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一、離婚后房子的轉(zhuǎn)贈(zèng)協(xié)議還有效嗎

1．離婚協(xié)議中的房屋贈(zèng)與合約都被認(rèn)作具備法律效力，因?yàn)樗鼈儗?shí)際上是當(dāng)事人雙方關(guān)于財(cái)產(chǎn)處分達(dá)成的共識(shí)。

2．在不違反任何法律條文強(qiáng)制性規(guī)定以及公共秩序與善良風(fēng)俗原則的前提條件下，離婚財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同具有充足的有效性，因此受到了法律充分的保障。

尤為這類(lèi)合約往往已經(jīng)經(jīng)過(guò)了國(guó)家民政部門(mén)的嚴(yán)格審核與備案驗(yàn)證，一般來(lái)說(shuō)不能隨意予以撤消。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

二、離婚后房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)如果對(duì)方欠債會(huì)被執(zhí)行嗎

在夫妻離異后，關(guān)于分割財(cái)產(chǎn)房屋且尚未實(shí)施過(guò)戶(hù)措施的問(wèn)題，能否對(duì)相關(guān)房屋實(shí)行執(zhí)行的決定性因素取決于債務(wù)的性質(zhì)及是否為夫妻間的共同債務(wù)。

若債務(wù)確認(rèn)為共同債務(wù)，那么相關(guān)的房屋則構(gòu)成了共同財(cái)產(chǎn)，如若如此，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求對(duì)這些資產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行。

即使離婚協(xié)議書(shū)中對(duì)分割的房屋已經(jīng)作出約定，但是如果夫婦尚未辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，此時(shí)的房屋依然屬于被執(zhí)行人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

這不僅不會(huì)影響到法院對(duì)于此類(lèi)房屋的正常執(zhí)行，而且也不會(huì)妨礙其他利益相關(guān)者對(duì)此提出執(zhí)行異議。

需要特別指出的是，在夫妻離婚時(shí)所達(dá)成的協(xié)議，即房產(chǎn)歸于某一方所有，但由于未及時(shí)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣的房產(chǎn)仍然屬于夫妻間共同擁有的財(cái)產(chǎn)。

因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行法例規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變更原則上需要等到相關(guān)登記手續(xù)全部完成才能生效。

換言之，夫妻之間簽署的離婚協(xié)議并不能直接產(chǎn)生訴諸于屋主變動(dòng)的效力，因此，其中一方僅可以依據(jù)相關(guān)債權(quán)權(quán)利向另一方提出履行遷出、調(diào)整和轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)登記方面的契約責(zé)任。

在實(shí)際情況中，如涉案房屋因其他債權(quán)人的申請(qǐng)以及法院的強(qiáng)制執(zhí)行而被查封或凍結(jié)時(shí)，當(dāng)事人僅憑離婚協(xié)議中的權(quán)益分配條款來(lái)抵抗法院的執(zhí)行是難以成立的。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　　（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。