律師在簽訂購(gòu)房合同中的作用
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時(shí)間： 2023-06-10 23:20:32
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律師介入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，不僅為購(gòu)房者提供了必要的法律服務(wù)、法律咨詢和法律保障；而且更給購(gòu)房者提供了購(gòu)房的信心的保證。
其一，有利于確保購(gòu)房者的合法權(quán)益。律師熟悉法律條文，具有其專業(yè)上的優(yōu)勢(shì)，在購(gòu)房過(guò)程中，律師可以就房屋買賣的有關(guān)問(wèn)題從法律的角度為你提供意見(jiàn)，并代購(gòu)房者審查購(gòu)房合同文本和有關(guān)證件手續(xù)等。律師參與代理購(gòu)房全過(guò)程，從購(gòu)房一開(kāi)始就為購(gòu)房者把關(guān)，特別是為購(gòu)房者把好購(gòu)房合同關(guān)，從而有效地減少購(gòu)房者的各種風(fēng)險(xiǎn)，確保購(gòu)房者的合法權(quán)益。
其二，有利于加快辦理個(gè)人購(gòu)房的抵押貸款的速度。律師具有專業(yè)的素質(zhì)和豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，與開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)交易中心、公證、保險(xiǎn)、銀行等有關(guān)部門的接觸較多，所以由律師辦理個(gè)人購(gòu)房和貸款等中介業(yè)務(wù)可收到事半功倍的效果。
其三、有利于減少買賣雙方糾紛，解除購(gòu)房者過(guò)后可能遇到的煩惱。商品房投訴一直是商品投訴的重頭，據(jù)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，1998年二季度商品房投訴明顯上升，全國(guó)共收到房屋、建材投訴6404件，其中遼寧省增長(zhǎng)了35%，商品房投訴集中反映在房屋質(zhì)量、虛假?gòu)V告、違約責(zé)任、面積不符、物業(yè)管理、合同欠規(guī)范等五個(gè)方面。購(gòu)房者聘請(qǐng)律師把關(guān)，代理糾紛調(diào)解或者仲裁活動(dòng)，解除了購(gòu)房者買房所遇到的煩惱，省卻了購(gòu)房者的時(shí)間和精力。
律師為購(gòu)房者服務(wù)內(nèi)容一般包括：
1、審查開(kāi)發(fā)商資格，看銷售業(yè)績(jī)和商品房銷售許可證；
2、按標(biāo)準(zhǔn)合同由律師代理買方同開(kāi)發(fā)商談判和簽訂購(gòu)房合同；
3、如需貸款，則代理一切抵押貸款手續(xù)；
4、入住時(shí)律師協(xié)助買方驗(yàn)收質(zhì)量，查看有無(wú)驗(yàn)收證明；
5、代辦房屋產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)手續(xù)。
購(gòu)房者在選律師時(shí)一般要注意：1、挑經(jīng)過(guò)工商行政管理局批準(zhǔn)正式掛牌營(yíng)業(yè)、業(yè)績(jī)和口碑較好的律師事務(wù)所；2、挑選具有律師資格證書，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比較熟悉并辦理過(guò)購(gòu)房代理業(yè)務(wù)的律師；3、事先同律師事務(wù)所訂好代理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時(shí)限以及律師代辦費(fèi)，全部代理服務(wù)完成后再付款。
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法律綜合知識(shí)房子對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)具有特殊的意義，它既是安身立命之所又是結(jié)婚生子之地，其社會(huì)屬性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自然屬性；在現(xiàn)代社會(huì)一套商品房的價(jià)值動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，凝聚了一個(gè)家庭幾代人的血汗，所以購(gòu)買到一套稱心如意的商品房是所有購(gòu)房者的期望。但由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不成熟，購(gòu)房者在面對(duì)種種合同陷阱、霸王條款往往無(wú)計(jì)可施處于弱勢(shì)地位，特別是在需要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的情況下，購(gòu)房者往往連房子都沒(méi)看清就稀里糊涂的簽了協(xié)議交了定金，當(dāng)在簽正式合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子與想象中相去甚遠(yuǎn)后悔不已，結(jié)果要么忍氣吞聲簽訂合同要么咬緊牙關(guān)失定金。本文即以如何簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》為內(nèi)容談?wù)勗谶@個(gè)過(guò)程中怎樣減少糾紛、避免風(fēng)險(xiǎn)?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售或銷售合同前所簽訂的擬購(gòu)買商品房或擬簽訂商品房買賣合同的文書。該認(rèn)購(gòu)合同簽訂后，認(rèn)購(gòu)人會(huì)交付一定的定金，約定在一定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商在2022-10-29393人看過(guò) -
購(gòu)房合同1.不了解與購(gòu)房合同相關(guān)的知識(shí);2.對(duì)霸王條款沒(méi)有防范,不知道該如何防范合同陷阱;3.對(duì)合同中的一些術(shù)語(yǔ)含義不清楚;4.對(duì)相關(guān)法律法規(guī)不清楚,不知道自己有哪些權(quán)利和義務(wù);二、購(gòu)房者簽定合同應(yīng)該注意的問(wèn)題:〈1〉對(duì)開(kāi)發(fā)商提出、而自己不明白的地方，要詳細(xì)詢問(wèn)清楚;〈2〉對(duì)雙方有分歧的地方如何與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通;〈3〉對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的霸王條款，如何與之談判，維護(hù)自己的合法利益;〈4〉簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。2023-04-2258人看過(guò) -
購(gòu)房合同在購(gòu)房過(guò)程中，律師費(fèi)并非強(qiáng)制產(chǎn)生的費(fèi)用。只要購(gòu)房時(shí)沒(méi)有委托代理或公證的需求，就不需要支付律師費(fèi)。但是如果對(duì)所購(gòu)買房屋的開(kāi)發(fā)商不夠了解，對(duì)房屋不夠放心，花錢請(qǐng)位律師全程把關(guān)，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，省心省力省時(shí)，這種情況就需要支付律師費(fèi)了。在購(gòu)房過(guò)程中，律師費(fèi)并非強(qiáng)制產(chǎn)生的費(fèi)用。只要購(gòu)房時(shí)沒(méi)有委托代理或公證的需求，就不需要支付律師費(fèi)。但是如果對(duì)所購(gòu)買房屋的開(kāi)發(fā)商不夠了解，對(duì)房屋不夠放心，花錢請(qǐng)位律師全程把關(guān)，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，省心省力省時(shí)，這種情況就需要支付律師費(fèi)了。 律 師 費(fèi) 是 在 購(gòu) 房 合 同 中 必 須 支 付 的 嗎 ？根據(jù)《民法典》第四百六十九條，當(dāng)事人訂立合同可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。對(duì)于購(gòu)房合同，當(dāng)事人需要采用書面形式來(lái)訂立合同。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，您需要準(zhǔn)備購(gòu)買人的名字和身份證號(hào)、購(gòu)買的樓層和面積、購(gòu)買的單價(jià)和總價(jià)、交房時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)以及臨時(shí)管理規(guī)約等核2023-09-1890人看過(guò) -
書面合同一、合同簽訂地址的法律作用因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。這是法律對(duì)于因合同糾紛提起的訴訟的管轄一般規(guī)定，即發(fā)生糾紛后，要么向被告住所地人民法院起訴，要么起訴至合同履行地人民法院(從這里可以看出，明確合同履行地比明確合同簽訂地更具有法律意義)。所以，一般而言合同簽訂地人民法院沒(méi)有管轄權(quán)，但也存在特殊情況。合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。根據(jù)此規(guī)定，合同簽訂地人民法院有管轄權(quán)，要同時(shí)滿足以下條件才可以：（一）雙方簽訂了書面合同(口頭合同當(dāng)然不行)；（二）雙方所簽訂的書面合同中已明確約定合同簽訂地人民法院為管轄法院；（三）雙方關(guān)于管轄法院的約定，沒(méi)有違反法律對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。只有同時(shí)具備以上三個(gè)條件，明確合同簽訂地才具有法律意義，否2023-06-16461人看過(guò)
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法庭調(diào)解現(xiàn)今社會(huì)請(qǐng)律師介入合同談判也不是什么新鮮事了，往往一方請(qǐng)律師協(xié)助談判后，另一方為了防御也會(huì)加派一名律師參加談判，雙方都在法律許可的框架內(nèi)進(jìn)行談判。那些自恃業(yè)務(wù)熟練而未派律師參加談判的個(gè)人或企業(yè)，往往會(huì)在談判中吃暗虧，因?yàn)樗麄儗?duì)合同雙方的權(quán)利義務(wù)的敏感程度、對(duì)法律后果的預(yù)見(jiàn)能力、表述的精確度等都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如律師，導(dǎo)致簽下問(wèn)題合同的現(xiàn)象屢屢上演。委托律師加入談判的好處1、律師具有專業(yè)的法律知識(shí)，能確保合同內(nèi)容合法，避免合同陷阱，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。律師在談判中的實(shí)質(zhì)作用，是根據(jù)交易所涉及的背景情況及法律環(huán)境，對(duì)談判及合同條款中遇到的法障礙、潛在的風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)利、義務(wù)不明確等問(wèn)題進(jìn)行分析，并將分析的結(jié)果及時(shí)提交委托人用于決策。2、專業(yè)律師擁有豐富的合同談判經(jīng)驗(yàn)，利于合同談判的進(jìn)行，盡可能維護(hù)當(dāng)事人的利益。由于職業(yè)特點(diǎn)，律師經(jīng)常要做的工作就是談判，如在法庭調(diào)解階段需要談判，庭外和解階段需要談判，幫助他人調(diào)解解決2023-05-01341人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)方配偶代簽訂的購(gòu)房合同具有法律效力。簽約方具有完全民事行為能力，構(gòu)成表見(jiàn)代理。除惡意簽訂合同損害一方合法利益外，丈夫簽訂購(gòu)房合同時(shí)，即使沒(méi)有妻子的委托書或丈夫不知情，購(gòu)房合同仍然有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，行為人無(wú)代理權(quán)，超越代理權(quán)或者終止代理權(quán)后仍實(shí)施代理行為。如果對(duì)方有理由相信行為人有代理權(quán)，代理行為是有效的。父母代子女簽訂的購(gòu)房合同有效嗎公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過(guò)授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進(jìn)行委托公證。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十二條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。2023-07-02138人看過(guò) -
購(gòu)房合同房簽合同簽訂需要注意的事項(xiàng)：1、要有齊全的五證。2、使用規(guī)范的合同文本。3、相關(guān)證明文件有效。4、買期房要約定條件和時(shí)限。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。6、檢查房屋質(zhì)量。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。買房簽合同的幾大注意事項(xiàng)買房簽合同流程：購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)—購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）—開(kāi)發(fā)商下載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付—開(kāi)發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶—開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同—通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同—開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章—辦理貸款手續(xù)。買房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”五證指，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。其中最主要的應(yīng)該看兩證，國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是2023-07-08477人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在購(gòu)房過(guò)程中何時(shí)簽訂合同比較合理在購(gòu)房過(guò)程中簽訂合同比較合理的時(shí)間是在當(dāng)事人協(xié)商一致的時(shí)候簽訂。當(dāng)事人簽訂的購(gòu)房合同必須是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示；內(nèi)容要合法、遵守公序良俗；并且買賣雙方均需具備相應(yīng)的民事行為能力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、買房糾紛法院多久立案處理起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告2023-09-06442人看過(guò)
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1）審核賣家是否為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：2）審核賣家是否擁有處分房屋的權(quán)利，包括其是否還有其他共有人，其是否與售房單位有產(chǎn)權(quán)份額劃分，其單位員工是否有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其房改購(gòu)房合同中是否規(guī)定在一定期限內(nèi)不能出賣該房屋；3）審核房屋是否已被出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出賣給他人或改變房屋使用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；4）審核該房屋是否存在欠款房改售房?jī)r(jià)款情形，取得原售房單位同意賣家售房的書面意見(jiàn)；5）審核賣家是否有欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖等尖繳費(fèi)用之情形；6）審核房屋是否被查封，房屋所在地區(qū)是否將被拆遷；7）審核買家資信狀況；8）起草、談判、修訂房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、附件等，包括與房管機(jī)構(gòu)間變更、轉(zhuǎn)移合同權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議等；9）代理買賣雙方對(duì)價(jià)格評(píng)估申請(qǐng)異議復(fù)核程序；10）交接時(shí)，審查房屋實(shí)際狀況是否符合轉(zhuǎn)讓承諾條件。2023-04-22391人看過(guò) -
律師事務(wù)所一、律師企業(yè)收購(gòu)的一般作用律師在企業(yè)收購(gòu)中發(fā)揮著不可或缺的重要作用。律師以其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)為企業(yè)收購(gòu)提供戰(zhàn)略方案和選擇、收購(gòu)法律結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、盡職調(diào)查、價(jià)格確定以及支付方式的安排等法律服務(wù)；同時(shí)，參與、統(tǒng)一、協(xié)調(diào)收購(gòu)工作的會(huì)計(jì)、稅務(wù)、專業(yè)咨詢?nèi)藛T，最終形成企業(yè)收購(gòu)的法律意見(jiàn)書和一整套完整的收購(gòu)合同和相關(guān)協(xié)議，以保障整個(gè)收購(gòu)活動(dòng)的合法且有序地進(jìn)行。通常情況下，企業(yè)會(huì)與律師事務(wù)所簽訂《委托合同》或《聘請(qǐng)合同》，作為專業(yè)顧問(wèn)和專業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu)的律師事務(wù)所以及律師以公司企業(yè)的常年法律顧問(wèn)或單項(xiàng)特聘法律顧問(wèn)的形式為企業(yè)收購(gòu)或企業(yè)提供法律服務(wù)。以上為律師在企業(yè)收購(gòu)中所起到的一般作用，而在企業(yè)收購(gòu)中，律師所起的核心作用為進(jìn)行盡職調(diào)查，然后以此為前提擬定協(xié)議、完成收購(gòu)事宜以及擔(dān)任新公司的法律顧問(wèn)。二、律師在企業(yè)收購(gòu)中盡職調(diào)查的作用（一）什么是盡職調(diào)查盡職調(diào)查是指就股票發(fā)行上市、收購(gòu)兼并、重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等交易中的交2023-03-1967人看過(guò) -
律師事務(wù)所(一)什么是盡職調(diào)查盡職調(diào)查是指就股票發(fā)行上市、收購(gòu)兼并、重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等交易中的交易對(duì)象和交易事項(xiàng)的財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、法律等事項(xiàng)，委托人委托律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等專業(yè)機(jī)構(gòu)，按照其專業(yè)準(zhǔn)則，進(jìn)行的審慎和適當(dāng)?shù)恼{(diào)查和分析。(二)盡職調(diào)查的目的法律盡職調(diào)查的目的包括一下的內(nèi)容：第一，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，判斷風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)、程度以及對(duì)并購(gòu)活動(dòng)的影響和后果;第二，可以使收購(gòu)方掌握目標(biāo)公司的主體資格、資產(chǎn)權(quán)屬、債權(quán)債務(wù)等重大事項(xiàng)的法律狀態(tài);第三，了解那些情況可能會(huì)給收購(gòu)方帶來(lái)責(zé)任、負(fù)擔(dān)，以及是否可能予以消除和解決。(三)律師盡職調(diào)查與財(cái)務(wù)盡職調(diào)查的關(guān)系律師和會(huì)計(jì)師是共同參與資本運(yùn)作中的中介機(jī)構(gòu)，兩者的盡職調(diào)查工作在很大的程度上是并行的，各自承擔(dān)不同的調(diào)查任務(wù)和責(zé)任，分工和責(zé)任劃分都是明確的，但在某些部分則是協(xié)作的關(guān)系。兩者的調(diào)查范圍不同。律師盡職調(diào)查的范圍主要是被調(diào)查對(duì)象的組織結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的法律狀況和訴訟糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn);2023-06-28474人看過(guò) -
購(gòu)房合同在中國(guó),沒(méi)有針對(duì)購(gòu)房合同律師費(fèi)的統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通常,當(dāng)事人會(huì)與律師協(xié)商并達(dá)成一致,然后由律師承辦業(yè)務(wù)。律師事務(wù)所會(huì)接受委托并代表委托人與對(duì)方簽訂書面委托合同。在按照國(guó)家規(guī)定收取費(fèi)用并如實(shí)入賬方面,律師費(fèi)用的收取方式也會(huì)有所不同。在我國(guó),沒(méi)有針對(duì)購(gòu)房合同律師費(fèi)的統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通常,當(dāng)事人會(huì)與律師協(xié)商并達(dá)成一致,然后由律師承辦業(yè)務(wù)。律師事務(wù)所會(huì)接受委托并代表委托人與對(duì)方簽訂書面委托合同。在按照國(guó)家規(guī)定收取費(fèi)用并如實(shí)入賬方面,律師費(fèi)用的收取方式也會(huì)有所不同。律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，購(gòu)房合同糾紛如何解決？律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,購(gòu)房合同糾紛如何解決?根據(jù)《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定,律師收費(fèi)按照服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)難度、服務(wù)成本等因素計(jì)價(jià),但是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市司法行政機(jī)關(guān)制定。因此,律師費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一。對(duì)于購(gòu)房合同糾紛,可以采取以下法律手段進(jìn)行解決:1. 尋求法律援助:如果購(gòu)房合同2023-10-31196人看過(guò)
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購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購(gòu)房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：1、在開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同;按揭的話在銀行簽訂貸款合同。2、等待銀行放款;開(kāi)發(fā)商交房。3、在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽應(yīng)該準(zhǔn)備的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。隨著互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用逐漸普遍化，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)帶來(lái)的便利，使得非常多的服務(wù)行業(yè)也通過(guò)網(wǎng)上來(lái)進(jìn)行，比如在買賣房屋的過(guò)程中，就可以通過(guò)網(wǎng)簽的方式來(lái)訂立和簽訂合同，之后也可以通過(guò)網(wǎng)上備案2023-03-11287人看過(guò) -
律師事務(wù)所1.負(fù)責(zé)并購(gòu)活動(dòng)的法律規(guī)劃？主要包括：1.向當(dāng)事人說(shuō)明并購(gòu)案件相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和適用，如是否需要審批報(bào)告、是否鼓勵(lì)或禁止審批報(bào)告等2.分析并購(gòu)模式對(duì)并購(gòu)當(dāng)事人的利弊，說(shuō)明法律障礙和可能的法律責(zé)任，選擇最佳的并購(gòu)模式，降低成本和法律風(fēng)險(xiǎn)3.理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，避免無(wú)效并購(gòu)的情況，使并購(gòu)合法化、規(guī)范化、規(guī)范化2，負(fù)責(zé)審核目標(biāo)公司的相關(guān)信息，主要包括：審核目標(biāo)公司的設(shè)立、股東、變更、年審、公司章程、產(chǎn)權(quán)，特別是土地使用權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)利、機(jī)械設(shè)備等的完整性和合理性，專利商標(biāo)、收購(gòu)是否合法、是否存在租賃、抵押、留置等問(wèn)題目標(biāo)公司的合同債務(wù)文件、債權(quán)債務(wù)、訴訟執(zhí)行情況、目標(biāo)公司的解決機(jī)制、必要的批準(zhǔn)文件，特別是或有債務(wù)問(wèn)題，如產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任、員工情況、環(huán)境保護(hù)、消防責(zé)任、非法集資等第三，負(fù)責(zé)起草和修改并購(gòu)協(xié)議，出具盡職調(diào)查報(bào)告和法律意見(jiàn)書等第四，商談、簽署并購(gòu)協(xié)議、變更登記手續(xù)如有疑問(wèn)，律師事務(wù)所還提供律師在2023-05-07490人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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簽訂的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同原件的作用是哪些吉林省在線咨詢 2022-07-29購(gòu)房合同原件保障買房者和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。 如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因 -
要和中介簽訂呢合同，簽署購(gòu)房合同律師到場(chǎng)嗎澳門在線咨詢 2022-07-25建議你請(qǐng)個(gè)律師，律師做的見(jiàn)證一般比較專業(yè) 不知道你買的是二手房還是新房，如果你買的是二手房，建議你最好請(qǐng)個(gè)律師，讓律師替你起草，和你一起去簽訂合同，二手房買賣的水很深，一旦發(fā)生糾紛麻煩很大。如果你買的是現(xiàn)房或者期房，建議讓律師看一下開(kāi)發(fā)商的賣房合同，聽(tīng)一下律師的意見(jiàn)，再做決定。 -
律師的勞動(dòng)合同在簽訂過(guò)程中江蘇在線咨詢 2022-12-15勞動(dòng)合同，是指勞動(dòng)者與用工單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。 訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 勞動(dòng)合同依法訂立即具有法律約束力，當(dāng)事人必須履行勞動(dòng)合同規(guī)定的義務(wù)。 勞動(dòng)合同是職工與用人單位依照法律規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，確定雙方勞動(dòng)關(guān)系 -
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，在首次簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費(fèi)和費(fèi)用湖北在線咨詢 2022-01-22簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)大致如下： 一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。 物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。 二手房房屋交易：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需繳納的稅費(fèi)： -
購(gòu)房中介的合同簽訂是怎樣的西藏在線咨詢 2022-07-02通過(guò)中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認(rèn)中介公司具有工商局頒發(fā)承認(rèn)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
