簽訂購房合同時(shí)在房地產(chǎn)合同中做備注
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-07 09:11:15
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買房簽合同時(shí)要在備注上加上以下事項(xiàng)：
2、相關(guān)尾款要在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。
4、房款應(yīng)當(dāng)包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用等。
一、置業(yè)者在哪些情況下有權(quán)退房
置業(yè)者下列情況下有權(quán)退房：
第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
第二，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
第三、無法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
二、買二手房的注意事項(xiàng)有哪些
買二手房的注意事項(xiàng)有以下：
1、買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書；
2、檢查房屋質(zhì)量；
3、看房子周邊的配套設(shè)施，菜市場、醫(yī)院、學(xué)校、公交車等是否健全，衣食住行是否方便；
4、驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性；
5、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。
一、二手房買賣的一般流程如下：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；
2、賣方提供房屋的合法證件，買方可以交納購房定金；
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；
4、交易雙方辦理立契手續(xù)；
5、繳納稅費(fèi)；
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；
7、銀行貸款；
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款。
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簽買房合同時(shí)需要注意事項(xiàng)有核對合同內(nèi)容、條款是否一致，房屋的面積，交易方式，違約責(zé)任，可以要求出賣人提供證書、證明文件。通常都是簽訂購房合同后交定金，一般5－15個工作日交齊首付款。一、簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)特別注意：1．房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對這種權(quán)利的約定；2．商品房買賣合同示范文本內(nèi)面積確認(rèn)及面積差異處理中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；3．不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；二、簽訂購房合同后多久付首付買新房要先簽購房合同然后交定金，一般5－15個工作日交齊首付款，通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)2022-08-1177人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)你想在簽訂商品房購買合同時(shí)備案嗎？是的，房屋買賣合同有備案章嗎P>1，購房合同需加蓋房管局備案章2。商品房買賣合同備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)完成后30日內(nèi)向項(xiàng)目管轄范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理《商品房預(yù)售合同》備案手續(xù)企業(yè)已取得《商品房預(yù)售許可證》和《預(yù)售登記通知書》，并與承購方簽訂了《商品房銷售合同》。購房合同備案制度是房管部門防止開發(fā)商出售多份房屋的有效手段。它旨在保護(hù)購房者的合法權(quán)益。加蓋房屋管理局備案章的購房合同具有實(shí)際法律效力如何查詢房地產(chǎn)合同登記號查詢購房合同登記號有兩種方式：登錄武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，輸入合同登記號查詢合同登記備案情況，或咨詢與開發(fā)商辦理合同登記備案的房地產(chǎn)局后，親自前往查看合同登記備案情況。購房合同登記備案后，將在合同上加蓋登記備案章，以上編號為合同登記備案號如果您在網(wǎng)上找不到購房合同的登記號，可能有兩個原因。第一種可能是，在線信息沒有及時(shí)更新2023-05-0797人看過 -
購房合同購房合同是房管局出的。根據(jù)住建部的相關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商使用的購房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以進(jìn)行修改補(bǔ)充的。一般開發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購房合同，根據(jù)實(shí)際的情況對購房合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，不過補(bǔ)充條款也是需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎM(jìn)行備案審批。一、購房合同一般多久拿到？1、購房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長短，一般是1-3個月，如果是按揭的話，簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當(dāng)時(shí)首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。如果不辦理購房合同備案會有哪些風(fēng)險(xiǎn)2、購房合同不備案是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是建議購房者辦理備案。實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。3、登記備案制度2023-03-12166人看過 -
簽訂購房協(xié)議的時(shí)候，請務(wù)必在條款的備注上詳細(xì)注明以下事情：首先是如果不能獲得貸款，那么合同立即失效并且您需要?dú)w還定金。接著，在遞交證件的時(shí)候，您可以留下適當(dāng)?shù)氖赘犊钭鳛槲部?，等到正式交房的那一刻，我們會從其中扣除相關(guān)的費(fèi)用之后再予以支付。另外，賣家需要預(yù)先完成房屋交易之前將戶口遷移出去，在此過程中，若出現(xiàn)任何逾期現(xiàn)象，例如多一天未辦理相關(guān)手續(xù)，則需當(dāng)即扣除房款的千分之一以示懲罰。最后，您應(yīng)該知道，購買房屋所需支付的款項(xiàng)已經(jīng)包含了所有相關(guān)的費(fèi)用，因此在交房以前不應(yīng)該出現(xiàn)任何額外的費(fèi)用要求?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第36條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。2024-08-1864人看過
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簽訂購房合同之后怎么備案網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同2023-06-1370人看過 -
法律綜合知識一、簽了購房合同后可以退房嗎簽了購房合同可以退房，但是對方?jīng)]有過錯的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€人原因?qū)е聼o法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。但是，如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外，如果開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。購房者在簽了購房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購房手續(xù)的流程了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失，2024-01-1752人看過 -
購房合同簽訂購房合同需要注意以下幾點(diǎn)：1、注意產(chǎn)權(quán)協(xié)議，產(chǎn)權(quán)由雙方按規(guī)定日期會同或委托代理人辦理。賣方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具書面報(bào)告，向買受人申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并繳納稅單；2、購房者在簽訂合同時(shí)，必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同；3、注明買方應(yīng)在合同生效后幾天內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。如果不能通過，買方可以取消合同，全部取回定金；4、約定違約責(zé)任。網(wǎng)簽購房合同需要注意什么1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商同時(shí)具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中2023-07-07121人看過 -
購房合同律師介入房地產(chǎn)交易市場，不僅為購房者提供了必要的法律服務(wù)、法律咨詢和法律保障；而且更給購房者提供了購房的信心的保證。其一，有利于確保購房者的合法權(quán)益。律師熟悉法律條文，具有其專業(yè)上的優(yōu)勢，在購房過程中，律師可以就房屋買賣的有關(guān)問題從法律的角度為你提供意見，并代購房者審查購房合同文本和有關(guān)證件手續(xù)等。律師參與代理購房全過程，從購房一開始就為購房者把關(guān)，特別是為購房者把好購房合同關(guān)，從而有效地減少購房者的各種風(fēng)險(xiǎn)，確保購房者的合法權(quán)益。其二，有利于加快辦理個人購房的抵押貸款的速度。律師具有專業(yè)的素質(zhì)和豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，與開發(fā)商、房地產(chǎn)交易中心、公證、保險(xiǎn)、銀行等有關(guān)部門的接觸較多，所以由律師辦理個人購房和貸款等中介業(yè)務(wù)可收到事半功倍的效果。其三、有利于減少買賣雙方糾紛，解除購房者過后可能遇到的煩惱。商品房投訴一直是商品投訴的重頭，據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會統(tǒng)計(jì)，1998年二季度商品房投訴明顯上升，全國共收2023-06-10239人看過
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購房合同某開發(fā)商在格式辦證通知中增加“辦證后責(zé)任終止”的備注，險(xiǎn)些逃脫違約責(zé)任因?yàn)榉康禺a(chǎn)證辦理一直拖延，業(yè)主找開發(fā)商索賠。開發(fā)商則以業(yè)主已在辦證通知上簽字稱同意“辦證后責(zé)任終止”為由推脫。近日，深圳市羅湖法院經(jīng)審理后認(rèn)為，開發(fā)商在其制訂的格式辦證通知中備注一個含義模糊的免責(zé)條款，有違公平誠信，故判決開發(fā)商承擔(dān)延期辦證違約責(zé)任。張某稱，他于2005年3月4日與某大廈的開發(fā)商簽訂了購房合同，總價(jià)為人民幣336,937元。約定了因開發(fā)商原因造成他們不能按期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，開發(fā)商從取得《驗(yàn)收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金。該大廈于2005年1月10日竣工驗(yàn)收，但開發(fā)商遲延至2006年才陸續(xù)為業(yè)主辦理了房地產(chǎn)證，張某的《房地產(chǎn)證》直到2006年2月22日才登記核發(fā)。張某認(rèn)為，開發(fā)商違約時(shí)間共197日，請求羅湖法院判令某大廈的開發(fā)商支付逾期辦證違約金人民幣2萬元。開2023-06-13191人看過 -
一、簽訂購房合同要注意哪些問題（一）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。（三）辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。（四）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修”。（五）關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分2024-01-17203人看過 -
按《民法典》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。一、購買車位注意事項(xiàng)1、明確車位的產(chǎn)權(quán)看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易。2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同購房者在簽訂購房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置2023-06-23121人看過 -
房屋租賃登記合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：1．書面租賃合同2．房屋所有權(quán)證書3．當(dāng)事人的合法證件4．城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代理房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。租房合同網(wǎng)簽以后多長時(shí)間能備案？網(wǎng)簽后應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)備案。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價(jià)格，面向社會出售的過程；后者指購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的過程。房子網(wǎng)簽后備案時(shí)間是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售2023-07-07102人看過
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買房簽合同的注意事項(xiàng)如下：1、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議；2、明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)；3、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房；等等。一、簽訂買房合同注意事項(xiàng)有哪些簽訂買房合同注意事項(xiàng)有：1、關(guān)于貸款不成的約定，很多人買房需要向銀行貸款，不排除部分購房者因信用信息或其他問題拒絕貸款，因此購房者必須在購房合同中與開發(fā)商達(dá)成明確協(xié)議，如果購房者因貸款被拒而無法買房，開發(fā)商應(yīng)退還購房者支付的定金和其他款項(xiàng)，若購房合同中沒有約定，購房者個人不但要不還定金，還要承擔(dān)違約責(zé)任。2、明確相關(guān)費(fèi)用由誰支付，交房時(shí)，大部分購房者都要花一部分錢，然后開發(fā)商會給你一份費(fèi)用清單，有的是合理的；例如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等，但也可能會有一些不合理的費(fèi)用，比如社區(qū)的一些內(nèi)部支持費(fèi)用。3、注明定價(jià)方式和房價(jià)。在簽訂購房合同時(shí)，合同中會注明房屋的單價(jià)和總價(jià)，讓開發(fā)商注明定價(jià)方式，如果合同中沒有注明房價(jià)和定價(jià)方式，實(shí)際支付時(shí)2023-03-04495人看過 -
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房是否可以購買，主要看其有無房產(chǎn)證，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣上市交易。購買未取得房產(chǎn)證的回遷房是在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易的行為，屬于私下交易，是不合法的行為，不受法律保護(hù)。所以，對于準(zhǔn)備購買回遷房的購房者，購買前一定要核實(shí)購買的回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，切記，未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。購買可以上市交易的回遷房，在簽訂合同的時(shí)候也要注意房屋買賣合同內(nèi)容，避免日后發(fā)生糾紛。結(jié)合回遷房買賣糾紛案件辦理經(jīng)驗(yàn)，提醒購房者在簽訂回遷房買賣合同時(shí)特別注意以下兩點(diǎn)：一、簽訂回遷房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如果購買的回遷房為出賣人夫妻共同所有，為了保證交2023-05-05253人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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買房簽訂合同時(shí)要注意哪些問題購房者在購房簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意什么遼寧在線咨詢 2022-03-14其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的;面積變動超過約定幅度：購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商。7，開工市是由市建委核發(fā)的、使用規(guī)范的合同文本、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的買房簽合同注意事項(xiàng)，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的，以減輕賣方的責(zé)任。合同中要確定前期物業(yè)管 -
做網(wǎng)簽手續(xù)，在房管局的時(shí)候，簽訂購房合同網(wǎng)簽前備案嗎？湖南在線咨詢 2022-08-181.網(wǎng)簽 網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 2.備案 備案包括開發(fā)商備案和購買合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后，向房地產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案。二、新房先網(wǎng)簽還是先備案？ 網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽 -
簽訂購房合同時(shí)，在簽訂商品房銷售合同時(shí)應(yīng)注意什么，需要注意什么貴州在線咨詢 2022-02-271、不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。2、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時(shí)，購房者要注意開發(fā)商對面積誤差的約定 -
簽訂了購房合同，請問購房合同與備案合同嗎？重慶在線咨詢 2024-09-041、買賣之前一種協(xié)議 作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。 如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。 2、購房合同更加詳細(xì) 如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定， -
購房合同中有關(guān)房屋面積方面的條款，購房者在簽訂現(xiàn)房合同時(shí)要注意臺灣在線咨詢 2022-02-15有關(guān)房屋面積方面的條款 購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。 有關(guān)價(jià)格、收費(fèi)方面的條款 在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和
