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開發(fā)商贈送面積有什么風險怎么賠償

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-04 18:19:36 245 人看過

開發(fā)商贈送面積有以下法律風險：

1、該贈送面積可能贈送的不是所有權而是使用權；

2、對共有部分面積的贈送，可能歸于無效；

3、違建的面積可能得不到基于所有權的保護。

一、小區(qū)的地下車庫產(chǎn)權歸屬有哪些

小區(qū)的地下車庫產(chǎn)權歸屬有：

1、屬于開發(fā)商部分，開發(fā)商在建設地下車庫時，成本和面積不分攤到建設成本中，產(chǎn)權完全歸開發(fā)商所有，業(yè)主無所有權；

2、屬于業(yè)主的部分，如果地下車庫的建設成本或面積分攤到社區(qū)的開發(fā)成本或銷售面積，這些車庫屬于所有業(yè)主；

3、歸政府所有，作為一個社區(qū)的開發(fā)建設，需要設計一定面積的地下空間作為人防工程，所有社區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常把地下車庫作為人防，這樣車庫的所有權就在區(qū)人防辦了。

二、小區(qū)車庫車位歸業(yè)主還是物業(yè)

小區(qū)內的車位車庫如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應當歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈與、出租的方式將車位車庫給業(yè)主使用。

如果購房合同沒有明確約定的，則如果業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中約定以公攤面積方式計價，且車位建筑面積屬于公攤面積范圍內；或者車位車庫的建造成本已實際被計入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價款中的，則車位車庫歸全體業(yè)主共有；反之則所有權歸開發(fā)商。

三、簽訂購房合同的注意項目是什么

簽訂購房合同的注意事項：

1、關于五證。當一些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，他們可能會提供虛假的五證出售房屋，主要是復印件，或者提供社區(qū)一期或前幾期的有效五證出售房屋；

2、關于共享面積。建設部格式合同第五條只處理建筑面積的變化，使部分開發(fā)商增加共享面積，減少使用面積，而總建筑面積不變；

3、關于房產(chǎn)證。建設部格式合同第十五條未明確規(guī)定的規(guī)定期限是指法定期限還是約定期限，因此取得房產(chǎn)證的日期不明?？赡軐е沦Y質較差的開發(fā)商延遲發(fā)證或找各種理由不發(fā)證。

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哪些面積不計入建筑面積呢?根據(jù)《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》，以下面積不計入建筑面積：1.層高小于2.20m的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室;2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等;3.房屋之間無上蓋的架空通廊;4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺;6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

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有下列方式：1．送花園，買一樓送花園是開發(fā)商普遍的做法。而一般高層產(chǎn)品也會贈送入戶花園。面積計一半；2．送陽臺，陽臺的面積在產(chǎn)權證上只算一半；3．送露臺，露臺的面積根據(jù)規(guī)定是不計入產(chǎn)權證的；4．送飄窗，飄窗的面積也是不計入產(chǎn)權證的。開發(fā)商承諾贈送花園合法嗎李女士購買某開發(fā)商開發(fā)的公寓，開發(fā)商承諾凡購買首層公寓，即贈送20平米的花園，據(jù)此，李女士同開發(fā)商簽訂了購房合同，但當其去房管局辦理產(chǎn)權證時，房管局卻拒絕為開發(fā)商贈送她的花園辦理土地使用證，并說開發(fā)商的行為是違法的。這是為什么呢？1）根據(jù)我國《土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》有關規(guī)定，城市市區(qū)土地所有權歸國家所有，國家土地使用權可以通過協(xié)議、招標、拍賣等方式轉移出去。國家對住宅類土地最高使用年限為70年。開發(fā)商通過不同方式獲得了若干面積的土地使用權，并在該土地上興建住宅或寫字樓，然后再銷售出去。購房人購買了相應的一塊土地使用權。2）購房

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一、贈送面積變違建怎么賠買房在簽訂買房合同時，對一些開發(fā)商贈送的東西，一定要以明確的概念定義寫進合同，有圖紙的要附圖紙。？二、房子誤差過大要怎么維權按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。三、如何正確快速的解決二手房買賣房屋面積出現(xiàn)誤差問題首先，買賣雙方遵循意

2022-10-27

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買帶贈送面積的房子有哪些風險，贈送的面積是否要交物業(yè)費

今天就來給大家集中解答一下這些問題。Q1:贈送的部分到底有沒有產(chǎn)權?按照國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定,大多數(shù)“贈送”的面積只有使用權,沒有產(chǎn)權,如露臺、花園,不獨立使用的地下室等等,甚至有的是屬于業(yè)主共有部分,開發(fā)商其實并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈送面積不屬于產(chǎn)權面積,所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時,購房者的權益將無法得到保障。對于購房者而言,只有白紙黑字寫在產(chǎn)權證上的登記面積才是合法的,也只能真正寫入產(chǎn)權證,并在實際付款時打折了的面積,才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2:贈送面積是否要交物業(yè)費?物業(yè)收費標準以房屋登記的面積作為主要的計算依據(jù),在沒有進行產(chǎn)權登記前,物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計算。結合自身實際情況,對于開發(fā)商贈送的面積是否需要收取物業(yè)管理費,主要取決于房屋登記簿有無登記。如果贈送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積,物業(yè)

2023-05-05

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買帶贈送面積的房子會有哪些風險,面對“贈送面積”要謹記哪些原則

買帶贈送面積的房子會有哪些風險,面對贈送面積要謹記哪些原則贈送面積如果能寫入合同，并最后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風險。但是，由于贈送面積多半不寫入購房合同中，當中存在著不少風險。風險一：公用面積贈送并不合法有些贈送的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權贈送，該贈送行為本身就是不合法的。風險二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使“贈送面積”寫進合同的附加條款，也沒有法律效力。因此，一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權糾紛都得不到法律支持，一切責任也都由當事人自己承擔。風險三：再轉讓時不被承認樓盤贈送的這種面積，產(chǎn)權證當中是不包括也不承認的，因此將來購房者遇上投資、抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況，法律不會認可這些贈送面積，只承認產(chǎn)權證上登記的面積。最后給大家一些選擇帶“

2023-03-06

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買房子說的贈送面積怎么算，贈送的面積要注意什么

買房子說的贈送面積的計算是飄窗、地下室和閣樓不等，凈高低于二點一米的不計算面積。贈送的面積要注意贈送面積的真實情況、是否繳納物業(yè)費、實用性等。一、買房子說的贈送面積怎么算買房子說的贈送面積的計算如下：1．入戶花園和未封閉的陽臺：一般需要計算一半的建筑面積，但是露臺是全贈送的。2．飄窗：不落地的凸窗是不算面積的。對于凈高高于2．1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低于2．1米，則不算面積。3．地下室和閣樓：凈高滿2．1米的閣樓和地下室需要計算面積的，凈高低于2．1米則不算面積。二、贈送的面積要注意什么贈送的面積要注意：1．簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當中。2．要弄清楚贈送面積的真實情況，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，但其實這本來就是屬于購房者的。3．在驗房收房過戶的時候，要確認贈送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房

2022-09-24

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有個贈送合同不寫贈送面積怎么辦

一般情況下，贈送面積是不寫入合同的，因為贈送面積只是開發(fā)商吸引客戶的一種手段，它沒有相應的產(chǎn)權證明，無法寫入合同。常見的贈送面積有兩種，一種的全贈送，這種是不會寫在房產(chǎn)和合同上的，另外一種是半贈送，在這些面積中只有一半是寫入房產(chǎn)證的。贈送合同應如何訂立（一）口頭形式?？陬^形式是指贈與人與受贈人以直接對話的方式訂立合同。（二）書面形式。書面形式是指贈與人以書面文字表達贈與內容的方式訂立的合同形式。（三）公證形式。公證形式是贈與合同雙方當事人約定，以國家公證機關對合同內容加以審查公證所訂立的一種合同形式?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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“買房贈面積”，購房者理解的是贈面積是“白贈”，即不計算價格并且不計入購房合同的面積。對購房者來說，這樣算是得了便宜，不僅房款可以省一部分，而且可以省掉一部分房產(chǎn)稅、物業(yè)費等。但實際上，有些開發(fā)商所謂的“贈送面積”，其建筑成本可能已被分攤進了房價，購房者實際上是自己買了單?！伴_發(fā)商在修建樓盤前就已經(jīng)將成本分攤在整棟建筑之中，每一平方米都是在成本控制之下的?！币晃粡氖陆ㄖ袠I(yè)多年的人士告訴記者。此外，有業(yè)內人士表示，購房者不能單純聽取開發(fā)商贈送面積的一面之辭。因為實際上，如入戶花園、陽臺等房屋部分，本來應該計算一半面積，但開發(fā)商營銷時通常會聲稱是“買一半，送一半”。按建設部發(fā)布的建筑面積計算規(guī)范，陽臺要按水平投影面積的一半計算建筑面積;層高不足2.2米的地下室、半地下室，只計算一半面積。因此，部分開發(fā)商推出的“贈送面積”，其實是他們給購房者的一個營銷策略。對此，業(yè)內人士建議，對于贈送面積，不

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開發(fā)商贈送面積不違法?，F(xiàn)在很多開發(fā)商為了促進樓盤的銷售，都會給出相應的樓盤優(yōu)惠，贈送面積就是樓盤優(yōu)惠中的一項福利，因此開發(fā)商贈送面積是不違法的。一、開發(fā)商贈送的面積有哪些（一）贈送露臺露臺可以用來當做家庭娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈送露臺也是令大部分購房者滿意的售房方式之一，其實開發(fā)商說的贈送露臺，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。因此購房時一定要注意露臺的所有權問題，也并不是所有的露臺都是屬于業(yè)主私有的，有些小區(qū)的露臺是小區(qū)業(yè)主共同所有的。（二）贈送陽臺有時候開發(fā)商贈送的陽臺是不可以根據(jù)全面積來計算的，凹進來的陽臺是指在主體結構以內的才稱之為室內陽臺，這這陽臺是根據(jù)全面積進行計算的，而凸出去的，也就是在主體結構之外的陽臺稱之為室外陽臺，根據(jù)相關規(guī)定，這樣的陽臺在計算面積時只算一半的面積。如果被贈送的是室外陽臺，那么贈送力度就沒什么意義了。（三）贈送入戶花園現(xiàn)在的人們越

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開發(fā)商送面積成風律師：購房者或被違規(guī)石獅新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道2010-07-03173920在過去一周，上海樓市最受關注的樓盤是保利葉都。中房信集團的銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這個成交均價僅比5月份下調了5.7%的樓盤，卻成為上海6月份唯一的日光盤，原因是此樓盤的附送面積達到每套房建筑面積的40%左右。這一現(xiàn)象催生了上海樓市的送面積熱潮。華燕分析師張宏偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，他最近調查了一些即將在7月份開發(fā)的樓盤，大部分樓盤都在向保利葉都學習，設置了大面積的贈送空間。此外，上海杜躍平律師事務所律師杜躍平對此表示，開發(fā)商的做法如同設計了一個半成品，以規(guī)避違規(guī)風險。但購房者要把此類半成品變成成品，這違反了規(guī)劃部門的相關規(guī)定，成為了違章建筑。送面積熱潮起用我們的行話講，這些大量附贈空間的做法就是\偷面積\。張宏偉表示，在即將到來的7月份，預計新上市的樓盤中將有一大半會通過偷面積的手段，增加附送空間面積，

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下列區(qū)域通常會作為開發(fā)商向購房者贈送的選項，諸如露臺、落地窗戶以及地下室，甚至還有閣樓等額外空間。我們需要了解的是，商品房建筑面積包含了套內房屋的實際使用面積、套內墻體所占面積，以及套內陽臺面積，還包括了其分攤的公共設施建筑面積。在計算套內使用面積時，煙囪、通風道、管道井這些結構將不會被納入使用面積之中。《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

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