意第三人。但對于已支付合理價款并取得抵押財產的買受人,抵押權不得對抗買受人。抵押權是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉占有而作為債務履行擔保的財產,在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時,可就該財產折價或者就拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的權利。根據抵押合同的效力，抵押權也會受到影響。對于動產抵押的情況，抵押權自抵押合同生效時設立。如果未經登記，那么抵押權將無法對抗善意第三人。以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。抵押權，是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉占有而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，可就該財產折價或者就拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的權利。抵押權對抗善意第三人的規(guī)定抵押

2023-08-28

297人看過
法律綜合知識
無效的抵押合同是否會干擾抵押權的設立

一、無效的抵押合同是否會干擾抵押權的設立無效的抵押合同是會干擾抵押權的設立，抵押合同無效，登記部門不應予以登記，登記的，相關人可以申請撤銷登記。抵押合同是設立抵押登記的基礎，如抵押合同無效，則抵押登記喪失了登記基礎，有關當事人在先行民事訴訟認定抵押合同無效后，再向不動產登記機構申請注銷抵押權符合法定程序。根據《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。二、抵押合同的條款包括什么抵押合同一般包括以下條款：1．被擔保債權的種類和數額；2．債務人履行債務的期限；3．抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；4．抵押擔保的范圍。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內容的，可以補正。三、抵押合同糾紛訴訟流程是怎樣的1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關的證據；2．人民法院接受原

2023-10-11

305人看過
抵押合同
抵押權的成立與抵押合同的有效性之間的關系

抵押合同無效，登記部門不應予以登記，登記的，相關人可以申請撤銷登記。抵押合同是設立抵押登記的基礎，如抵押合同無效，則抵押登記喪失了登記基礎，有關當事人在先行民事訴訟認定抵押合同無效后，再向不動產登記機構申請注銷抵押權符合法定程序。抵押權人能否追償擔保人的責任？抵押權人就是債權人，所以債權人有權要求抵押人和擔保人按照約定清償債權。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

2023-07-06

440人看過

抵押合同
設立抵押權但未簽訂抵押合同

抵押未登記只是使得抵押權未設立，抵押合同一般符合法律規(guī)定的條件時，可以成立。抵押權，是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉占有而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，可就該財產折價或者就拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的權利。一、抵押權,質權,留置權區(qū)別抵押權則是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產優(yōu)先受償的權利。留置權，是指債權人按照合同的約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，為了實現債權，債權人有權依照法律規(guī)定留置該動產作為擔保，折價或者拍賣、變賣留置物，并從所得價款中優(yōu)先得到清償。質權是擔保的一種方式，指債權人與債務人或債務人提供的第三人以協(xié)商訂立書面合同的方式，移轉債務人或者債務人提供的第三人的動產或權利的占有，在債務人不履行債務時，債權人有

2023-03-07

106人看過
抵押合同
抵押權設立必須簽訂抵押合同嗎

一、抵押權設立必須簽訂抵押合同嗎設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；（四）擔保的范圍。抵押財產自下列情形之一發(fā)生時確定：（一）債務履行期屆滿，債權未實現；（二）抵押人被宣告破產或者被撤銷；（三）當事人約定的實現抵押權的情形；（四）嚴重影響債權實現的其他情形。二、抵押權的設立的條件（一）抵押物在法定允許抵押的范圍內1、允許抵押的財產《民法典》第三百九十五條規(guī)定，允許抵押的財產大致可以分為：不動產、不動產他物權、動產與法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。2、禁止抵押的財產（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；（3）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等以公益為目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施

2023-05-06

430人看過
抵押
設立最高抵押權的原因

1.當事人之確定請求。在最高額抵押合同中，如果沒有約定決算期，則最高額抵押權就會無限期地延長，最高額范圍內的抵押物擔保價值就會一直處于被剝奪狀態(tài)，這對抵押物的所有人甚為不利。2.決算期屆至。決算期是最高額抵押合同的一個重要內容，是確定最高額抵押權所擔保的債權實際數額的時間。如果最高額抵押合同中約定了決算期，則決算期屆至時，最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。最高額抵押權之所以設有決算期制度，除為滿足確定最高額抵押權的需要外，還具有排除抵押物所有人行使確定請求權的效力。3.債權發(fā)生的可能性消滅。如果最高額抵押權所擔保的債權已沒有發(fā)生的可能性，則構成最高額抵押權確定的原因。4.抵押物被強制拍賣。在抵押關系存續(xù)期間，如果抵押物被強制拍賣，則抵押權消滅。所以在最高額抵押權存續(xù)期間，如果欲強制拍賣抵押物，則必須使最高額抵押權確定。因此，抵押物的強制拍賣亦成為最高額抵押權確定的原因。對于最高抵押權的

2023-06-22

265人看過
法律綜合知識
未簽訂抵押合同抵押設立嗎

一、未簽訂抵押合同抵押設立嗎抵押未登記只是使得抵押權未設立，抵押合同一般符合法律規(guī)定的條件時，可以成立。抵押權，是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉占有而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，可就該財產折價或者就拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的權利?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。二、抵押合同屬于擔保合同嗎抵押合同屬于擔保合同。設立擔保物權，應當依照民法典和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合

2024-01-26

164人看過

抵押合同
抵押合同無效抵押權是否成立,能夠抵押的財產有哪些

一、抵押合同無效抵押權是否成立抵押合同無效的，抵押權是否設立，要依據具體情況而定，如果辦理了抵押登記的，抵押權設立，但當事人可以申請注銷抵押權?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。二、能夠抵押的財產有哪些申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。根據規(guī)定，抵押物是公民個人財產的，如設定抵押的財產有共有人時，應先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明；外商投資企業(yè)、個人合伙成立的私營企業(yè)等設有董事會的企業(yè)，按公

2023-06-17

394人看過
抵押
設立抵押權的前提條件

1、抵押權必須有效存在：抵押權是否有效成立，原則上應以抵押登記的為準。也就是說，凡法律規(guī)定應當辦理抵押登記的，只有辦理抵押登記，抵押權才有效成立；未辦理抵押權登記的，抵押權不成立。如果法律規(guī)定不以登記為要件的，須抵押合同有效成立，抵押權才能有效。2、抵押權未受到限制：有時候抵押權雖然有效存在，但是實現時會受到一定的限制。例如，主債權代位清償時，清償人雖然可以代位行使抵押權，但是其行使不能損害債權人的利益，若損害了債權人利益，那么抵押權實現時就會受到限制。3、債務履行期屆滿：因為抵押是為了擔保主債權，所以主債沒有到履行期限的時候，擔保的實現當然無從談起。4、債務人不是因為債權人的原因而沒有履行債務：如果由于債權人自己的原因，造成債務人不能履行債務，那么債權人也就沒有權利實現抵押權。例如，債務人提出符合約定或者符合法律規(guī)定的給付時，債權人拒絕接受，這屬于債權人原因導致債務人沒有履行債務。一、申

2023-03-03

362人看過
抵押
租賃合同在抵押前是否有效,房屋出租后還能抵押嗎

一、租賃合同在抵押前是否有效租賃合同在房屋設立抵押權前簽訂的，抵押房屋不影響房屋租賃合同的效力，在租賃期內承租人享有租賃權?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。二、房屋出租后還能抵押嗎實際中，能夠拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是該房子的主人，房產證上寫的就是你的名字，如果不止你一個人的話，那在辦理抵押的時候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以，對于正在出租的房屋，因為房屋所有權仍然屬于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有權按照自己的需要處置自己的房屋。這里面一點都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有權人，所以這個狀況點都不會妨礙房屋抵押。已經出租了的房子可以正常辦理抵押，但在法律中有明確規(guī)定不能辦理抵押登記的房產，具體有如下：1、權屬來源是限制抵押

2023-06-17

52人看過
抵押
房屋在出租前就已設立抵押權，抵押權人實現抵押權的，能否要求承租者搬離

可以?！百I賣不破租賃”是指當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同對新所有人有效。但該原則的適用存在例外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發(fā)生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。律師補充：承租人的優(yōu)先購買權，是指出租人在租賃合同的有效期限內出賣租賃物時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購買人購買租賃物的權利。房屋承租人優(yōu)先購買權的權利主體是特定的人，即租賃了房屋的承租人，權利客體是承租人所租賃的房屋，行使權利的時間是在承租人知道出租人向外出售其所租賃的房屋之時。所謂“優(yōu)先”，必須是在同等條件下的優(yōu)先，同等條件是對優(yōu)先購買權人行使優(yōu)先購買權的限制。同等條件應當主

2023-05-06

279人看過

抵押
抵押權和租賃權之間的關系？

訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。一、哪些情形不適用“買賣不破租賃”知道什么是買賣不破租賃后，我們就可以主張自己的權利，但是買賣不破租賃也有以下例外：1、動產租賃的限制適用。因為動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。此外，如果對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財產的流通，不利于充分發(fā)揮財產的效用。2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用。根據法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。3、在

2023-06-21

198人看過
抵押合同
抵押合同無效抵押登記已設立

“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！钡怯浭轻槍μ貦嗟淖儎佣扇〉囊环N公示方法，是否登記并不影響合同的效力?！霸O立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。”抵押合同為要式合同，該合同并未直接產生抵押權這一擔保物權，而是必須與登記結合，才能設立抵押權，房地產抵押應當到有關主管部門辦理抵押登記，只有這樣抵押權才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。一、抵押合同無效的情形抵押物的所有權、使用權不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財產作抵押，或抵押人以共同共有財產設立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財產一宗，而沒有詳細清單的，不符合法律關于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。應該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，

2023-02-19

395人看過