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《北京市物業(yè)管理辦法》將于下月1日起正式施行，昨天，市住建委發(fā)布了實(shí)施該辦法的具體細(xì)則。針對(duì)前期物業(yè)費(fèi)將由開(kāi)發(fā)商掏錢(qián)的規(guī)定，細(xì)則明確：在四種情形下，開(kāi)發(fā)商是可以收取前期物業(yè)費(fèi)的。賣(mài)房時(shí)需公示物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下月1日起，申請(qǐng)商品房預(yù)售和現(xiàn)房銷售的住宅項(xiàng)目，都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)責(zé)任。前期物業(yè)的期限，是指從首戶業(yè)主入住起，至全體業(yè)主與開(kāi)發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接為止。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，下月1日起，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商都要在售房前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果應(yīng)在售樓處等銷售場(chǎng)所公示，并寫(xiě)入房屋買(mǎi)賣(mài)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。這意味著，將來(lái)業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可讓業(yè)主知曉。四情形可收前期物業(yè)費(fèi)實(shí)施細(xì)則中明確，在完成物業(yè)共用部分交接前，開(kāi)發(fā)商不得向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。這意味著在成立業(yè)主大會(huì)，與開(kāi)發(fā)商交接物業(yè)共用部

有下列情形之一的，用人單位不得訂立勞動(dòng)合同：（1）患職業(yè)病或者因工負(fù)傷，經(jīng)確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的；（2）在規(guī)定的醫(yī)療期限內(nèi)患病或者負(fù)傷的；（3）女職工懷孕期間，（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，本條第（2）款和第（3）款規(guī)定，勞動(dòng)合同不得以法律形式終止，是為了保證勞動(dòng)者的權(quán)益在特殊情況下不受侵犯。在第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的情形下，勞動(dòng)合同期滿，勞動(dòng)合同應(yīng)延長(zhǎng)至女性員工的醫(yī)療期滿或“三個(gè)任期”本條第（4）項(xiàng)中的“法律法規(guī)規(guī)定的其他情形”是立法中經(jīng)常使用的技術(shù)手段。其立法目的是：（1）為避免遺漏現(xiàn)行法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，在本條列舉情形時(shí)，采用本法與其他法律相銜接的方法。（2）促進(jìn)將來(lái)頒布的法律之間的聯(lián)系，即與新法律的聯(lián)系。本法第四十二條第（三）項(xiàng)的解釋相同

據(jù)海南特區(qū)報(bào)報(bào)道，"我們花商鋪的價(jià)格買(mǎi)來(lái)的鋪面，房產(chǎn)證上注明的設(shè)計(jì)用途卻是住宅。"昨日，海口坡巷路某住宅區(qū)10多名業(yè)主向記者反映稱。目前?？诠ど滩块T(mén)已介入調(diào)查。業(yè)主韓先生稱，該小區(qū)原來(lái)是半拉子別墅區(qū)，2006年10月，海南×貿(mào)實(shí)業(yè)公司拍賣(mài)下來(lái)進(jìn)行改造后出售，并將臨街一樓修成鋪面，并安裝了卷閘門(mén)，每平方米從3000多元至4800元不等。而該小區(qū)住宅(二樓以上)價(jià)格每平方米僅為1000多元。韓先生和其他10多名業(yè)主一樣，都是沖著是"鋪面"才買(mǎi)下來(lái)的。韓先生說(shuō)，2007年6月，辦下來(lái)的房產(chǎn)證上"設(shè)計(jì)用途"一欄竟寫(xiě)著住宅。這些業(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商涉嫌宣傳、合同欺騙，不應(yīng)以商鋪價(jià)格把"住宅"賣(mài)給他們，應(yīng)該退回以前多交的房款。據(jù)了解，這些臨街鋪面目前都已經(jīng)在營(yíng)業(yè)。海南×貿(mào)實(shí)業(yè)公司辦公室黃主任否認(rèn)了業(yè)主的說(shuō)法，他告訴記者，當(dāng)初售樓和簽訂合同時(shí)就已經(jīng)向業(yè)主說(shuō)明為住宅性質(zhì)。至于一樓價(jià)格為何高出樓上住宅，是因?yàn)橐?/div>

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法定條件有：1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對(duì)物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對(duì)于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時(shí)，債權(quán)人得即時(shí)請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。3、債務(wù)人不履行債務(wù)。倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無(wú)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。4、債務(wù)的未清償不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因所造成的。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)追償權(quán)的方式民法典規(guī)定，

開(kāi)發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以通過(guò)協(xié)商、訴訟、申請(qǐng)仲裁等方式來(lái)維權(quán)。業(yè)主可以先催告開(kāi)發(fā)商交房；開(kāi)發(fā)商經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不交房的，業(yè)主可以解除買(mǎi)賣(mài)合同，依法向法院起訴或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商推遲交房，商品房買(mǎi)家如何維權(quán)購(gòu)買(mǎi)期房之后開(kāi)發(fā)商卻延期交房的，購(gòu)房者首先應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，給予一個(gè)合理期限，讓開(kāi)發(fā)商在此期限內(nèi)交房；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或者可以向房屋管理機(jī)關(guān)反映；如果上述措施沒(méi)有解決問(wèn)題的，可以提起訴訟解決，要求解除合同退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義

一、何種情況下可以返還彩禮費(fèi)用可以返還彩禮費(fèi)用的情況如下：1．雙方還沒(méi)有辦理結(jié)婚登記；2．雙方辦理了結(jié)婚登記但沒(méi)有一起生活的；3．給彩禮的一方因?yàn)榻o付彩禮而生活困難的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第五條規(guī)定，當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。適用前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。二、彩禮糾紛可以向哪個(gè)法院起訴婚約彩禮糾紛去當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ浩鹪V，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，退還彩禮糾紛是屬于一般民事訴訟，由被告人所在地人民法院受理案件。對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的

一、業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商擁有地下車位權(quán)益1．開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得地下車位的所有權(quán)這種情況是地下車庫(kù)的建筑面積在銷售時(shí)未分?jǐn)?，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)車位進(jìn)行銷售。開(kāi)發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購(gòu)買(mǎi)地下車位，不能將車停放在地下車庫(kù)內(nèi)。2．在房屋沒(méi)有完全售出時(shí)，開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對(duì)地下車位享有所有權(quán)這種情況是開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)將地下車庫(kù)的建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)?，而開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主之一，此時(shí)地下車位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。3．在房屋完全售出后，開(kāi)發(fā)商對(duì)于地下車位不享有所有權(quán)此時(shí)開(kāi)發(fā)商并不是業(yè)主，地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。二、車位糾紛向人民法院起訴的條件《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公

商業(yè)廣告在滿足特定條件時(shí)可以被視為要約。這些條件包括所傳達(dá)的信息內(nèi)容必須具體明確，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束等。根據(jù)《民法典》規(guī)定，要約是希望與他人訂立合同的意思表示。因此，在滿足這些條件的情況下，商業(yè)廣告可以認(rèn)定為要約。在滿足特定條件的情況下,商業(yè)廣告可以被視為要約。這些條件包括:所傳達(dá)的信息內(nèi)容必須具體明確;表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束等?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，要約是希望與他人訂立合同的意思表示，滿足以上條件的商業(yè)廣告，即可以認(rèn)定為要約。 商業(yè)廣告滿足哪些條件時(shí)可以被視為要約？商業(yè)廣告可以被視為要約的情況一般有三種：一是廣告人明確表示要約的意思表示，二是為訂立合同而采取的步驟，三是使合同成立的其他條件已經(jīng)具備。首先，廣告人明確表示要約的意思表示是構(gòu)成要約的重要條件之一。其次，為訂立合同而采取的步驟也是要約成立的必要條件。最后，使合同成立的其他條件已經(jīng)具備也是

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,以下情況不會(huì)返還彩禮:已登記結(jié)婚并同居生活、男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活時(shí)間較長(zhǎng)、男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活期間生育子女、男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活所接受的彩禮已用于共同生活、在婚約存續(xù)期間婚約當(dāng)事人死亡。以下是不返還彩禮的情況:1.已經(jīng)登記結(jié)婚并同居生活的;2.男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活時(shí)間較長(zhǎng)的,一般應(yīng)當(dāng)以兩年以上;3.男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活期間生育子女的;4.男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活,所接受的彩禮確已用于共同生活的;5.在婚約存續(xù)期間,婚約當(dāng)事人死亡的。彩禮返還的法律規(guī)定有哪些？彩禮返還的法律規(guī)定在民法典中有著明確的規(guī)定。根據(jù)民法典第一千零九十一條的規(guī)定,當(dāng)事人請(qǐng)求返還彩禮時(shí),如果屬于以下情形之一,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持:(一)未辦理結(jié)婚登記而同居生活;(二)辦理結(jié)婚登記后或者共同生活期間未共同生活;(三

以下幾位業(yè)主拒絕支付房地產(chǎn)費(fèi)的理由：1、不居住。因?yàn)闆](méi)有使用，所以拒絕支付房屋還沒(méi)有居住，以沒(méi)有使用房地產(chǎn)服務(wù)為理由拒絕支付房地產(chǎn)費(fèi)，一般不得到法院的支持。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共享部分、共享設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。因此，購(gòu)買(mǎi)房屋后，無(wú)論是否居住，都應(yīng)支付房地產(chǎn)費(fèi)。2、房地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量（清潔、綠化等）不合格，所有者不能拒絕房地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量（清潔、綠化等）不合格支付房地產(chǎn)費(fèi)。如果房地產(chǎn)服務(wù)公司認(rèn)為沒(méi)有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。服務(wù)質(zhì)量不合格是一般違約，不能直接履行，拒絕支付房地產(chǎn)費(fèi)不得法院支持。3、由于住宅區(qū)的人身財(cái)產(chǎn)受損，房地產(chǎn)管理企業(yè)未能履行房地產(chǎn)服務(wù)合同的約定，所有者的人身財(cái)產(chǎn)安全受損的，如住宅區(qū)內(nèi)受傷或汽車被盜等，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)

可以要求開(kāi)發(fā)商退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法修復(fù)或者修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)不能按合同取得房屋所有權(quán)證的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％是的；開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知實(shí)情可以退房嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知真相就可以退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備和裝修是否與樣板房一致，未說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新核實(shí)，經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

1、根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)定行為的通知》有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取定金的，定金金額應(yīng)低于總房?jī)r(jià)的5%。雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，應(yīng)立即退還定金或沖抵房?jī)r(jià)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在下列情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額退還買(mǎi)方支付的定金：

一、彩禮是否可在婚姻無(wú)效情況下要求返還婚姻無(wú)效不一定要退還彩禮。民法典對(duì)沒(méi)有作出規(guī)定，如果因彩禮退還問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人可以向法院起訴解決。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第五條當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：1．雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；2．雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；3．婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。二、拒絕歸還彩禮可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎女方拒絕歸還彩禮，男方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第三百一十三條對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七

一、在何種情況下無(wú)過(guò)錯(cuò)方有請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利無(wú)過(guò)錯(cuò)方有請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利的情況如下：1．重婚的；2．有配偶者與他人同居的；3．實(shí)施家庭暴力的；4．虐待、遺棄家庭成員的。根據(jù)《民法典》第一千零九十一條有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：（一）重婚；（二）與他人同居；（三）實(shí)施家庭暴力；（四）虐待、遺棄家庭成員；（五）有其他重大過(guò)錯(cuò)。二、離婚損害賠償時(shí)效有多久離婚損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)