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一房兩租的法律后果是哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 05:25:39 50 人看過

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權請求解除合同、賠償損失。

損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照民法典的有關規(guī)定處理。

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一房兩賣違反哪些法律法規(guī)

一、一房兩賣違反哪些法律法規(guī)1、第一買受人的賠償請求權和合同無效請求權房地產(chǎn)開發(fā)商為第二買受人辦理了過戶登記手續(xù)后，第二買受人依法取得了房屋的所有權，其買賣合同得到實際履行，這也就代表著房地產(chǎn)開發(fā)商對第一買受人買賣合同的默示拒絕履行。第一買受人可以依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。如果第二買受人是惡意串通房地產(chǎn)開發(fā)商取得房屋所有權，那么第一買受人就可以依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人

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未及時交房租的法律后果

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一房二賣的法律后果哪些以及房屋應該歸誰

一房二賣的法律后果是買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。房屋應該歸在不動產(chǎn)買賣合同均有效的情況下，誰辦理了不動產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)，誰就依法取得了不動產(chǎn)的所有權。一房二賣有什么法律后果和糾紛的處理原則出賣人就同一房屋訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，某一買受人先行辦理了房屋過戶登記手續(xù)，取得了房屋產(chǎn)權證明的，應當認定該房屋已經(jīng)發(fā)生物權變動，其他買受人只能向出賣人主張債權請求權。不動產(chǎn)物權的登記制度是不動產(chǎn)物權的公示方法，是指物權在發(fā)生變動時，必須將變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全?；诖?，不動產(chǎn)的物權變動應當依法進行登記才能發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力；但當事人之間轉讓不動產(chǎn)的合同，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合

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違反合同約定租房會帶來哪些法律后果？

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非法轉租的法律后果，房屋轉租應該注意些什么

一、非法轉租的法律后果非法轉租會產(chǎn)生以下法律后果：1.轉租人與次承租人之間租賃合同有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。2.出租人與承租人之間，因承租人轉租是嚴重的違約行為，出租人有權終止合同，并可以請求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。3.出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。二、房屋轉租應該注意些什么房屋轉租應該注意如下問題：1.簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；2.要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；3.明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；4.應對能否轉租

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一房兩賣的風險與后果

原房屋所有權人與買方簽訂房屋買賣合同之后，又將該房屋出賣給第三人，并且轉移房屋所有權的，進而導致原房屋買賣合同的目的不能夠再實現(xiàn)，買方有權利要求出賣人承擔相應的違約責任，違約責任包括歸還已經(jīng)支付的房款和利息、賠償因此受到的損失、還可以要求出賣人承擔不大于已經(jīng)支付房款一倍的賠償責任。保留期內房子遭“一房兩賣”交付5萬元定金后，開發(fā)商卻在保留期內將房子另賣他人，黃陂區(qū)一業(yè)主以此為由要求開發(fā)商雙倍返還定金。目前，黃陂區(qū)法院已受理此案，6月11日將公開開庭審理。黃陂居民朱紅旗稱，2007年9月27日，他與武漢岳華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱岳華地產(chǎn)）商購金龍＊四季陽光某區(qū)23號樓2單元602室，認購價24萬余元，隨后他交付了5萬元定金，約定開發(fā)商在2007年9月27日至10月30日（后經(jīng)協(xié)商延期至2007年12月15日）為其保留該房，否則開發(fā)商將雙倍返還定金。但2007年11月中旬，朱突然得知該房已被

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