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違章建筑可以強(qiáng)拆。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑超過(guò)2年不允許強(qiáng)拆的嗎違章建筑超過(guò)2年同樣允許強(qiáng)拆。由于違章建筑缺乏相關(guān)手續(xù)，存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，無(wú)法隨著時(shí)間遷移成為合法建筑，對(duì)于不合法的建筑物，房屋拆遷管理部門可以隨時(shí)進(jìn)行拆除?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

一、違章建筑就可以強(qiáng)制拆遷嗎可以，沒有辦理土地使用證和報(bào)建手續(xù)的情況下擅自建設(shè)房子的，屬于違章建筑，在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門多次下達(dá)拆除通知而未自行拆除的，由當(dāng)?shù)匦姓?zhí)法部門進(jìn)行強(qiáng)制拆除。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。也就是說(shuō)只有經(jīng)過(guò)復(fù)議和訴訟之后，被強(qiáng)拆人敗訴才會(huì)面臨強(qiáng)拆?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?！吨腥A人民共和國(guó)城

在征收拆遷中，很多人對(duì)無(wú)證房、違法建筑等這樣的情況很敏感。因?yàn)橐坏┥婕暗健斑`建”，很有可能不補(bǔ)償。而在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，確實(shí)也有很多房屋被征收拆遷方認(rèn)定為“違法建筑”，進(jìn)而壓低補(bǔ)償。這讓很多被征收拆遷人誠(chéng)惶誠(chéng)恐，唯恐自己被征收拆遷房屋一不小心就成了“違建”?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。該法律條款是征收拆遷中，征收拆遷方最頻繁使用的一項(xiàng)法規(guī)。被征收拆遷人也據(jù)此被嚇著，生怕到了最后一點(diǎn)補(bǔ)償也沒有了，由此簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，盡管很可能補(bǔ)償協(xié)議的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。但是不是

謝正軍/圖提問林某租了張某的自建房，該房屬于違章建筑。在林某租房時(shí)，張某將這一情況告訴了他，并在房租上給予了一定的優(yōu)惠。住了半年后，林某搬出去并一直拒付拖欠張某的房租。張某為此多次找到林某，林某稱，張某出租的自建房是違章建筑，兩人簽的房屋租賃合同不合法，他不應(yīng)付房租。張某想問，林某的說(shuō)法有道理嗎?回答北京市易行律師事務(wù)所律師周雷認(rèn)為，張某可以向林某收取一定金額的房屋使用費(fèi)。周雷表示，根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的違法建筑不得出租，只有依法登記的房屋權(quán)利才受法律保護(hù)。由于張某的自建房屬違章建筑，不能獲得任何相關(guān)出租資質(zhì)，因此，雙方簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。但根據(jù)《民法》規(guī)定的公平原則及最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條中的規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。一、農(nóng)村違章建筑可以強(qiáng)拆嗎可以強(qiáng)拆的。根據(jù)原《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》以及《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，任何單位或個(gè)人在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行工程建設(shè)，須申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未取得建設(shè)功臣規(guī)劃許可證，依法應(yīng)受處罰。當(dāng)事人不

一、多少年違章建筑不能拆無(wú)論多少年的違章建筑都要拆除，但如果違章建筑符合以下條件，就可以暫時(shí)不拆，比如影響到主體結(jié)構(gòu)安全的違章建筑、現(xiàn)有科技無(wú)法拆除的違章建筑、拆除后對(duì)公共利益會(huì)造成巨大損失的違章建筑、產(chǎn)權(quán)人已按規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的違章建筑等等。二、違章建筑是如何認(rèn)定的1、調(diào)查：在認(rèn)定違章建筑之前，有關(guān)部門需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，包括建造的時(shí)間、所在位置、面積大小、當(dāng)事人情況以及房屋的用途等等，這樣才能保證事件的公正性。2、告知：有關(guān)部門調(diào)查完畢，在確認(rèn)該建筑屬于違章建筑之前，必須要先告知當(dāng)事人，并按照流程，給予當(dāng)事人認(rèn)定告知書，若當(dāng)事人對(duì)告知書有異議，可以向有關(guān)部門提出。3、告知：如果當(dāng)事人對(duì)該事件沒有異議，有關(guān)部門就實(shí)際情況，出具行政決定書，據(jù)大家居網(wǎng)專家介紹，行政決定書的內(nèi)容包括違章詳情、整改期限等內(nèi)容，是重要的法律依據(jù)。4、送達(dá)：行政決定書下達(dá)后，必須在7個(gè)工作日內(nèi)送到當(dāng)事人

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)違法的建筑進(jìn)行拆遷時(shí)，是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模`法的建筑是未經(jīng)批準(zhǔn)而興建的，不受法律的保護(hù)。市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

在違章建筑拆遷補(bǔ)償問題上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán)，建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi)，拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)?。首先，在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因此，在拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。但是，不能據(jù)此認(rèn)為，拆除違法建筑使用的材料，拆遷人也不需要補(bǔ)償。事實(shí)上，某些違章建筑使用的材料從價(jià)值上來(lái)說(shuō)是可以獨(dú)立存在的，違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。其次，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的

在此案中，翟某別無(wú)選擇，于2001年5月20日向市房產(chǎn)局申請(qǐng)裁定。直到2002年4月3日，房地產(chǎn)局才以超過(guò)“兩年”申請(qǐng)時(shí)限為由發(fā)出“不予受理通知書”。翟某對(duì)此不服，向區(qū)人民法院提起行政訴訟。同年6月26日，法院裁定撤銷《不予受理通知書》，責(zé)令被告依法履行對(duì)原告申請(qǐng)的裁定職責(zé)。同年10月14日，房產(chǎn)局以“搬遷期間未申請(qǐng)裁決”為由，再次發(fā)出“不予受理通知書”。翟某仍不滿意，再次向區(qū)法院起訴。同年12月3日，法院認(rèn)為：拆遷法律法規(guī)未明確申請(qǐng)裁定的期限，而被告根據(jù)內(nèi)部文件的規(guī)定為當(dāng)事人設(shè)定了權(quán)利義務(wù)，故不宜限定申請(qǐng)裁定的期限。因此，“不予受理通知書”再次被撤銷，被告被責(zé)令依法履行對(duì)原告申請(qǐng)的裁定職責(zé)。房地產(chǎn)局不服，提出上訴。市中級(jí)人民法院二審開庭審理此案。庭審中，上訴人房產(chǎn)局認(rèn)為：一審判決事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審撤銷原判，維持《不予受理通知書》；被上訴人翟某，認(rèn)為他原來(lái)的房子沒有財(cái)產(chǎn)狀況是

違建拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)于違章建筑應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人自己拆除，當(dāng)事人限期不拆除的會(huì)被強(qiáng)制拆除，違章建筑的認(rèn)定包括擅自改建的建筑，逾期未拆除的臨時(shí)建筑等。一、違建拆遷有補(bǔ)償嗎違建拆遷沒有補(bǔ)償，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、違章建筑如何認(rèn)定違章建筑的認(rèn)定：有下列情形之一的認(rèn)定為違章建筑：1．占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2．不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；3．擅自改建、加建的建筑；4．農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的

違章建筑是否享受拆遷補(bǔ)償？違法建筑不予賠償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，拆除違法建筑和臨時(shí)建筑超過(guò)批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償；拆除不超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。征收人在拆除違法建筑時(shí)不依法給予補(bǔ)償，并不意味著拆除違法建筑所使用的材料將得不到補(bǔ)償。在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分建筑物范圍內(nèi)的違法建筑和土地使用權(quán)，注意區(qū)分建筑物內(nèi)的違法建筑和財(cái)產(chǎn)。既要注意拆遷補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)貼的區(qū)別，也要注意改造后違法建筑的特殊情況。在某些情況下，應(yīng)該給予補(bǔ)償。例如，違法建筑的承租人已經(jīng)履行了一般注意義務(wù)，仍然不知道出租房屋是違法建筑。征收人拆除違法建筑的，應(yīng)當(dāng)依法賠償承租人。

一、處罰過(guò)的違章建筑能否強(qiáng)拆1、違法建筑被處罰過(guò)后，如果可以改正，不需要拆除的，可以不進(jìn)行強(qiáng)拆。2、如果不能改正的，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制拆除。3、法律依據(jù)：（1）《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。（2）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者

違章建筑拆遷不予補(bǔ)償。違法建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效（一）協(xié)議如不損害國(guó)家及公共利益，不損害第三人利益。并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定及行政法規(guī)的規(guī)定。應(yīng)屬有效協(xié)議。但應(yīng)注意的是《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。（二）房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。二、違章建筑拆遷補(bǔ)償?shù)降自摬辉撌紫?，在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建