二手房交易合同是否需要付定金
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時(shí)間： 2023-11-23 02:07:57
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一、二手房交易合同是否需要付定金
買二手房不需要交定金。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣以此作為的擔(dān)保。是否約定定金以及定金數(shù)額高低由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商決定，但最高不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條
【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
二、二手房買賣如何規(guī)避糾紛
二手房買賣如下規(guī)避糾紛：
1．警惕虛假信息；
2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；
3．選擇品牌中介，簽三方約；
4．拒絕無(wú)效契約與口頭承諾。
《民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
三、二手房買賣中發(fā)生糾紛如何處理
二手房買賣中發(fā)生糾紛的處理如下：
1．買賣雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以找基層組織進(jìn)行調(diào)解；
2．買賣雙方對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的可以起訴，也可以直接起訴；
3．當(dāng)事人事前有約定仲裁的可以向仲裁庭申請(qǐng)仲裁。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 合同的訂立 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。\n 書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。\n 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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合同無(wú)效一、二手房交易付首付需要雙方在場(chǎng)嗎一般需要雙方在場(chǎng)。為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付首付。二、哪些二手房可以買1、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，房屋買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。2、房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。3、房屋買賣不得違反政策、2023-05-09279人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、定金在二手房交易中是否有必要繳納定金在二手房交易中不是必要繳納的，主要是由當(dāng)事人之間協(xié)議確定。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、二手房交易要納稅嗎二手房交易需要納稅。二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)增值稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。三、二2023-06-18462人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、是否有必要在二手房交易中交納一定的定金不是必要在二手房交易中交納一定的定金，是否交定金由買賣雙方自行協(xié)商確定。需要注意的是，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、二手房交易的時(shí)效是多長(zhǎng)二手房交易的時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年2023-07-03373人看過(guò) -
一、買方需要交納什么費(fèi)用，交多少？買方作為購(gòu)房的一方，需要繳費(fèi)費(fèi)用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)介紹。1、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，買方承擔(dān)總費(fèi)用的50％。2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。3、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。4、權(quán)證印花稅：5元/本。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無(wú)抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0.5～2.5%計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3％。7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用二、賣方需要交納什么費(fèi)用，交多少？相對(duì)來(lái)說(shuō)，賣方需要交納的費(fèi)用種類比賣方要多。主要有：1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平2023-06-02237人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣交易中定金是否必須二手房買賣交易中定金不是必須的，主要是由當(dāng)事人之間協(xié)議確定。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、二手房買賣合同包括的內(nèi)容二手房買賣合同包括的內(nèi)容如下：1．買方和賣方的姓名、住所等基本身份信息；2．房屋的地理位置、面積、價(jià)格等信息；3．房屋的價(jià)款；4．買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；5．違約責(zé)任；6．糾紛解決辦法。2023-06-30473人看過(guò) -
二手房定金，在二手房交易過(guò)程中被廣泛應(yīng)用。它對(duì)市場(chǎng)交易合市場(chǎng)秩序的維護(hù)有很大的作用，但是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)壓力或者是累贅，那么購(gòu)買二手房是否必須交定金，又該怎么簽訂二手房定金合同呢，帶著這樣的疑問(wèn)您不妨讀讀下文。一、買二手房是否必須交定金所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。其實(shí)對(duì)于二手房定金是否需要支付主要應(yīng)看雙方當(dāng)事人的約定。二、怎么簽訂二手房定金合同因?yàn)槎址烤哂刑厥庑?。二手房的賣主和賣主中間往往會(huì)有中2023-03-16189人看過(guò) -
二手房買賣合同不必須約定定金，雙方自行協(xié)商決定即可。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，一般設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20％。簽二手房買賣合同有7個(gè)必須1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體2023-07-03382人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定及司法實(shí)踐，房屋交易中介費(fèi)實(shí)際上是房屋中介作為居間交易服務(wù)的提供者所收取的居間費(fèi)用。賣方違約導(dǎo)致交易不成的要承擔(dān)違約責(zé)任，其次，由于違約的原因在于賣家，交易不成是賣家的責(zé)任，中介費(fèi)用應(yīng)由賣家承擔(dān)，買方不承擔(dān)。二手房交易的中介費(fèi)依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）以下的按2％收??；超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元金額（含1000萬(wàn)元）的，按1％收??；超過(guò)1000萬(wàn)元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的成交額為100萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝100萬(wàn)元2％＝2萬(wàn)元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為20000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為550萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝5501％＝5．5萬(wàn)元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為55000元整?！?/div>2023-07-05480人看過(guò)-
一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要寫上買房人的信息，也就是房產(chǎn)證上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份證號(hào)碼要寫，能夠體現(xiàn)出定金是交給誰(shuí)的。第二，要寫好二手房的房屋做落地，也就是房產(chǎn)證上面登記的房子地址，屬于某街道某小區(qū)X棟X室，面積是多少平方。第三，要寫上付的定金是多少錢，最好小寫一遍，大寫再寫一遍，這樣是無(wú)法更改的，也是最保險(xiǎn)的做法。第四，付款人的信息也必須要體現(xiàn)的定金的收據(jù)上，付款人姓名、身份證號(hào)。第五，在收據(jù)上最好要標(biāo)注：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意：如買方違約，此定金不予退還;如賣方違約，應(yīng)按此定金金額的雙倍返還給買方。二、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃2023-06-19490人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)二手房屋合同一般約定首付在簽合同當(dāng)天支付完成，具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)。逾期付款的可以按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。一、房子逾期按總款還是首付賠償房子逾期按總款賠償。當(dāng)事人在商品房買賣合同中對(duì)逾期交房違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定進(jìn)行處理；當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定或約定不明確的，可以按照購(gòu)房款總額與逾期天數(shù)，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。二、交房時(shí)違約責(zé)任如何界定逾期交房的違約責(zé)任具體規(guī)定為：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有2023-04-06239人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易合同不成立定金退還嗎購(gòu)房者在二手房交易過(guò)程中，沒買成房卻被扣了定金，房屋買賣合同不成立時(shí)候，出賣人應(yīng)該將定金返還買受人。定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。對(duì)于購(gòu)房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購(gòu)買合同，如果一方違約導(dǎo)致無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。二、房產(chǎn)中介提供的服務(wù)是否應(yīng)收取費(fèi)用居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報(bào)酬的合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。房產(chǎn)中介作為居間服務(wù)的提供方自然有法律依據(jù)收取費(fèi)用，但收取費(fèi)用的前提是居間成2024-02-08435人看過(guò) -
合同條款本文介紹二手房交易失敗是否需要支付中介費(fèi)，對(duì)于這一問(wèn)題，本文通過(guò)三個(gè)案例解讀二手房交易流程中需要注意的房屋中介問(wèn)題，特別是中介費(fèi)糾紛。中介費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)支付司法處理有三種在一系列二手房買賣的交易流程中，老百姓通常有一個(gè)理解誤區(qū)，認(rèn)為只有履行完畢交房過(guò)戶手續(xù)后才需要支付中介費(fèi)，其實(shí)這種觀點(diǎn)是不全面的，他表示，在中介費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)的認(rèn)定中，司法處理主要有三種，一、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。二、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。三、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。實(shí)際上，在中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同后，非中介公司自身原因，當(dāng)事人都2023-04-22111人看過(guò)
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一般是可以退還的，如果是收受定金一方違約的是可以退的，而且根據(jù)相關(guān)規(guī)定是要求雙倍的返還的，這個(gè)雙倍返還之后，如果它還存在其它損失沒有彌補(bǔ)的，那么受害的一方是可以要求他彌補(bǔ)到實(shí)際損失，全部得到填補(bǔ)為止。買方違約的，定金一般不能退還。買二手房要防范哪些合同糾紛當(dāng)前，二手房買賣合同糾紛紛繁復(fù)雜，為了更好地預(yù)防二手房買賣合同糾紛，當(dāng)事人在簽訂二手房買賣合同時(shí)需要重點(diǎn)把握以下幾個(gè)要點(diǎn)：（一）確認(rèn)房主真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。（二）明確雙方違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。（三）標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間。在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為定金、首付款2023-07-06198人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同正常情況下會(huì)一直存檔，但是一般超過(guò)五年的都會(huì)銷毀。一、二手房交易流程及費(fèi)用（一）二手房交易流程是：1、在交易過(guò)程中，為保護(hù)賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；2、需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；3、向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對(duì)所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買賣的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查；4、在辦理完過(guò)戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存；5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。（二）二手房交易費(fèi)用是：印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0．05％；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。二、二手房交易合同要備案嗎二手房交易合2023-02-28283人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房交易兩次，是否需要支付土地交易稅？山東在線咨詢 2024-12-04根據(jù)合同未做特殊規(guī)定,土地出讓金通常由買方承擔(dān)支付責(zé)任。當(dāng)土地用于建造房屋時(shí),其使用權(quán)是通過(guò)政府行政規(guī)劃劃撥的方式賦予的。對(duì)于劃撥用地,每次交易時(shí)買方必須向國(guó)土管理部門支付土地收益金,這也被稱為土地出讓金。相對(duì)應(yīng)的出讓用地是指在該土地上建造房屋時(shí)已經(jīng)向國(guó)土管理局交付土地出讓金的用地。這種類型的用地通常有一個(gè)出讓終止期限,一般為五到七十年不等。如果在終止期限之前進(jìn)行交易行為,則無(wú)需額外支付土地收益金 -
非中介二手房交易是否需要自己擬合同？山西在線咨詢 2024-11-24遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在購(gòu)買二手住房的過(guò)程中,購(gòu)房人和出售人都有義務(wù)簽訂具有法律約束力的合同,并明確表達(dá)交易意向。這樣有助于防止日后可能出現(xiàn)的各類糾紛。以下是詳細(xì)的操作流程: 1. 確認(rèn)房屋權(quán)屬:作為購(gòu)房人,需要深入查驗(yàn)交易房屋的所有權(quán)歸屬、真實(shí)狀況以及可信賴度。在房子所有權(quán)變更前,需要確認(rèn)房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名是否與出售方的身份相符,并核實(shí)該房產(chǎn)是否存在任何抵押或共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)益等問(wèn)題。 2 -
二手房交易定金由誰(shuí)支付重慶在線咨詢 2022-11-081、直接給賣方 買二手房定金一般直接給賣方的，然后由賣方出具定金收據(jù)，表示賣方已經(jīng)收到這筆錢。在定金收據(jù)上，最好寫明如果買房違約，定金不退；如果賣家違約，須向買家雙倍返還定金。 2、由中介轉(zhuǎn)給賣方 購(gòu)房者在交付定金前，還應(yīng)要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。如果交易中存在中介，且其無(wú)法提供與賣家簽訂的代收定金委托書，購(gòu)房者不可將定金直接交與中介。收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出 -
二手房交易定金應(yīng)付給誰(shuí)？廣西在線咨詢 2022-04-01買二手房的定金付給誰(shuí),一、買二手房的定金付給誰(shuí)買二手房的定金交付給房主。買主可通過(guò)與房主擬定定金合同的方式控制法律風(fēng)險(xiǎn)，在合同中約定，如果房主提供的房產(chǎn)信息存在真實(shí)性問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)涉及抵押擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)不清晰等問(wèn)題的，房主應(yīng)雙倍返還定金。首先要確認(rèn)對(duì)方的確是房主;其次，在房主確實(shí)不能到場(chǎng)的情況下，如果其有充分的授權(quán)證據(jù)，由他的朋友代簽定金合同是可以的。二、買二手房要繳納哪些稅費(fèi)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， -
買二手房二手房是否要交定金江蘇在線咨詢 2023-12-04買二手房要不要交定金看購(gòu)房者與買房者之間的約定，如果雙方約定支付定金的，則需要支付定金；如果沒有約定的，則不需要支付定金。 定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
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