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怎樣才能動(dòng)用房屋維修基金
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-20 21:32:22 178 人看過

住房維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共

同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維

修、更新和改造的資金，不得挪作他用。

一、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任維修嗎

房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助解決漏水的問題，并做好防水工作。

房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí)，依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用，用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此，崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金，那么就應(yīng)該享有對(duì)公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。

二、小區(qū)修圍墻可以動(dòng)用維修基金嗎

小區(qū)修圍墻可以動(dòng)用維修基金。小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備都可以動(dòng)用專項(xiàng)維修資金來進(jìn)行維修和更新，小區(qū)維修基金在下列情況下可以使用：

1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用；

2、物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外；

3、住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%；

4、業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

三、專項(xiàng)維修基金的作用是什么

1、維修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

2、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

3、物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款高不得超過工程款總額的30％。業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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  • 什么是房屋維修基金，房屋修理基金由誰處理
    什么是房屋修理基金房屋修理基金是指按建設(shè)部《住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備修理基金處理方法》的政策，住所高樓的公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的修理維護(hù)基金。單位售賣公房的房產(chǎn)修理基金，由售房單位和購(gòu)房員工一同籌措，擁有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住所高樓公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的修理、維護(hù)。依照法規(guī)政策，共用部位是指住所主體承重結(jié)構(gòu)部位（包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)龋⒁巴鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。修理基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予交還，將隨房產(chǎn)擁有權(quán)一同過戶。產(chǎn)品房的公共修理基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，份額為購(gòu)房款的2％。房屋修理基金由誰處理依照《住所專項(xiàng)修理資金處理方法》政策，房產(chǎn)共修理金是由整體業(yè)主交納的，屬整體業(yè)主大家共有。一般狀況下修理基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)處理部分統(tǒng)一監(jiān)督產(chǎn)生，由物業(yè)處理公司代為處理和
    2024-04-04
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  • 房屋基金維修的費(fèi)用是怎么回事
    房屋基金維修的費(fèi)用是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用，實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
    2024-08-01
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  • 動(dòng)用維修基金影響賣房嗎
    維修基金是維修房屋以及公共區(qū)域的資金，動(dòng)用維修基金和房子是否貶值基本沒有關(guān)系，動(dòng)用維修基金不會(huì)造成房子的貶值。一、賣了一套住房可以要求拿維修基金嗎正常情況下，賣房之后因?yàn)橐呀?jīng)轉(zhuǎn)讓了房屋產(chǎn)權(quán)，所以之前交過的維修基金是不予退還的，之前的維修基金會(huì)跟隨房屋產(chǎn)權(quán)過戶的同時(shí)過給新的買房人，想要收回維修基金，可以和買房人商討，比如說在簽訂買房協(xié)議的時(shí)候，在當(dāng)中明確表示，或者是將部分報(bào)在房屋總價(jià)當(dāng)中，因?yàn)闆]有單獨(dú)的公共維修基金費(fèi)用，所以需要和買方協(xié)商好。所以一般情況下是不會(huì)和買方要求補(bǔ)償?shù)?。二、房屋維修基金需要交嗎房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行'錢隨房走'的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。對(duì)于房屋維修基金來說，業(yè)主在購(gòu)買商品房
    2023-03-03
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換一批
#合同違約
北京
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    預(yù)付款是在合同簽訂成立后，一方當(dāng)事人按照合同的約定預(yù)先向另一方所支付的部分款項(xiàng)，其特點(diǎn)在于預(yù)付款的支付行為無數(shù)額限制且具有一定的承諾作用，同時(shí)也是一項(xiàng)無雙向或單向擔(dān)保效力的清償行為。... 更多>

    #預(yù)付款
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    • 房屋維修基金及維修基金范圍
      黑龍江在線咨詢 2022-09-16
      1、實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。2、中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2020年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?020年
    • 買房時(shí)房屋有維修基金, 那么維修基金和交房維修基金的收取有怎樣的
      河南在線咨詢 2023-02-13
      1、維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 2、房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指?/div>
    • 房屋維修基金怎么算，房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)
      吉林省在線咨詢 2022-04-17
      內(nèi)銷商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集： （1）房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。 （2）購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。 （3）開發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)規(guī)定繳納。
    • 房屋維修基金如何使用住房維修基金如何申請(qǐng)
      香港在線咨詢 2021-11-16
      房屋維修基金專門用于物業(yè)保修期滿后房屋的共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主，其籌集和使用必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主和總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意后方可進(jìn)行。物業(yè)單位不得擅自處分或挪用。但電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共有設(shè)施設(shè)備需要維修改造，可以辦理簡(jiǎn)易手續(xù)。經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)和行業(yè)委員會(huì)書面同意后，物
    • 房屋維修基金在什么情況下才能申請(qǐng)使用
      四川在線咨詢 2022-06-25
      1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。 2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。