據(jù)悉，銀行最近受理的提前還貸業(yè)務(wù)有所增加，很多現(xiàn)在手邊有閑錢的借款人開始打算提前還貸。受央行加息傳聞的影響，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如果小幅度加息的話，購房者每月的還款額度將不會有很大的提高。提前還貸各有利弊，到底如何操作，貸款者還得量力而行。
提前還貸須先問銀行
由于加息傳聞一直沒有定論，不少市民擔(dān)心加息后多付房款，而考慮提前償還住房貸款。調(diào)查顯示，有23.8％的人打算在最近一個月內(nèi)提前償還貸款，也有65.1％的人沒有打算提前還款，還有11.1％的受訪者態(tài)度不明朗。在考慮提前還款的原因上，有33.3％的受訪者表示只要有閑錢就會考慮，也有33.3％的受訪者表示是因?yàn)榧酉⒃颍瑸榱藴p少支出而選擇提前還款。
“提前還貸要考慮到種種情況以及注意事項(xiàng)”，麥格理管理咨詢（上海）有限公司銷售總監(jiān)郭勛表示，銀行一般現(xiàn)在都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定都不是一致的，所以市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。
此外，如果加息的話，新的利息標(biāo)準(zhǔn)也將在新的一年開始時計(jì)算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。
購房者在提前還清全部貸款后，別忘了到保險(xiǎn)公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，因此按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。
提前還貸沒必要跟風(fēng)
一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括“等額本金還款法”和“等額本息還款法”兩種?！暗阮~本金還款法”是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而“等額本息還款法”每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。
據(jù)分析，提前還貸可以少付利息的觀點(diǎn)是正確的，但如果借款人具備一定的投資能力，可以利用借款進(jìn)行再投資獲得利潤的話，那么提前還款是沒有必要的。因?yàn)槠浯罂捎猛顿Y賺來的錢支付銀行的還款額。若利率不是上調(diào)很多，那么月還款額相對現(xiàn)在的還款而言，并不會高得離譜。郭勛分別以個人住房商業(yè)借款為例針對兩種不同的還款方式為消費(fèi)者算了一筆賬，進(jìn)行了加息與現(xiàn)行利息還款額的對比。
郭勛分析說，由以上計(jì)算可以看來，加息對于購房者的還款額度將不會有太大的影響。市民完全可以按照自己正常的生活節(jié)奏安排還款資金，不必過多擔(dān)心會受到貸款利率上升的影響。等到利率上調(diào)幅度較大時，再重新安排家庭財(cái)務(wù)中有關(guān)房貸這一塊的內(nèi)容也不遲。郭勛表示：“近期前來咨詢加息事宜的人明顯增多，隨之開始考慮提前還款。但是我們認(rèn)為如果借款人手上有筆閑錢而又沒有好的投資方向，還是選擇提前還款比較好，因?yàn)楫吘箍梢允∪ヒ还P利息；若貸款人有不錯的投資，可得到較多的投資回報(bào)率的話，則不妨好好利用貸款?！?/p>
各大銀行提前還貸規(guī)定（僅供參考）
工商銀行：要求貸款者提前10個工作日書面申請銀行，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。
中國銀行：要求提前15個工作日書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個月利息（利率為提前還款日的日利率×30），一年滿后，提前還款暫不收取違約金。
建設(shè)銀行：不滿一年提前還貸不受理，無違約金；特殊情況下（如動拆遷貨幣化資金）可以考慮，但需要支付同檔利率的一個月利息；貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書面申請后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收息。
交通銀行：一年之內(nèi)一般不受理，一年以后，提前還款額度不得少于6個月的還款金額。
農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。
上海銀行：一般要求在還款期內(nèi)已歸還滿6個月，貸款人就可以申請?zhí)崆斑€款，并不收取違約金；如不滿6個月，銀行將按提前歸還本金的4％收取違約金（不超過提前歸還本金到期應(yīng)支付的利息總額）。（記者柴興東）
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婚姻狀況證明按揭貸款提前還貸的方式有：1.借款人用自有資金歸還全部貸款本息：2.借款人用自有資金和公積金歸還全部貸款本息：3.借款人用公積金歸還全部貸款本息：借款人持“辦理要件”中第1、2種資料到管理部，管理部審核第5種資料，并將公積金轉(zhuǎn)賬至個人貸款賬戶，償清全部本息。一、戶口本丟了別人撿到能不能去做抵押貸款本人戶口本丟了別人如果撿到了不能去做抵押做貸款。即便取得了他人的戶口本也不能貸到款，因?yàn)檫€需要資料所有人的授權(quán)。抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財(cái)產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還2023-03-1383人看過 -
銀行貸款從明年元旦開始，許多利用貸款買房的人將面臨5次加息后的新利率。從央行今年3月第一次加息開始算起，房貸利率也將從年初的6.84%漲至7.83％。迅速上升的利率對每月的還貸有何影響？各地陸續(xù)出現(xiàn)的“提前還貸”是否應(yīng)該提倡？銀行的信貸專家和理財(cái)專家給出了意見：提前還貸應(yīng)因人而異，盲目還貸對于整個家庭的理財(cái)規(guī)劃并無益處。投資人：收益率決定是否先還增加的利率，對于很多手頭上握有多套房子的投資客而言，具有一定的威懾力。是否應(yīng)該提前還貸，也成為這類人群主要關(guān)注的問題。A先生目前有三套房，其中兩套自住，一套出租，目前尚有第三套房的90萬元房貸沒有還清（等額本金方式還貸，貸款期限15年），臨近年底，A先生開始猶豫是否要提前還貸。因?yàn)樗诸^還有50萬元資金在股市，目前的股市行情不好，他想把這部分資金拿一部分出來還貸。中行上海分行的信貸專家給A先生算了一筆賬，如果不提前還貸，按照目前的年利率計(jì)算，A先生每月還貸2023-06-10164人看過 -
一、房屋按揭貸款能提前還款嗎可以提前還款。先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明?！顿J款通則》第三十二條貸款歸還：借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。二、房屋按揭貸款的流程有哪些房屋按揭貸款的流程為：1．開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2．貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3．購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4．自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5．貸款行2023-03-02328人看過 -
一、住房按揭貸款可以提前還完嗎住房按揭貸款可以提前還完，提前還需要如下手續(xù)：1.提前還款需預(yù)約提前還款需要預(yù)約，可電話申請，一般銀行須提前15天左右預(yù)約，不同機(jī)構(gòu)有不同規(guī)定，具體可針對申貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)了解。2.提前還款需攜帶好相關(guān)身份證件和相關(guān)證明資料。3.填寫還貸申請表待對方通知以后，到申貸機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫。4.電話通知待審批通過后，申貸機(jī)構(gòu)會電話通知。5.進(jìn)行提前還款手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中，進(jìn)行還款即可。二、住房按揭貸款辦理流程住房按揭貸款辦理流程具體如下：1.填報(bào)按揭貸款申請書。2.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂商品房預(yù)售、銷售合同。3.簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和2023-06-19249人看過
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提前還貸對還款時間和還款額度有要求?提前還貸不是想申請就能申請，有的銀行規(guī)定還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的要求半年。有的還規(guī)定了還款額度，比如是1萬元的整數(shù)倍，有的甚至還要求了還款次數(shù)，一年只能還一次。即便是還款操作相對簡單的公積金貸款也有類似的規(guī)定，有的要求還貸滿一年可以申請?zhí)崆斑€貸，要求每次還款金額不低于6個月的住房公積金貸款本息，有的甚至要求1年的貸款本息，每年限還貸1次?？傊y行對提前還貸的還款時間、還款金額、還款次數(shù)都可能有要求，最好在買房之前就了解清楚。提前還貸流程：第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提交還款申請。第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還2023-05-09458人看過 -
房子結(jié)婚前按揭買的屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。一方在婚前按揭貸款購買的房產(chǎn)，并且登記在一方名下的，屬于個人財(cái)產(chǎn)。在離婚時，個人財(cái)產(chǎn)歸一方個人所有，但是對于在婚后另一方償還貸款的部分和房屋的增值，應(yīng)由一方向另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償?；榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。房子沒交房結(jié)婚算婚前財(cái)產(chǎn)嗎房子沒交房結(jié)婚，房子是婚前財(cái)產(chǎn)。房子是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)，以購房合同的簽訂時間為準(zhǔn)，并不以交房時間為判定依據(jù)。在婚前簽訂的購房合同，即使結(jié)婚后還未交房，也屬于個人婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時，該房產(chǎn)不得作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。若婚前僅支付首付款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條【夫妻個人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專2023-07-02152人看過 -
擺脫房奴提前還貸轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)大擺脫房奴提前還貸轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)大李某貸款買了一套商品房，貸款期限是十年，為了盡快擺脫房奴的稱謂，李某準(zhǔn)備提前還貸，把貸款期限縮短至五年。到銀行申請，花了十天，此后李某還要按照十年期貸款利率還貸。業(yè)內(nèi)專家透露，提前還貸造成資金的提前回流，打亂了銀行原有的資金運(yùn)轉(zhuǎn)計(jì)劃，所以銀行往往通過抬高門檻等手段來遏制客戶提前還貸的想法。提前還貸中最令客戶擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的就是轉(zhuǎn)按揭。這位專家舉了個例子:業(yè)主A全款60萬元購買了一套二居室房屋(其中銀行貸款40萬)，因個人原因急需出售，目前已還清銀行貸款20萬元，剩余欠款20萬元(不計(jì)利息)。恰好客戶B看中了這套房屋，業(yè)主A與客戶B協(xié)商后，加上裝修等費(fèi)用客戶B以75萬元的成交價(jià)格購買了此套房屋?？蛻鬊手中流動資金只有25萬元，于是向銀行申請了50萬元的貸款用于購房。此時，買賣雙方需要通過轉(zhuǎn)按揭來完成該項(xiàng)交易。也就是客戶B的銀行貸款下來后，需要先2023-06-11275人看過 -
1、據(jù)說，在早期，如果提前還款，就需要收取手續(xù)費(fèi)。不同的銀行規(guī)定是不一樣的，有不到一個月的利息和超過2－3個月的利息。根據(jù)目前不完全的調(diào)查，如果目前的按揭提前還款，將不會收取任何費(fèi)用，如宇宙五大公線。2、當(dāng)然，最嚴(yán)格的辦法是交出你的貸款合同，里面有關(guān)于提前還款的詳細(xì)規(guī)定。例如，一些公司可能會明確規(guī)定，在頭兩年還款前，會收取一定的還款費(fèi)用。3、首先，我們必須在簽訂的貸款合同中看到關(guān)于提前還貸的規(guī)定，特別是一定比例的違約金是否必須提前支付。4、致電貸款銀行貸款中心了解有關(guān)提前還款的信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或客戶經(jīng)理，詢問是否可以提前還款，是否需要預(yù)約提前還款。5、為了保證業(yè)務(wù)的有序運(yùn)行，大多數(shù)銀行都要求客戶提前預(yù)約，而且每個分行所需的時間和程序都不一樣。預(yù)約方法是致電或直接致電還款執(zhí)行部門。6、填寫提前還款申請表并提交相關(guān)文件。文件一般包括身份證、與銀行簽訂的貸款合同等。7、借款人將提前還款2023-04-01379人看過
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一、按揭貸款提前還款提前幾年比較好？銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調(diào)整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務(wù)，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機(jī)會，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：（一）剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；（二）剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；（三）剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。所以你可以結(jié)合自己的實(shí)際情況考慮，當(dāng)然是時間越短越好，時間越短，利息越少。二、按揭貸款的流程1、簽訂購房合同此時需要注意審查五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)3、到銀行填寫《個人房屋2023-04-12479人看過 -
房貸新政策下按揭買房需要提前還貸嗎，主要內(nèi)容如下：按揭中的房屋想售出，不一定非要提前還貸，可以選擇“轉(zhuǎn)按揭”方式。目前80%以上的贖契業(yè)務(wù)都需要買家墊資給賣家，這對于買家來說，風(fēng)險(xiǎn)較大，如果采取轉(zhuǎn)按揭，有擔(dān)保公司從中擔(dān)保，更能保證買賣雙方的安全。從時間上來講，轉(zhuǎn)按揭所需時間大概在一個月至一個半月，快于提前還款。但轉(zhuǎn)按揭需要一定的擔(dān)保費(fèi)。如果新政能切實(shí)保障改善型買家的需求，在現(xiàn)階段急于還貸出手就顯得沒有那么重要。實(shí)質(zhì)上，“差別化”是二套房信貸政策中最核心的要素，央行文件中就指出，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)，合理定價(jià)，滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。相關(guān)知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策限購?fù)ㄖ鞔_指出“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認(rèn)購)前”等。其中“其他城市出現(xiàn)房價(jià)2023-05-01443人看過 -
銀行貸款在提前還款辦理時，每個銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人房屋按揭提前還款申請表》即可辦理，提前還款可以分為幾種不同的方式：1、全部提前還清，將的貸款一次還清，無疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。2、部分提前還款，如果剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息;另外一種剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力;如果剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。3、借款的時候簽訂了貸款合同的，如果提前還款也就相當(dāng)與違約了，以前有的銀行會要求提前還款要支付一筆違約金，現(xiàn)在大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的購房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同2023-04-17164人看過 -
借款近期國家和各省市相繼出臺穩(wěn)定房價(jià)政策的規(guī)定和措施，在這個大背景下，法院受理銀行狀告貸款買房者違約、要求一次性歸還房貸的案件增多。昨天，記者從南京市鼓樓區(qū)法院獲悉，僅該院近期就受理、審結(jié)這類案件近20余起，這些被告者中不乏炒房一族。由此，法官提醒貸款買房者，一定要量力而行，切莫盲目跟風(fēng)。30歲的李先生去年3月與某銀行簽訂了一份借款合同，合同約定，李先生向銀行借款28萬元用于買房，借款期限自2004年3月17日起至2024年3月17日止，月利率為4.2‰，還款方式為按月等額本息還款法，即每月17日等額歸還借款本息1854.07元。同時，李先生還與銀行簽訂了抵押合同一份，約定由李先生將自己現(xiàn)居住的一套房產(chǎn)抵押給銀行，作為向銀行借款的擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記手續(xù)。上述借款合同有約定，李先生有未按借款合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息的違約事件，銀行有權(quán)要求李先生提前償還全部貸款本息，對貸款的逾期部分按2023-06-10413人看過
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離婚訴訟無獨(dú)有偶，家住南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)的黃-潔，最近也在為離婚房產(chǎn)分割犯難。黃-潔說，他們現(xiàn)在所住的房子，是丈夫在婚前通過銀行按揭形式買下的，當(dāng)時他才付了兩成房款?；楹髢扇艘黄鹱錾猓?004年還清了房貸，房子也升值好多，現(xiàn)在值20多萬元。去年8月，黃-潔拿了一筆錢回家給父母建房。此后，羅-華開始數(shù)落她花錢太多，不再給她掌管“家庭財(cái)政”。兩人為此經(jīng)常吵架，感情一步步走向破裂。黃-潔說，還清房貸后，房產(chǎn)證一直是丈夫保管，上面的名字也只有丈夫一個人。在她看來，兩人既然已經(jīng)結(jié)婚，房產(chǎn)證上寫誰的名字都無所謂，可是在她不久前提起離婚訴訟時，驚訝地發(fā)現(xiàn)丈夫竟然背著她拿房子作抵押，向銀行貸款10多萬元，還擺出一摞借條，說是他們做生意時向別人借的錢，共20多萬元。這也就是說，就算把房子賣掉也不夠還債，想分割房產(chǎn)更是難上加難。此案將在8月2日開庭。點(diǎn)評：張*義說，如果房產(chǎn)是一方婚前購得，應(yīng)將房屋視為一方婚前個人財(cái)產(chǎn)2023-04-26401人看過 -
房貸隨著銀行加息進(jìn)入上升通道，購房按揭的還貸成本越來越高。因此，購房者在申請按揭時要多加思考，如何最大限度地用好房貸。首先，申請房貸要量力而行。此次加息雖然幅度不大，但是今年以來連續(xù)幾次加息以后，房貸利率上升幅度接近10％，這就不是一筆小數(shù)目了。因此，購房者要對自己未來所有收入和支出有一個統(tǒng)籌，才可確定貸款數(shù)額、期限以及還款方式等。其次，選擇一家合適的銀行。一般情況下，購買一手房都由開發(fā)商指定銀行搞按揭，但是購買二手房可以自主選擇銀行。這就需要購房者對各家銀行進(jìn)行比較，看哪一家按揭品種多以及個人金融服務(wù)較為完善。有的銀行為了爭取貸款客戶，取消公證環(huán)節(jié)和收入證明，甚至為貸款者主動調(diào)整貸款期限等，確實(shí)很方便。第三，選擇合適的還款方式。目前基本上是全部等額以及等額本金兩種還款方式。前者每月還款數(shù)額不變（調(diào)整利率除外），但是初期利息比重占大頭，以后本金逐漸增加。后者則是本金每月平均分?jǐn)?，利息則逐月降低2023-06-10101人看過
借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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買房人能否以按揭貸款而而無力償還，而且無力償還按揭貸款能解除嗎臺灣在線咨詢 2022-03-14從法律上看，房產(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯(lián)系又各自獨(dú)立的合同，購房者與之間是一種房屋買賣關(guān)系，購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。由此看來只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產(chǎn)買賣合同，不因取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權(quán)利的行使。依照你與某房地產(chǎn)公司所簽訂的買賣合同的約定，房地產(chǎn)公司已逾期90日不能交付房產(chǎn)給你，你有權(quán) -
購房者是否能提前歸還按揭款上海在線咨詢 2022-06-06購房者經(jīng)貸款人同意能提前歸還按揭款。購房者需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款，并在銀行約定的時間攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。 -
個人按揭房貸如何提前還款江蘇在線咨詢 2022-04-15個人按揭房貸提前還款如下：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需１萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè) -
銀行按揭貸款提前還需要資料貴州在線咨詢 2023-10-06一般辦理提前還貸，需要準(zhǔn)備如下材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款合同、還款使用的銀行存折或銀行卡、已婚人員配偶需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證。 1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金; 2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn) -
按揭提前還貸什么意思河南在線咨詢 2022-04-201、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。 2、提前還貸的好處：可以體現(xiàn)良好的信用記錄，提前還貸完畢可以少支付銀行的貸款利息， 3、提前還貸有兩種種類：根據(jù)中國銀行法律法規(guī)的規(guī)定，個人住房貸款的種類有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。個人住房貸款還款法有三種：一是等額本息還款法。二是
