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二手房貸款，銀行從最初的辦理到審核在到放款一般來(lái)講的話是在1個(gè)月內(nèi)就可以了，不過(guò)有的時(shí)候銀行的資金收縮可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款。之后的流程基本上就是賣雙方到銀行簽訂貸款合同；之后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)審核；接著審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；然后房管局會(huì)在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證；等到把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán)；然后他權(quán)拿到銀行后銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)放款；最后要進(jìn)行的就是哦銀行放款了，隨之交易結(jié)束?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二手房

一、二手房交易合同簽訂多久能反悔除非各方簽署協(xié)議時(shí)已經(jīng)明確表示，否則在購(gòu)房合同簽署后，沒(méi)有特殊情況是無(wú)法撤銷該決定或改變其內(nèi)容的。倘若一方違反此項(xiàng)合同規(guī)定，不按照合同中的約定落實(shí)自身應(yīng)盡之責(zé)，將會(huì)面臨相應(yīng)的法律制裁以及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)一方未能履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)的方式與約定不符時(shí)，他／她將被要求繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取必要的補(bǔ)救措施或者對(duì)因此產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償。若一方通過(guò)明確表達(dá)或者以實(shí)際行動(dòng)證明其不會(huì)履行合同義務(wù)，那么另一方可在合同履行期結(jié)束之前向其提出承擔(dān)違約責(zé)任的要求。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明

二手房交易網(wǎng)簽后過(guò)戶時(shí)間一般是五個(gè)工作日左右，如果是用公積金貸款的情況下就需要十五個(gè)工作日左右。二手房交易網(wǎng)簽的好處是能夠起到監(jiān)督作用，防止房屋一房二賣，雙方不需要負(fù)擔(dān)辦理義務(wù)。一、二手房交易網(wǎng)簽后多久過(guò)戶二手房交易網(wǎng)簽后過(guò)戶時(shí)間的規(guī)定如下：1.非資金監(jiān)管網(wǎng)簽用戶一天就可以簽好；2.一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽的時(shí)間為5天左右，商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶；3.公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、二手房交易網(wǎng)簽的好處二手房交易網(wǎng)

一、警方破獲二手房交易合同詐騙案近期，巴南區(qū)公安分局在重慶市公安局經(jīng)偵總隊(duì)的指導(dǎo)下，成功破獲以二手房交易為幌子實(shí)施合同詐騙的系列案件。據(jù)嫌疑人交代，該詐騙團(tuán)伙以投資炒房等名義，同房產(chǎn)中介人員串通，與賣房人簽訂二手房買賣合同，并按正常流程支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過(guò)戶到指定的代持人名下。隨后，團(tuán)伙人員開始了一系列操作：不將過(guò)戶后的房產(chǎn)證拿去辦理后續(xù)的銀行按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)而將已過(guò)戶的房產(chǎn)抵押給其他金融機(jī)構(gòu)以獲取貸款，最終所貸款項(xiàng)悉數(shù)轉(zhuǎn)入了該團(tuán)伙名下。當(dāng)賣房人催要剩余房款時(shí)，該團(tuán)伙則以各種借口推脫敷衍，或僅支付少部分款項(xiàng)繼續(xù)拖延時(shí)間，最終令賣房人無(wú)法及時(shí)獲得全部房款。由于過(guò)戶后的房產(chǎn)已被抵押給金融機(jī)構(gòu)等第三方，且代持人名下通常不會(huì)有其他足額資產(chǎn)，受害人對(duì)代持人進(jìn)行民事訴訟，在勝訴后也存在著經(jīng)濟(jì)損失無(wú)法及時(shí)、足額追償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。目前13名犯罪嫌疑人已被檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)逮捕，案件仍在進(jìn)一步偵辦中。二

一、合肥二手房貸款多久可以下來(lái)具體時(shí)間不定，具體辦理進(jìn)度可以咨詢合肥市住房公積金管理中心：房貸處。二、貸款的流程大致有哪些（1）購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；（2）符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；（3）買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；（4）律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》；（5）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；（6）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；（7）購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；（8）買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；（9）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；（10）借款人按月還款；（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。三、有關(guān)貸款的內(nèi)容（1）貸款的范圍它是指中國(guó)各家銀行向個(gè)人用

一、二手房交易要多久可以拿到房產(chǎn)證二手房房產(chǎn)證一般是指房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓后到到房屋管理部門申請(qǐng)變更登記發(fā)放的房產(chǎn)證，一般為3個(gè)月左右。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。二、按揭可以拿到房產(chǎn)證嗎按揭買房也就是貸款買房。一般情況下，只有個(gè)人擁有房產(chǎn)證才能辦理按揭。因此，能辦理按揭的房子，都是有房產(chǎn)證的。從辦理按揭貸款到領(lǐng)取房產(chǎn)證，通常需要九十天左右的時(shí)間。由于該房產(chǎn)證顯示房子屬于貸款抵押，因此，當(dāng)事人還完貸款前，是不能憑借到手的房產(chǎn)證辦理抵押和進(jìn)行其他交易的。交完房款后，才會(huì)拿到正式的私有房產(chǎn)證明。三、拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎？1、一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人拿房產(chǎn)證是可以申請(qǐng)貸款的。只要貸款人符合貸款銀行所規(guī)定的貸款條件，而被抵押的房產(chǎn)又是屬于貸款人名下的話，那么個(gè)人拿房產(chǎn)證就可以直接申請(qǐng)貸款。假如被抵押房產(chǎn)證

一、買二手房簽合同后多久能完成交易買二手房簽合同后一般是需要一個(gè)月左右的時(shí)間才能完成交易，因?yàn)橘I賣雙方需要完成購(gòu)房合同簽訂、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)、接受審查、立契、繳納稅費(fèi)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶等一系列的手續(xù)。如果買家是貸款買房，那么理論上二手房買賣的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，因?yàn)槿ャy行辦理貸款還需要一定的時(shí)間。二、二手房買賣合同無(wú)效情形有哪些1.買賣雙方不具備相應(yīng)的民事行為能力；2.合同內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3.合同內(nèi)容是買賣雙方虛假的意思表示不真實(shí)；4.惡意串通，損害他人合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、買賣二手房中介費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)買賣二手房中介費(fèi)由委托人承擔(dān)，我國(guó)法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因中介

隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不清誰(shuí)是房主，房屋是否抵押，可以通過(guò)交易中心進(jìn)行調(diào)查。在調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)，你需要知道細(xì)節(jié)，比如房子的年齡。網(wǎng)絡(luò)信息可能不準(zhǔn)確，房子的年代對(duì)一些丈夫的房子尤為重要。如果房齡太長(zhǎng)，貸款會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行只能貸款60%或更低，貸款期限也會(huì)縮短，考驗(yàn)購(gòu)房者的首付能力和還款能力。另一個(gè)例子是房屋搬遷，三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權(quán)轉(zhuǎn)移也存在風(fēng)險(xiǎn)。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費(fèi)金錢。隱患二：賣房人資質(zhì)有問(wèn)題一定要核實(shí)賣房人的信息，賣房人是不是權(quán)利人，房子里有多少權(quán)利人，是否都同意賣房。未經(jīng)全體權(quán)利人同意，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。隱患三：購(gòu)房者資格存在問(wèn)題上海房屋交易仍執(zhí)行“限購(gòu)”政策。因此，在房屋交易前，一定要詢問(wèn)購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格，以免“空歡喜”。隱患四：不良中介詐騙較多個(gè)別不良房地產(chǎn)中介人員操作不規(guī)范，包括暗中“吃差價(jià)”、不讓房交會(huì)。因此，在簽

二手房辦理過(guò)戶時(shí)間在雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四）異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。2022年最新的南京二手房交易流程1、買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見(jiàn)面細(xì)談；2、買方準(zhǔn)備定金1－2萬(wàn)、本人身份證明；賣方產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人

一、二手房交易過(guò)戶多久出新證二手房交易過(guò)戶后出新證的時(shí)間主要取決于具體的行政流程和地區(qū)規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，過(guò)戶手續(xù)完成后，房管局會(huì)提供一個(gè)取件單，上面會(huì)標(biāo)注具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間。正常情況下，買賣雙方在過(guò)戶手續(xù)完成后，一般需要7至10個(gè)工作日就能拿到新證，最長(zhǎng)的處理時(shí)間也不會(huì)超過(guò)15個(gè)工作日。如果是選擇的一站式服務(wù)，當(dāng)天過(guò)戶完成即可當(dāng)天領(lǐng)取新證。二、二手房交易過(guò)戶的流程是什么房子過(guò)戶的流程是：1．準(zhǔn)備材料，到房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；2．在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證，同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)；3．辦理房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪；4．到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；5．析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)；6．取證。三、二手房交易過(guò)戶的注意事項(xiàng)是哪些在二手房交易過(guò)戶的時(shí)候，需要注意以下的事項(xiàng)：1．在合同中明確約定二手房交付的相關(guān)條款，拘束交易雙方的行為。2．房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接。3．房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡

一、二手房交易需要原房主資料二手房交易，買賣雙方需到場(chǎng)當(dāng)面簽訂合同，約定好成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任。賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件;買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價(jià)及復(fù)印件，如果貸款還需要提供收入證明等?？铐?xiàng)交接完畢之后，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領(lǐng)取分戶圖;隨后，買方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心開具不動(dòng)產(chǎn)證明，隨賣方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費(fèi);最后，買賣雙方攜帶發(fā)票到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成正式過(guò)戶手續(xù)。二、哪些二手房可以買1、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。《民法典》規(guī)定，房屋買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和

一、二手房交易合同是否需要付定金買二手房不需要交定金。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣以此作為的擔(dān)保。是否約定定金以及定金數(shù)額高低由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商決定，但最高不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、二手房買賣如何規(guī)避糾紛二手房買賣如下規(guī)避糾紛：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無(wú)效契約與口頭承諾。《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件

二手房交易印花稅為應(yīng)繳金額為所載金額的萬(wàn)分之五，由雙方各自繳納，合同憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、許可證照以及法律規(guī)定的其他憑證都要繳納稅費(fèi)，二手房的交易流程需要委托指定的賬戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估，簽署合同。一、二手房交易印花稅是多少二手房交易印花稅是二手房成交價(jià)＊0．05％（買賣雙方各繳納）根據(jù)《中華人民共和國(guó)暫行條例》相關(guān)規(guī)定二手房交易印花稅應(yīng)繳金額為所載金額的萬(wàn)分之五。第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：（一）購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；（三）營(yíng)業(yè)帳簿；（四）權(quán)利、許可證照；（五）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1．在交易過(guò)程中，為保護(hù)賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；2．需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；3

二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息！2、房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買賣雙方80％是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。