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有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：(一)主債權消滅；(二)抵押權已經實現；(三)抵押權人放棄抵押權；(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。

一、抵押債務履行期限如何確定

抵押的目的是作為債的擔保，旨在保護因債務人在債務屆滿不能履行時債權人的權益，根據《民法典》的規(guī)定，債務人在提供抵押后，如不能履行債務，抵押權人可以在抵押行使抵押權處分抵押物。抵押權是物權的一種，因此，我國在對于抵押上采用的是除斥期間，而不是訴訟時效。

抵押期間的確定，依有約定依約定，未約定或約定不明確按法定的原則。抵押期間的約定是指當事人在抵押合同中明確約定抵押權人行使抵押權的期間。抵押期間的法定是指在當事人對抵押期間的約定不明或沒有約定，抵押權人行使抵押權的法律規(guī)定的期間。

由于我國《民法典》采取了登記生效主義與登記對抗主義并存的原則，因此，對于法律要求辦理抵押登記始生效力的抵押權而言，當事人約定的抵押期限應記載于登記簿上。抵押期限屆滿，當事人應在規(guī)定的期限內辦理注銷登記手續(xù)，逾期不辦理者，自動注銷。

具體要看抵押協(xié)議內容與約定期限或者事先關于有效期的雙方協(xié)商內容。

最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國民法典〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。這表明，如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。

如果履行期限的延長實質上構成新的合同，則原抵押合同因新合同的成立而歸于失效，老債權已消滅，抵押權消滅。

履行期限延長，原抵押合同效力

如果只是展期，是對原合同期限條款的修訂，這并未實質加重原抵押人的義務，所以抵押合同應當是有有效的。