拆遷補償評估中面臨的外部風(fēng)險
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時間： 2023-06-08 15:54:11
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拆遷補償評估業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托方的委托對待拆遷范圍內(nèi)的估價對象按照當(dāng)?shù)夭疬w補償文件進行公正、客觀、合理的評估。委托方主要是拆遷所在地的當(dāng)?shù)卣恍┞毮懿块T，房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價人員在拆遷評估業(yè)務(wù)過程中需要經(jīng)常與委托方相關(guān)人員加強交流與溝通。這一方面有利于估價人員更好地按照委托方的合理要求順利完成遷評估業(yè)務(wù)，但同時另一方面在一些地方也存在著委托方單位的個別人員故意干涉房地產(chǎn)拆遷估價人員獨立、客觀、公正地進行估價活動，影響拆遷補償評估結(jié)果的客觀合理性。特別是對于工業(yè)廠房拆遷補償評估，由于涉及的補償金額比較大，并且被拆遷的工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)所有人在當(dāng)?shù)匾话愣加休^廣泛的人脈關(guān)系，因此被拆遷房屋及附著物產(chǎn)權(quán)所有人一般通過委托方的一些人員對估價機構(gòu)的估價人員的估價活動進行干涉，達到提高拆遷補償金額的目的。
來源于拆遷樸償評估中估價對象產(chǎn)權(quán)所有人的外部風(fēng)險
房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價人員在拆遷評估業(yè)務(wù)中要直接面對拆遷評估范圍內(nèi)房屋及附著物產(chǎn)權(quán)所有人。在這過程中，估價人員要與待拆遷范圍內(nèi)的估價對象產(chǎn)權(quán)所有人就估價對象的狀況進行詢問了解，并且現(xiàn)場進行調(diào)查評估也需要估價對象產(chǎn)權(quán)人的積極配合。當(dāng)然在這過程中估價對象產(chǎn)權(quán)所有人一般能積極配合估價人員完成拆遷評估業(yè)務(wù)，但同時可能面臨拆遷范圍內(nèi)房屋及附著物產(chǎn)權(quán)入對估價人員正常估價活動的消極影響。特別是對于內(nèi)部風(fēng)險控制措施不完善的房地產(chǎn)估價機構(gòu).其估價人員在拆遷評估過程中如果責(zé)任與獎懲制度具體落實不到位，就容易滋生房地產(chǎn)估價人員與估價對象產(chǎn)權(quán)所有人的利益勾結(jié)，影響拆遷補償結(jié)果的客觀合理性。
拆遷補償評估中估價機構(gòu)風(fēng)險防范對策
通過以上所述的房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷評估過程中所面臨的內(nèi)部風(fēng)險與外部風(fēng)險分析，估價機構(gòu)與估價人員在拆遷補償評估中如果不建立相應(yīng)的風(fēng)險防范措施，一旦風(fēng)險真正產(chǎn)生，房地產(chǎn)估價機構(gòu)與估價人員將面臨著高額的經(jīng)濟賠償，風(fēng)險嚴重的可能導(dǎo)致估價人員面臨刑事處罰，這種情況在我國已有發(fā)生。
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法律綜合知識拆遷評估第五十四條房屋拆遷評估,必須由依法成立的具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)實施。評估機構(gòu)可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的由房屋拆遷管理部門組織拆遷當(dāng)事人從已公示的房屋拆遷評估機構(gòu)中抽簽確定。抽簽過程及結(jié)果,由公證機關(guān)予以公證。拆遷人應(yīng)與房屋拆遷評估機構(gòu)簽訂委托合同,并自合同簽訂之日起十五日內(nèi)報房屋拆遷管理部門備案。接受委托的評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)。評估機構(gòu)實施評估的費用,由拆遷人承擔(dān),但被拆遷人依照本辦法規(guī)定自行委托或者另有規(guī)定的除外。房屋拆遷管理部門應(yīng)定期向社會公布具有合法資質(zhì)和良好社會信譽的房屋拆遷評估機構(gòu)名錄,供拆遷當(dāng)事人選擇。第五十五條房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)選用市場比較法,不具備采用市場比較法條件的,可以選用其它評估方法,但應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明原因。第五十六條拆遷評估應(yīng)當(dāng)遵循獨立、客觀、公正、合法的原則。拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實出具評估報告,不得與拆遷當(dāng)事人一方串通損害另一方的合2022-10-29497人看過 -
法律綜合知識一、房子面臨拆遷如何評估其價值拆遷估價的方法主要有：1．根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；2．預(yù)估預(yù)期收益進行計算；3．參照類似的房地產(chǎn)市場價值；4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算；5．評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。二、拆遷企業(yè)應(yīng)由哪方選擇評估公司拆遷企業(yè)應(yīng)由拆遷人或被拆遷人選擇評估公司?？梢杂刹疬w人推舉估價機構(gòu)，也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構(gòu)，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價機構(gòu)。三、對房屋拆遷評估價格不滿意能不能拒絕簽字對房屋拆遷評估價格不滿意能拒絕簽字，并且可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。根據(jù)法律規(guī)定，征收房屋的補償不能低于房屋征收2023-09-18431人看過 -
該段文字講述了在拆遷補償過程中，當(dāng)事人可以獲得經(jīng)濟補償，因此建議尋求律師幫助處理問題。同時，政府也應(yīng)當(dāng)加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)活動予以處理。對于認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補償；而對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。如果環(huán)境評估不合格,政府可能會進行拆遷。如果拆遷處理得當(dāng),當(dāng)事人可以獲得一定的經(jīng)濟補償。因此,建議當(dāng)事人尋求律師的幫助來處理拆遷補償問題?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條【臨時建筑】市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。合法建筑與2023-11-2473人看過 -
拆遷評估1、拆遷評估結(jié)束后，補償拆遷多久，目前還沒有具體時間。評估結(jié)束后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補償問題進行協(xié)商。如果能達成協(xié)議，他們將簽訂安置補償協(xié)議。協(xié)商不成的，可以請求行政裁決。裁定下達后，拆遷方可以在強制拆遷前申請聽證程序，然后才是強制拆遷。二是拆遷評估是否會直接影響到補償金額?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十九條規(guī)定的被征收房屋價值補償，不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、2023-05-31312人看過
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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。結(jié)果將制定房屋拆遷補償價格評估標準。過去，停產(chǎn)停業(yè)損失補償是以被拆遷人上一年度平均工資水平為標準，對拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員給予6個月的補償。承租人的補償標準提2023-05-02377人看過 -
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。房屋拆遷補償價格評估的標準因拆遷造成停業(yè)損失：補償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價值的5%進行補償，如果被征收人認為損失超過5%2023-06-15446人看過 -
拆遷評估一、拆遷評估后多長時間補償拆遷沒有具體時間。評估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補償問題進行協(xié)商談判，如果能達成一致意見則簽訂拆遷安置補償協(xié)議，如果達不成一致意見，雙方都可以請求行政裁決，裁決書下達后，拆遷方可以申請強制拆遷之前的聽證程序，再下來就是強拆了。二、拆遷評估會直接影響補償多少嗎拆遷評估價值對拆遷補償多少是有直接影響的，但最終拆遷補償是多少，要由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定的?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意2023-04-30499人看過 -
拆遷安置隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經(jīng)形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的黃牛。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個2023-04-22124人看過
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拆遷評估中國經(jīng)濟時報消息：2003年12月3日，建設(shè)部頒布了《房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》。意見規(guī)定，拆遷估價應(yīng)按房屋所處地段的市場價進行評估，主管部門每年要隨行就市公布新的基準地價。但事實上，近期記者在北京調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地方仍在按照2001年北京市國土房管局對外公布的住宅房屋拆遷基準地價和基準房價表進行評估。商品房價格不斷上漲，拆遷評估補償價卻仍按照三年前的舊基數(shù)。拆遷補償價格出現(xiàn)舊級不符合現(xiàn)實房價，專家呼吁應(yīng)盡快調(diào)整。拆遷補償評估仍用舊數(shù)據(jù)杜柏田居住在北京海淀區(qū)中關(guān)村大街。根據(jù)2004年4月23日北京市國土和房管局對外公布的北京市2003年下半年新建商品住房買賣指導(dǎo)價格來看，我們這里的商品房平均價格已經(jīng)高達8907元/平方米，位居全市各區(qū)域的第5位，甚至超過了包括東單、王府井在內(nèi)的東城區(qū)東北二環(huán)內(nèi)的商品房平均價格(8823元/平方米)。杜柏田告訴記者，但是，目前該地區(qū)拆遷補償市場評估價格絕大部分為22023-06-10125人看過 -
拆遷評估管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險有：1、拆遷評估前的準備不足。2、拆遷評估程序的不規(guī)范。3、拆遷現(xiàn)場測量結(jié)果不準確。4、估價機構(gòu)出具的拆迂評估結(jié)果不合理。拆遷評估是拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。房屋拆遷補償可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預(yù)估預(yù)期收益進行計算房屋拆遷補償價應(yīng)對土地在進行實際區(qū)位確定的價值評估，可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預(yù)估預(yù)期收益進行計算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征2024-04-18341人看過 -
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在房屋拆遷評估過程中，提高拆遷補償?shù)姆绞绞沁x擇合法有資質(zhì)的評估機構(gòu)、選擇合適的評估方法、適當(dāng)申請復(fù)核、鑒定等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。房屋拆遷的五種評估方法1、市2023-06-12389人看過 -
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因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合2023-07-05249人看過 -
債權(quán)人會議1、估價方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估，采取基準價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價，該計算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因為房地產(chǎn)特性決定的，因此我們僅僅以基準價格來測算房地產(chǎn)市場價是沒有說服力的。其次，中也找不出基準價格一詞的由來，更談不上其計算的依據(jù)及科學(xué)性。2、確定房屋基準價格存在的問題房屋基準價的測算，首先是由政府來認定估價機構(gòu)，后由該機構(gòu)來測算，再由政府會同有關(guān)部門來確認其測算結(jié)果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)，因此房屋基準價還不是市場行為，不能準確反映市場房屋價格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準價的行為。破產(chǎn)財產(chǎn)的評估與變價2023-07-07492人看過
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工業(yè)廠房是指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。 工業(yè)廠房房產(chǎn)稅稅率是房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%，出租房屋房產(chǎn)租金收入12%；按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%；按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,... 更多>
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拆遷補償評估中估價機構(gòu)風(fēng)險防范對策是什么天津在線咨詢 2023-01-16風(fēng)險防范措施有： 1、加強對拆遷評估技術(shù)人員的培訓(xùn)。 2、估價機構(gòu)對估價人員的責(zé)任與獎懲制度落實。 3、分析來源于委托方的外部風(fēng)險分析。 房屋征收拆遷評估時經(jīng)常出現(xiàn)的問題包括： 1、評估機構(gòu)選擇違法； 2、評估程序違法； 3、評估方法錯誤； 4、不依法出具評估報告等。 -
拆遷補償如何評估房屋評估結(jié)果？天津在線咨詢 2022-05-211、價格時點 如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。 2、價格構(gòu)成 在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設(shè)單位
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拆遷評估管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險有哪些廣西在線咨詢 2023-01-26拆遷評估管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險有： 1、拆遷評估前的準備不足。 2、拆遷評估程序的不規(guī)范。 3、拆遷現(xiàn)場測量結(jié)果不準確。 4、估價機構(gòu)出具的拆迂評估結(jié)果不合理。 拆遷評估是拆遷補償價格評估。 拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重 -
房屋拆遷補償定額，房屋拆遷評估的評估原則是什么北京在線咨詢 2022-05-08在拆遷補償中有關(guān)拆遷補償?shù)姆椒āＪ袌霰容^法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是 -
拆遷補償中，房屋拆遷評估方法是什么，貴陽市房屋拆遷評估標準如何安徽在線咨詢 2022-04-07在拆遷補償中有關(guān)拆遷補償?shù)姆椒āＪ袌霰容^法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是
