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一、商標(biāo)法規(guī)定，什么情況下必須申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)1、法律、行政法規(guī)規(guī)定必須使用注冊(cè)商標(biāo)的商品，必須申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)。必須注冊(cè)商標(biāo)的商品，未經(jīng)核準(zhǔn)注冊(cè)的，不得在市場(chǎng)銷售。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》第六條法律、行政法規(guī)規(guī)定必須使用注冊(cè)商標(biāo)的商品，必須申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)，未經(jīng)核準(zhǔn)注冊(cè)的，不得在市場(chǎng)銷售。二、商標(biāo)注冊(cè)的必須條件根據(jù)我國(guó)商標(biāo)法的規(guī)定，不是所有的商標(biāo)都能夠獲準(zhǔn)注冊(cè)，只有符合商標(biāo)法規(guī)定的條件才能夠獲準(zhǔn)注冊(cè)，條件如下：1、申請(qǐng)注冊(cè)商標(biāo)的組成。任何能夠?qū)⒆匀蝗?、法人或者其他組織的商品與他人的商品區(qū)別開的可視性標(biāo)志，包括文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志和顏色組合，以及上述要素的組合，均可以作為商標(biāo)申請(qǐng)注冊(cè)。2、申請(qǐng)注冊(cè)的商標(biāo)必須具有顯著性，便于識(shí)別。申請(qǐng)注冊(cè)的商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)有顯著特征，便于識(shí)別，并不得與他人在先取得的合法權(quán)利相沖突。法條中所說的顯著特征是指商標(biāo)應(yīng)具有明顯的特色，使消費(fèi)者容易辨認(rèn)、識(shí)別，

一、是否必須返還彩禮看這些情況而定當(dāng)事人按照習(xí)俗給付的彩禮，具備以下情形之一的，要返還：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。適用前述條件的后兩條，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第五條當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。適用前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。二、彩禮糾紛的訴訟時(shí)效到底多久彩禮糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自

關(guān)于商品房買賣合同中加蓋了公司印章的事宜，購(gòu)房者可首先嘗試通過與該公司進(jìn)行積極有效的溝通和協(xié)商來尋求妥善解決方案。若雙方無法達(dá)成共識(shí)，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向法院提起訴訟，并在訴求中明確表示要求被告即該公司立即暫停償還貸款，同時(shí)對(duì)所交納的貸款及其相應(yīng)利息提出索賠。在此過程中，請(qǐng)務(wù)必參照《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)條款，如第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！薄睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的定金能否返還應(yīng)該視情況而定：如果因買受人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同沒有簽訂的，定金不能退。如果因開發(fā)商原因?qū)е律唐贩抠I賣合同沒有簽訂的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能簽訂的，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給買受人。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書范文參考＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出賣人）＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（買受人）＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)

開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證主要是因?yàn)榻ㄖ?xiàng)目特殊，不合規(guī)定等情形導(dǎo)致的。具體而言，開發(fā)商不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證情形包括：1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；4、沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；6、土地或者房屋未解除抵押的；7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。一、買房人可要求退房的情形是什么買房人可要求退房的情形有：1、房屋面積出現(xiàn)偏差；2、延期交房；在合同約定的期限內(nèi)沒有按時(shí)交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購(gòu)房者可要求解除合同，退房。3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)；如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購(gòu)房合同，要求退房。4、房屋的主體質(zhì)量不合格；5、房產(chǎn)證不能按期辦理；6、購(gòu)房者未能辦理銀行貸款；因?yàn)楝F(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因?yàn)榉琴I賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功

下列刑事案件直接到法院告狀：1．有原告和被告，因果關(guān)系清楚，不需要偵查的傷害案。2．告訴才處理的公然侮辱、誹謗案。3．抗拒執(zhí)行判決、裁定案。4．暴力干涉婚姻自由案。5．重婚案。6．破壞現(xiàn)役軍人婚姻案。7．虐待案。8．遺棄案。對(duì)于以上8種犯罪案件，被害人應(yīng)當(dāng)直接向人民法院起訴。檢察院不批捕公安取保候?qū)忂€會(huì)不會(huì)到法院檢察院不批捕公安取保候?qū)徱话悴粫?huì)到法院。除非違反取保候?qū)彽囊?guī)定，法院決定逮捕。被取保候?qū)彽姆缸锵右扇恕⒈桓嫒藨?yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）未經(jīng)執(zhí)行機(jī)關(guān)批準(zhǔn)不得離開所居住的市、縣；（二）住址、工作單位和聯(lián)系方式發(fā)生變動(dòng)的，在二十四小時(shí)以內(nèi)向執(zhí)行機(jī)關(guān)報(bào)告；（三）在傳訊的時(shí)候及時(shí)到案；（四）不得以任何形式干擾證人作證；（五）不得毀滅、偽造證據(jù)或者串供?！吨腥A人民共和國(guó)刑事訴訟法》第二十條基層人民法院管轄第一審普通刑事案件，但是依照本法由上級(jí)人民法院管轄的除外。第二十一條規(guī)定中級(jí)人民法院管轄下列

一、什么情況之下開發(fā)商構(gòu)成延期交房關(guān)于商品房交付延期問題，分為兩種不同類型的延期狀況：第一種是由于工程進(jìn)度延遲或政府部門相關(guān)手續(xù)的處理效率較低導(dǎo)致的交付階段的拖延；另一種是非正常延期，這主要源自于房地產(chǎn)開發(fā)商財(cái)務(wù)狀況相對(duì)疲軟，或是政府手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)了法律糾紛以至于無法順利進(jìn)行等復(fù)雜原因所造成的無法按時(shí)完成交房任務(wù)。在第一類正常延期交付的情境下，若由于情勢(shì)變動(dòng)或不可抗力因素所引發(fā)的交付延遲，開發(fā)商將有資格獲得豁免權(quán)，即無需承受因交付延期而產(chǎn)生的違約責(zé)任；然而，除此類特殊情況外，無論開發(fā)商延期交付原因如何，均需對(duì)其行為負(fù)責(zé)，購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商追索相應(yīng)的違約責(zé)任并提出賠償請(qǐng)求。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告

有下列法定情形之一的，買受人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購(gòu)房合同依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房；2、購(gòu)房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房；3、抵押不能，買受人有權(quán)退房；4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過3％，買受人有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房；8、當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買方有權(quán)退房。商鋪招租合同簽訂后的流程有哪些？（一）承租意向書簽約流程：1、商家資格考察、評(píng)估核準(zhǔn)（招商部）；2、填寫意向商戶入駐計(jì)劃單（招商部、客戶）；3、簽承租意向協(xié)議（一式兩份，甲乙各式一份）；4、招商經(jīng)理簽字確認(rèn)；5、財(cái)務(wù)繳費(fèi)（承租意向金）；（二）正式租賃合同簽約流程：1、與客戶溝通談判、租賃方案修改；2、商鋪交房時(shí)間確認(rèn)；3、租賃合同正式簽訂，三方簽字生效（總經(jīng)理、物業(yè)

如果是收受定金的一方，也就是賣方違約，是要雙倍返還的。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。違約金雙倍賠償怎么算需要看合同具體約定，若約定過高，可以請(qǐng)求予以減少，約定過低，可以請(qǐng)求予以增加。合同違約金約定不明的話，則按照法律規(guī)定來賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能

可以向開發(fā)商申請(qǐng)退房的情形有：雙方協(xié)商一致解除合同的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。購(gòu)房者可以退房的情形有哪些一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)

商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文書。作為購(gòu)房意向書或者是認(rèn)購(gòu)書來說，只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。一、在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)怎么控制風(fēng)險(xiǎn)從目前的商品房銷售方式來看，房地產(chǎn)開發(fā)商往往在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，通過放號(hào)等方式，來檢驗(yàn)市場(chǎng)對(duì)自己開發(fā)的樓盤的接受程度，從而為下一步調(diào)整方案或者正式開盤銷售摸底，積累一定的客戶資源。因此，開發(fā)商往往會(huì)組織進(jìn)行預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)等方式，收取購(gòu)房者一部分，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，在協(xié)議中約定一些基本內(nèi)容，比如房屋的面積、位置、戶型等，在取得了預(yù)售許可證后，再通過協(xié)商訂立正式的商品房，將認(rèn)購(gòu)書中的主要內(nèi)容固定在商品房買賣合同中。這種方式，也就是我們

一、開發(fā)商違約能否返還定金在向開發(fā)商支付定金之后，若開發(fā)商出現(xiàn)了違反承諾的行為，那么應(yīng)將所支付的定金加倍歸還。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】的相關(guān)規(guī)定，如當(dāng)事人履行債務(wù)不符合約定時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)用于抵充應(yīng)付款項(xiàng)或者收回。交付定金的一方如未能按照約定履行債務(wù)或者導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，不得再次要求退還定金；收取定金的一方如果未能按照約定履行債務(wù)或者造成合同目的同樣無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)以雙倍的金額返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、開發(fā)商違約能否要求退房開發(fā)商違約可以要求退房。退房的條件有：1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開

開發(fā)商無法履行簽訂購(gòu)房合同等義務(wù)時(shí)，導(dǎo)致買受人交付定金的目的無法實(shí)現(xiàn)的，買受人可以要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商無法履行約定簽訂購(gòu)房合同可能存在以下情形，1、資金不足無法繼續(xù)進(jìn)行開工建設(shè)。2、未取得商品房預(yù)售許可證無法進(jìn)行房屋預(yù)售。因開發(fā)商違約導(dǎo)致其雙倍返還定金的若干情形1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無法達(dá)成。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。4、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，

關(guān)于商品房定金能否退還的問題，必須依據(jù)具體情況分別探討。以下是可能出現(xiàn)的幾種情形以及相應(yīng)的處理辦法：首先，當(dāng)在訴訟程序啟動(dòng)之前，開發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書便屬于無效的交易文件，我們應(yīng)當(dāng)將所繳定金全額予以歸還給您；其次，如果購(gòu)買方未按照房屋認(rèn)購(gòu)書指定的日期和地點(diǎn)前往簽署合同，那么這屬于購(gòu)買方的違約行為，我們不能將其繳納的定金予以回復(fù)；再者，如果賣方在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)未能完成認(rèn)購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)讓工作而導(dǎo)致無法順利簽署正式合同，這也屬于賣方的違約行為，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買方賠償雙倍的定金作為補(bǔ)償。如果買賣雙方能夠在規(guī)定的期限內(nèi)成功簽署正式合同時(shí)，我們可以考慮在購(gòu)買方履約之后，將當(dāng)初所繳納的定金作為購(gòu)房款項(xiàng)的一部分或者全部退回給購(gòu)買方；反之，若在履行正式合同的過程中有任何一方違反合同條款，則無論是買方違約還是賣方違約，涉及到的定金都將實(shí)行“不予返還”或是“雙倍返還”政策。最后，若買賣雙