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開發(fā)商送面積成風(fēng)律師：購房者或被違規(guī)

石獅新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道2010-07-03173920

在過去一周，上海樓市最受關(guān)注的樓盤是保利葉都。中房信集團(tuán)的銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)成交均價(jià)僅比5月份下調(diào)了5.7%的樓盤，卻成為上海6月份唯一的日光盤，原因是此樓盤的附送面積達(dá)到每套房建筑面積的40%左右。

這一現(xiàn)象催生了上海樓市的送面積熱潮。華燕分析師張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他最近調(diào)查了一些即將在7月份開發(fā)的樓盤，大部分樓盤都在向保利葉都學(xué)習(xí)，設(shè)置了大面積的贈(zèng)送空間。

此外，上海杜躍平律師事務(wù)所律師杜躍平對(duì)此表示，開發(fā)商的做法如同設(shè)計(jì)了一個(gè)半成品，以規(guī)避違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。但購房者要把此類半成品變成成品，這違反了規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定，成為了違章建筑。

送面積熱潮起

用我們的行話講，這些大量附贈(zèng)空間的做法就是\偷面積\。張宏偉表示，在即將到來的7月份，預(yù)計(jì)新上市的樓盤中將有一大半會(huì)通過偷面積的手段，增加附送空間面積，附贈(zèng)面積占整套房屋總建筑面積的比例，可能達(dá)到20%～30%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在新浪樂居提供的七月開盤樓盤名單中發(fā)現(xiàn)，比如即將開盤的美蘭湖中華園，有款88平方米的2+1的房型，客廳和餐廳分別附有大面積露臺(tái)(陽臺(tái))，業(yè)主只需將餐廳和連接的露臺(tái)打通后改建，就可擁有第三間房。此外，瀛通金鰲山公寓等小面積戶型，雖面積不足90平方米，但附送的空間至少有兩處。對(duì)于別墅，這種現(xiàn)象更普遍。位于青浦的御品園林，推出的獨(dú)棟別墅不過300平方米～400平方米，附贈(zèng)的地下室至少達(dá)到165平方米～265平方米。

中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，這一輪送面積風(fēng)潮，是受6月份熱銷的一批樓盤啟發(fā)。葉都上海6月份的成交均價(jià)達(dá)到16729元平方米，而周邊在售的公園壹品成交均價(jià)是13997元平方米。結(jié)果，保利葉都的成交面積達(dá)到了15165平方米，是周邊類似樓盤的將近5倍。

這使很多開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，原來還有辦法可以在保房價(jià)不跌的基礎(chǔ)上，提高銷售量。因此引發(fā)了新一輪的送面積潮。

送面積是違章搭建

所有樓盤的總建筑面積在土地出讓時(shí)已規(guī)劃確定。而如今開發(fā)商通過送面積，變相提高了建筑容積率，打了擦邊球。薛建雄表示。

律師杜躍平表示，開發(fā)商非常清楚所謂的送面積其實(shí)是變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的違章搭建。如果由他們完成搭建，這違背了房屋的初始規(guī)劃設(shè)計(jì)。

但開發(fā)商巧妙將這個(gè)皮球踢給了購房者。很多購房者被附送的大量面積引誘，高價(jià)購買此類房源。當(dāng)他們將附送部位變更為私有面積，違背了當(dāng)初報(bào)送給規(guī)劃和土地資源管理局的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，成為違章建筑。

杜躍平認(rèn)為，每當(dāng)市場出現(xiàn)滯銷，開發(fā)商就會(huì)采用這種辦法，通過大量附送面積，實(shí)現(xiàn)變相降價(jià)。采用送面積的手段，不僅可以讓房屋熱銷，還可以幫助開發(fā)商和購房者少交交易稅，甚至因人均建筑面積未超標(biāo)，規(guī)避未來有可能出臺(tái)的房產(chǎn)稅。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)