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一、二手房出售都需要什么

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5－7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

二、福清二手房出售稅費(fèi)怎么算

1、營業(yè)稅：（稅率5．55％賣方繳納）

2、個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）

在這里有兩個條件：

（1）家庭唯一住宅；

（2）購買時間超過5年。

3、印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若超過則繳納交易總額的1．5％．

5、測繪費(fèi)：

36元／平米總額＝1．36元／平米＊實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：

住宅6元／平米＊實(shí)際測繪面積，非住宅10元／平米。

三、二手房合同簽訂注意事項(xiàng)

1、買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

2、買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護(hù)自身權(quán)益。

（1）做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。

（2）錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30％，取得收件收據(jù)時支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10％．

（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。

（4）約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。

（5）賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機(jī)率。