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1、抵押權(quán)必須有效存在：抵押權(quán)是否有效成立，原則上應(yīng)以抵押登記的為準(zhǔn)。也就是說，凡法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，只有辦理抵押登記，抵押權(quán)才有效成立；未辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)不成立。如果法律規(guī)定不以登記為要件的，須抵押合同有效成立，抵押權(quán)才能有效。

2、抵押權(quán)未受到限制：有時(shí)候抵押權(quán)雖然有效存在，但是實(shí)現(xiàn)時(shí)會(huì)受到一定的限制。例如，主債權(quán)代位清償時(shí)，清償人雖然可以代位行使抵押權(quán)，但是其行使不能損害債權(quán)人的利益，若損害了債權(quán)人利益，那么抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)就會(huì)受到限制。

3、債務(wù)履行期屆滿：因?yàn)榈盅菏菫榱藫?dān)保主債權(quán)，所以主債沒有到履行期限的時(shí)候，擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)當(dāng)然無從談起。

4、債務(wù)人不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因而沒有履行債務(wù)：如果由于債權(quán)人自己的原因，造成債務(wù)人不能履行債務(wù)，那么債權(quán)人也就沒有權(quán)利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。例如，債務(wù)人提出符合約定或者符合法律規(guī)定的給付時(shí)，債權(quán)人拒絕接受，這屬于債權(quán)人原因?qū)е聜鶆?wù)人沒有履行債務(wù)。

一、申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件程序

擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，主要包括兩個(gè)方面，一個(gè)是擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，一個(gè)是擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)爭(zhēng)解決辦法。典型擔(dān)保和非典型擔(dān)保的擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)都涉及到這兩個(gè)方面。

1、對(duì)于典型物權(quán)擔(dān)保的擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)方式，以抵押權(quán)為例，民法典規(guī)定了拍賣、變賣和折價(jià)抵債等方式。“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格?！睂?duì)于典型擔(dān)保物權(quán)，不論是抵押，還是質(zhì)押和留置，擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式都可歸結(jié)為拍賣、變賣和折價(jià)。

2、對(duì)于一物上多個(gè)擔(dān)保物權(quán)競(jìng)爭(zhēng)的情形，民法典第四百一十四條及第四百一十五條規(guī)定了競(jìng)爭(zhēng)順序規(guī)則“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（1）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；

（2）抵押權(quán)登記的先于未登記的受償；

（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

二、抵押權(quán)的從屬性的定義

抵押權(quán)的從屬性是指抵押權(quán)從屬于其所擔(dān)保的債權(quán)，具體表現(xiàn)在以下幾方面：

1、成立上的從屬性。抵押權(quán)成立上的從屬性，是指抵押權(quán)的成立以債權(quán)有效存在為前提，當(dāng)?shù)盅簷?quán)所擔(dān)保的債權(quán)不成立、無效或被撤銷之時(shí)，抵押權(quán)也不會(huì)存在。

2、移轉(zhuǎn)上的從屬性。移轉(zhuǎn)（或處分上）的從屬性，是指抵押權(quán)須附隨于其所擔(dān)保的債權(quán)，不能單獨(dú)讓與或成為其他債權(quán)的擔(dān)保。

3、消滅上的從屬性。抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，如因清償、提存、免除、混同等原因而全部消滅時(shí)，抵押權(quán)也隨之消滅。