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房屋租賃合同不辦理登記備案手續(xù)的法律后果

一、對出租合同效力的影響。

1、

有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務的，對方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

2、

合同無約定的，則合同是否辦理備案登記手續(xù)與合同生效無必然聯(lián)系。如合同無特別約定生效條件，則根據(jù)合同的法的相關規(guī)定，合同自承租方出租方雙方簽字或蓋章之日起生效。

3、雖然出租合同未辦理備案登記手續(xù)，不會影響出租合同的生效。但是可能會產(chǎn)生以下后果：

二、不能對抗善意第三人。如果房屋出租未經(jīng)備案登記，可能影響承租人下了權(quán)益：

1、如房屋先出租后出售，根據(jù)法律規(guī)定，買賣不破租賃。

2、如房屋先出租后抵押，則根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)人不能以抵押權(quán)對抗承租權(quán)。即抵押權(quán)實現(xiàn)后，不影響租賃合同的履行。

3、如果房屋出租在先，法院查封、凍結(jié)在后，那么租賃權(quán)應當受到法律保護，可以使用買賣不破租賃的原則。

三、在一房數(shù)租的情形下，可能影響租賃合同的繼續(xù)履行。

根據(jù)最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的。