《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）第十條有明確規(guī)定，“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在區(qū)、在人民政府房地產(chǎn)行政部門指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會”?！稐l例》對業(yè)委會的委員做了如下界定：“業(yè)委會委員由熱衷公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任”。但是，這種實(shí)現(xiàn)業(yè)主自我管理的重要組織架構(gòu)在實(shí)踐中遇到了“組建難、運(yùn)作難”的問題，如誰來組織業(yè)主大會而后產(chǎn)生業(yè)委會？政府行政部門指導(dǎo)的又是誰？業(yè)委會如何規(guī)范動作？
一個區(qū)域內(nèi)少則幾百戶多則上千戶業(yè)主，其中近5%~10%的業(yè)主愿意與物業(yè)管理公司協(xié)商事情；而另有80%左右的業(yè)主處于觀望、隨從狀態(tài)。如此散亂的狀態(tài)使得政府行政指導(dǎo)難上加難，因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會是業(yè)主自己的事情，物業(yè)管理公司無權(quán)也無法參與，當(dāng)務(wù)之急是需要一個發(fā)起組織，一個指導(dǎo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)和切合實(shí)際的運(yùn)行機(jī)制。
筆者所在小區(qū)業(yè)主委員會的運(yùn)作相對比較典型。其成立的先行工作是成立籌備小組，核定5~7人，按居住區(qū)域比例分配名額。首先，政府行政指導(dǎo)部門與當(dāng)?shù)鼐游瘯?lián)絡(luò)，公示產(chǎn)生籌備小區(qū)成員的條件?！稐l例》第七條的六項(xiàng)規(guī)定對此作了明確說明，其中首要條件是必須“按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)”，符合此項(xiàng)條件的業(yè)主可采用自薦或推薦的形式報名，然后由居委會根據(jù)了解掌握的情況確定候選人，再由業(yè)主投票選舉產(chǎn)生籌備小組及組長，經(jīng)政府行政指導(dǎo)部門培訓(xùn)指導(dǎo)后即可開展工作。籌備組成立后按《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》整理業(yè)委會候選人資料進(jìn)行公示，其間由居委會全程協(xié)助，直至業(yè)主委員會按投票方式選舉產(chǎn)生。至此，籌備小組自動解散，業(yè)委會開始正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
實(shí)踐證明該辦法是確有成效的，但有幾點(diǎn)需要加以關(guān)注：
一、規(guī)范業(yè)委會行為，發(fā)揮作用。
業(yè)主委員會是全體業(yè)主的義務(wù)服務(wù)者而非一種權(quán)力地位，更不是以權(quán)謀私的媒介平臺。業(yè)主委員會委員的推選，應(yīng)該強(qiáng)化任職條件，將熱心公益事業(yè)、有能力、有責(zé)任的業(yè)主推舉到業(yè)委會的工作崗位；而嚴(yán)格界定業(yè)委會的權(quán)限則可以幫助我們有效地推進(jìn)業(yè)主大會制度正常發(fā)展。業(yè)委會委員是業(yè)主的代表，而非特殊業(yè)主，他們既要履行作為委員的職責(zé)，更應(yīng)模范履行作為業(yè)主的義務(wù)。拒不履行業(yè)主的法定義務(wù)以及業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)約定，本身已失去作為業(yè)主的基本道德，也就沒有資格成為業(yè)委會委員，更談不上行使關(guān)于業(yè)委會規(guī)范動作的一些思考及業(yè)主大會授予的權(quán)利。業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，增強(qiáng)業(yè)委會委員工作界限認(rèn)識，維護(hù)全體業(yè)主的合法利益，代表業(yè)主大會行使權(quán)利是根本。簡而言之，業(yè)委會是搭建在業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的橋梁，一手托起業(yè)主，一手托起物業(yè)管理公司。在日復(fù)一日的物業(yè)管理活動中，摩擦在所難免。如何有效解決？充分了解和運(yùn)用相關(guān)政策法規(guī)及地方管理細(xì)則是基本的前提。例如，某項(xiàng)目的一位業(yè)委會委員借業(yè)主大會之名“以權(quán)謀私”，將與開發(fā)商的矛盾完全轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)管理公司，甚至揚(yáng)言若物業(yè)管理公司不能督促開發(fā)商解決問題，就要“炒掉”物業(yè)管理公司。事實(shí)上為使事態(tài)有所緩解，物業(yè)管理公司著實(shí)為其想盡了各種辦法，開發(fā)商也很重視，全力協(xié)調(diào)解決，而此人竟據(jù)此半年不交服務(wù)費(fèi)。他的被選顯然違背了《條例》規(guī)定，迫于可信度的缺失，此業(yè)主不得不提出辭職。有了問題進(jìn)行協(xié)商才能解決，一味煽動擾亂公眾生活就會失去民心。相反，另一項(xiàng)目業(yè)委會反映業(yè)主心聲，督促開發(fā)商盡快完善承諾，以公開函的形式與開發(fā)商做了“面對面”的交流，開發(fā)商與專業(yè)公司幾經(jīng)協(xié)調(diào)，解決了配套遺留問題。他們打響的這一“炮”，不僅增強(qiáng)了自身工作熱情，還提高了為業(yè)主解決問題的積極性。由此正反兩例可見，規(guī)范業(yè)委會行為，充分發(fā)揮其作用，關(guān)系到業(yè)主能否真正實(shí)現(xiàn)“安居樂業(yè)”。同時行政部門亦應(yīng)適當(dāng)加大法規(guī)政策的宣傳，搞好業(yè)委會成員的系統(tǒng)培訓(xùn)，使當(dāng)選的業(yè)主委員能確實(shí)提高依法維權(quán)能力，進(jìn)而規(guī)范業(yè)委會行為，做到為業(yè)主辦實(shí)事。
二、明確物業(yè)管理公司與業(yè)主大會、業(yè)主委員會之間的關(guān)系。
隨著物業(yè)管理的全面發(fā)展及業(yè)主維權(quán)意識的不斷提高，物業(yè)管理領(lǐng)域的投訴和糾紛正在不斷上升。理順三者關(guān)系是有效解決各種糾紛的關(guān)鍵。業(yè)主除享有對房屋內(nèi)專有部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，以及負(fù)有對公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等職責(zé)，還要履行公約和規(guī)章制度確定的其他相關(guān)義務(wù)。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會基于建筑物區(qū)分所有權(quán)法則，對物業(yè)區(qū)域?qū)嵭袠I(yè)主自治管理的重要形式。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主大會代表物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的權(quán)益，維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，享有物業(yè)管理區(qū)域各項(xiàng)事務(wù)最高決策權(quán)。業(yè)委會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的機(jī)構(gòu)，是由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。業(yè)主大會對事關(guān)全體業(yè)主利益的重大事項(xiàng)具有決策權(quán)，如業(yè)主公約和業(yè)主大會章程的制定權(quán)、業(yè)委會成員的選舉和罷免權(quán)、物業(yè)管理企業(yè)的選聘和解聘權(quán)、住房專項(xiàng)維修基金的使用及緒籌的決定權(quán)等。業(yè)委會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是溝通業(yè)主和物業(yè)管理公司的橋梁，代表和維護(hù)著業(yè)主的合法權(quán)益，具有召集和主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實(shí)施情況，與物業(yè)管理公司簽訂服務(wù)合同，聽取業(yè)主意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理公司履行合同，監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約等權(quán)力。
物業(yè)管理是全體業(yè)主共同選擇、共同付費(fèi)、共同受益的集體消費(fèi)行為。物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會都是物業(yè)的管理機(jī)構(gòu)，是一種雙向市場選擇，雙方地位平等，同時業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)管理公司三者有工作上的合作關(guān)系。
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法律綜合知識時下，經(jīng)常傳來有某人為“一元錢”甚至“幾毛錢”而訴諸法庭的報道，從而引發(fā)當(dāng)事人此舉是否合乎“投入產(chǎn)出”原則以及是否造成國家審判資源浪費(fèi)的爭論。我認(rèn)為對此類問題應(yīng)有另外觀照的視角：第一，法治的建構(gòu)依據(jù)之一，就是個人是自己利益的最好判斷者，制度的安排應(yīng)以人的需求為中心。當(dāng)個人感覺權(quán)利受到損害以后，他有權(quán)自主地選擇救濟(jì)權(quán)利的手段，他人不應(yīng)在旁邊指手劃腳。第二，權(quán)利原本是無價的，正如我們不可說某人的面子值多少錢，某女的貞操權(quán)可折算多少錢（荒唐如麻旦旦案），但我們無法找到更有效地救濟(jì)被損害權(quán)利的手段以前，金錢補(bǔ)償就成為退而求其次的選擇之一。人在社會的角色是多方面的，人的需求也當(dāng)然有許多種。一個事事做起來都要進(jìn)行功利算計(jì)的人，其人生未免顯得太乏味。因此，當(dāng)那些覺得金錢誠可貴，尊嚴(yán)價更高的人，憤而拿起維權(quán)的武器時，我們應(yīng)毫不吝惜地送去鼓勵的掌聲。第三，法律是用來定紛止?fàn)幍?，道德是用來教化人類、培育情操?/div>2023-06-0764人看過
業(yè)主委員會關(guān)于辦理業(yè)主委員會成立主要有業(yè)主委員會成立的條件規(guī)定，內(nèi)容如下：1、業(yè)主委員會由業(yè)主委員大會選舉產(chǎn)生；2、業(yè)主委員會人選舉人數(shù)為5至11人；3、業(yè)主委員會委員是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合條件的業(yè)主；4、經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。怎樣成立業(yè)主委員會怎樣成立業(yè)主委員會，成立業(yè)主委員會的條件、成員以及成立的流程。具備什么條件可以成立業(yè)主委員會？一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上，或者首個房屋出售并交付使用滿2年的，只要滿足其中任何一個條件，都可以召開業(yè)主大會，籌備成立業(yè)主委員會。業(yè)主大會籌備組由哪些成員組成？首次業(yè)主大會會議籌備組2023-07-07267人看過
當(dāng)前，勞動關(guān)系矛盾在改制企業(yè)和非公有制企業(yè)中顯得較為突出，在勞動就業(yè)、工資分配、勞動保護(hù)、勞動福利和社會保障等方面，工會維護(hù)職工合法權(quán)益任務(wù)比過去更為緊迫和重要。工會一切工作都離不開工會干部。工會干部特別是企業(yè)工會干部在履職中，勢必與企業(yè)行政方就各種爭議或矛盾進(jìn)行交涉、協(xié)商。特別對企業(yè)克扣職工工資、不提供勞動安全衛(wèi)生條件、隨意延長勞動時間等嚴(yán)重侵犯職工勞動權(quán)益現(xiàn)象，工會干部有責(zé)任代表職工與企業(yè)交涉，要求企業(yè)采取措施予以糾正。這使得企業(yè)工會干部處于矛盾焦點(diǎn)，其權(quán)益受到侵犯的情況時有發(fā)生。要從根本上解決之，就必須研究產(chǎn)生問題的復(fù)雜原因，采取綜合措施。除了完善法律對工會組織和工會干部的保護(hù)條款，加大違法者對工會干部侵權(quán)成本之外，一方面要營造良好的社會輿論和維權(quán)環(huán)境，解決工會主席實(shí)質(zhì)由企業(yè)行政掌握用人自主權(quán)的問題；另一方面應(yīng)打破工會對企業(yè)行政依附關(guān)系，重新構(gòu)建工會制度，發(fā)揮上級工會組織在企業(yè)維權(quán)中2023-04-22162人看過-
電話謾罵是侮辱罪。侮辱罪，是指使用暴力或者其他方法，公然敗壞他人名譽(yù)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。侮辱，是指對他人予以輕蔑的價值判斷的表示，所表達(dá)的內(nèi)容通常與他人的能力、德性、身份、身體狀況等相關(guān)。即使行為人所表示的內(nèi)容是公知的事實(shí)，但只要該內(nèi)容是毀損他人名譽(yù)的事實(shí)，就屬于侮辱。謾罵他人犯治安管理處罰法嗎辱罵他人的治安處罰，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：公然侮辱他人或者捏造事實(shí)誹謗他人的；捏造事實(shí)誣告陷害他人，企圖使他人受到刑事追究或者受到治安管理處罰的。如果罵的內(nèi)容屬于虛構(gòu)，可以構(gòu)成侵犯名譽(yù)權(quán)，能構(gòu)成誹謗或者侮辱，可以起訴到法院。《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十二條公然侮辱他人或者捏造事實(shí)誹謗他人的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。辱罵政府官員情節(jié)惡劣、嚴(yán)重擾亂公共秩序2023-07-04144人看過 -
債權(quán)人導(dǎo)言：公司注銷是為消滅公司主體的法人資格，依照法律規(guī)定的條件和程序所必須完成的所有法律行為的總稱，即公司解散的事由出現(xiàn)后，清算組織依法對公司財務(wù)進(jìn)行清算，清理完畢向公司登記機(jī)關(guān)申請注銷登記，公司登記機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)注銷登記的一系列法律行為。雖然《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)對公司注銷進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，但也只是進(jìn)行了相關(guān)原則性和程序性的規(guī)定，在實(shí)際操作中仍然存在一定的問題。一、《公司法》第180規(guī)定，公司解散的，應(yīng)當(dāng)依法辦理公司注銷登記，同時第181條規(guī)定了公司解散的事由，公司出現(xiàn)解散事由后除因公司合并或者分立需要解散的外，應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始清算。但從具體操作上看，登記機(jī)關(guān)在對公司清算的監(jiān)管上仍然存在一定的缺失。1、登記機(jī)關(guān)對公司是否出現(xiàn)解散及清算事由無法及時掌握。在日常工作中，登記機(jī)關(guān)一般能掌握的只有《公司法》第181條規(guī)定的第一款中的營業(yè)期限是否到期2023-06-06455人看過 -
預(yù)防犯罪社區(qū)治安建設(shè)是城市規(guī)劃和社區(qū)發(fā)展的重要內(nèi)容,也是開展社區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)和保障。社區(qū)治安建設(shè)的主要目的是為居民創(chuàng)造安全、和諧的生活環(huán)境。這既是政府的責(zé)任,也是全民的生存需求。據(jù)北京市公安局110指揮中心統(tǒng)計(jì),僅2005年1月3-9日,北京市城八區(qū)發(fā)生在社區(qū)的達(dá)到刑事立案標(biāo)準(zhǔn)的警情就有190件,占刑事警情總數(shù)的32.5%。其中:入室警情122件,入室盜竊案118件,盜竊機(jī)動車警情32件,社區(qū)日均丟失汽車3輛。這說明,目前的社區(qū)治安防范還存在很多問題,其主要原因是:居民的自我防范意識、能力不強(qiáng);有些人認(rèn)為,只要有了技防設(shè)施,社區(qū)就安全了,從而忽略了人防;一些社區(qū)將公共秩序管理基本委托物業(yè)管理公司來負(fù)責(zé),但由于我國關(guān)于社會防范組織的法律規(guī)范還不健全,使物業(yè)公司的安全防范工作不能到位。在社區(qū)治安防范的實(shí)踐中,公安機(jī)關(guān)、物業(yè)管理公司、保安服務(wù)公司、社區(qū)自治組織、社區(qū)內(nèi)部單位保衛(wèi)組織、社區(qū)治安志愿者等共同構(gòu)2023-04-24239人看過 -
勞動保障監(jiān)察是勞動保障行政部門依法對用人單位、就業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)遵守勞動保障法律、法規(guī)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違反勞動保障法律、法規(guī)的行為依法做出處理的行政執(zhí)法活動。近幾年來，各級勞動保障行政部門及其勞動保障監(jiān)察機(jī)構(gòu)，在維護(hù)勞動者合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和維護(hù)社會穩(wěn)定方面，發(fā)揮了積極有效作用，做出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。一、做好勞動保障監(jiān)察工作，必須以“三個代表”重要思想為統(tǒng)領(lǐng)堅(jiān)持正確的指導(dǎo)思想是做好勞動保障監(jiān)察工作，發(fā)揮保障監(jiān)察作用的前提和根本保證。勞動保障監(jiān)察是《勞動法》賦予勞動保障行政部門的職能，是黨的路線方針的具體制度化、規(guī)范化和程序化。“三個代表”重要思想反映了最廣大人民的共同意愿，是我黨的立黨之本、執(zhí)政之基、力量之源，是我們一切工作的指南，也是勞動保障監(jiān)察工作應(yīng)當(dāng)遵循的根本指導(dǎo)思想。做好勞動保障監(jiān)察工作，必須堅(jiān)持以“三個代表”重要思想為統(tǒng)領(lǐng)，把“三個代表”重要思想貫徹到勞動保障監(jiān)察工作的各個方2023-06-2157人看過
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無論上述哪種情況發(fā)生，新準(zhǔn)則似乎并不能全面解決問題。針對第一種情況，之前財政部在《關(guān)于執(zhí)行企業(yè)會計(jì)制度和相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則問題解答（二）、（四）》（以下簡稱《問答》）中已經(jīng)明確規(guī)定，賬務(wù)處理時，股權(quán)投資差額貸方是指初始投資成本小于應(yīng)享有被投資單位所有者權(quán)益份額的差額，在具體賬務(wù)處理時，借記“長期股權(quán)投資—單位（投資成本）”科目，貸記“資本公積—股權(quán)投資準(zhǔn)備”科目。同時，在報表處理的問題上，《問答》也明確規(guī)定了對于集團(tuán)內(nèi)的重大股權(quán)交易都需要按照收購法，將被購買的子公司自購買日起至報告期末止的相關(guān)收入、成本、利潤納入合并利潤表。現(xiàn)有會計(jì)政策已從規(guī)避關(guān)聯(lián)交易制造虛假業(yè)績方面做出了相關(guān)應(yīng)對規(guī)定。新會計(jì)準(zhǔn)則出于同樣目的，對同一控制下的企業(yè)合并也在會計(jì)處理政策上提出了基本相同的規(guī)定，但在報表處理問題上，新準(zhǔn)則提出同一控制下的企業(yè)合并利潤表“應(yīng)當(dāng)包括參與各方自合并當(dāng)期期初至合并日所發(fā)生的收入、費(fèi)用和利潤”，考2023-08-17239人看過 -
業(yè)主委員會為什么我們在焦點(diǎn)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)上設(shè)立濟(jì)南業(yè)委會聯(lián)盟這么一個論壇呢？我們是想通過濟(jì)南現(xiàn)在已經(jīng)成立的業(yè)委會，大家形成一個真正的聯(lián)盟，像一個智囊團(tuán)一樣，我們集合大家的智慧，給大家提一些建議，告訴大家我們的教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)。最為關(guān)鍵的是我們要形成這樣一個聯(lián)盟，而不僅是簡單的一兩個小區(qū)。一方有難，八方支援，眾人拾柴火焰高，慢慢的我們的聯(lián)盟越來越大，我們會不斷地指導(dǎo)各個小區(qū)，去幫助大家，給大家一種參考，而不是自己閉門造車。在我的印象中數(shù)碼港公寓業(yè)委會在2005年元月6日成立之前的時候，還沒有看到別的小區(qū)有很成功的成立過程，不能說數(shù)碼港公寓是第一個很成功的業(yè)委會，但是我覺得在某些方面做的稍微超前一些。包括整個的成立過程，當(dāng)然不能僅僅把功勞歸公于業(yè)主，我覺得很多的成功歸功于開發(fā)商、物業(yè)公司和相關(guān)職能部門的配合。我覺得這是大家都努力、并且是大家都希望看到的結(jié)果。我覺得在很大程度上，不僅僅要依靠自己的力量，也要借助其2023-06-1071人看過 -
業(yè)主委員會《條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》雖然明確規(guī)定“業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)”，但是對召開業(yè)主大會的條件、業(yè)主委員會的組織保障、對業(yè)主委員會的監(jiān)督、業(yè)主委員會的法律責(zé)任等都沒有具體規(guī)定?！稐l例》規(guī)定“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉行產(chǎn)生業(yè)主委員會”，沒有具體規(guī)定業(yè)主大會召開的條件（物業(yè)交付時間、入住比例等）。建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定“業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作?！薄盎I備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。”這就是說，如果建設(shè)單位不參加業(yè)主大會籌備組，業(yè)主大2023-06-10157人看過 -
核心提示：受國際金融危機(jī)影響，各國紛紛出臺經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。中國也提出增加四萬億投資，以擴(kuò)大內(nèi)需。而近期幾大部委關(guān)于優(yōu)先采購國貨的通知，更引起國內(nèi)外廣泛關(guān)注。那么國貨采購是不是貿(mào)易保護(hù)，國貨認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該怎么制定，國貨采購規(guī)則又該怎樣，相信搞清楚這些問題，無疑有助于提高對國貨問題的認(rèn)識。一、國貨采購與貿(mào)易保護(hù)就各國政府采購實(shí)踐而言，購買國貨可謂是政府采購制度的內(nèi)在要求。一國政府首先應(yīng)為本國國民之政府，因?yàn)槠溥\(yùn)轉(zhuǎn)資金，包括采購資金的核心來源為對本國國民征收的稅收。其取之于民，自應(yīng)用之于民。所以，在政府采購中，采購本國貨物、工程和服務(wù)，支持國內(nèi)企業(yè)的發(fā)展，維護(hù)公共利益和國家利益，無可厚非。正因?yàn)槿绱?，采購國貨一直是?shí)行政府采購制度的國家或地區(qū)一般通行的重要政策。政府采購制度完備的國家或地區(qū)通常在法律上都對國貨標(biāo)準(zhǔn)明確進(jìn)行了界定，并在政府采購中實(shí)行國貨采購優(yōu)先政策。隨著經(jīng)濟(jì)全球一體化，政府采購所占全球2023-06-06438人看過
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監(jiān)事會我國國有企業(yè)外派監(jiān)事會(以下簡稱監(jiān)事會)制度從1998年3月至今，已走過了12年的歷史。多年實(shí)踐證明，監(jiān)事會制度是黨中央、國務(wù)院在新形勢下探索中國特色國有資產(chǎn)監(jiān)督體制的成功實(shí)踐，在國有企業(yè)(以下簡稱企業(yè))監(jiān)督工作中發(fā)揮了不可替代的重要作用。十余年來，監(jiān)事會制度始終與我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國有企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的環(huán)境相適應(yīng)，不斷探索、實(shí)踐、創(chuàng)新和完善，取得了一系列重要成效。一是本著對出資人負(fù)責(zé)的態(tài)度，形成了一套客觀公正的監(jiān)督模式;二是及時揭發(fā)了一批重大違法犯罪案件，挽回了大量經(jīng)濟(jì)損失;三是促進(jìn)企業(yè)改善經(jīng)營管理，推動了企業(yè)的改革發(fā)展;四是完善了國有企業(yè)資產(chǎn)監(jiān)督管理體制，促進(jìn)了監(jiān)督與管理的協(xié)同配合;五是建立了一支懂企業(yè)、會查賬、作風(fēng)硬、可信賴的高素質(zhì)監(jiān)督檢查隊(duì)伍，為履行監(jiān)督職責(zé)打下了良好基礎(chǔ)。監(jiān)事會制度面臨挑戰(zhàn)雖然監(jiān)事會工作在過去的十年中取得了成績，但是由于我國的特殊國情、復(fù)雜的客觀環(huán)境等原因，監(jiān)事會在2023-06-09334人看過 -
業(yè)主大會這段文字描述了關(guān)于業(yè)主居住小區(qū)內(nèi)未完工建筑的物業(yè)費(fèi)折扣、未入住或使用房屋的物業(yè)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)以及附屬房屋的公共服務(wù)費(fèi)問題。其中，第一種方式是向物業(yè)公司申請折扣，第二種方式是按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)，第三種方式是附屬房屋不需要支付公共服務(wù)費(fèi)。以下是幾種不同的改寫方式：1.業(yè)主居住小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的，可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費(fèi)折扣，低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%至30%。2.如果業(yè)主在入住小區(qū)后未入住或使用房屋，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，然后按照規(guī)定的70%標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)。3.附屬房屋（未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積）不需要支付公共服務(wù)費(fèi)。 關(guān) 于 業(yè) 主 未 入 住 小 區(qū) 的 物 業(yè) 費(fèi) 計(jì) 算 方 法根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以制定物業(yè)管理規(guī)約，其中應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修、管理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。如果業(yè)主大會或者業(yè)主委員會未制定物業(yè)管理規(guī)約，則按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定執(zhí)行。2023-09-12427人看過
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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關(guān)于委托作品著作權(quán)的歸屬一個如何規(guī)定湖北在線咨詢 2022-05-16受委托創(chuàng)作的作品，著作權(quán)的歸屬由委托人和受托人通過合同約定。合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權(quán)屬于受托人。 -
關(guān)于勞動糾紛委托書范本山東在線咨詢 2022-12-17委托人：__________________________ 受委托人：姓名：_________工作單位：____________________ 職務(wù)：________電話：____________ 現(xiàn)委托上列受委托人在勞動仲裁一案中，作為我方代理人。 代理人的代理權(quán)限為： 1、代為接收法律文書，參加庭審、申請回避、提供證據(jù)、進(jìn)行反駁和辯論。 2、代為承認(rèn)、放棄、變更仲裁請求，進(jìn)行調(diào)解、和解，提 -
關(guān)于不定時工作制的考勤規(guī)定福建在線咨詢 2022-05-13實(shí)行不定時工作時間制度,不需要進(jìn)行正常工作時間的安排和考勤，而以其工作任務(wù)完成情況來考核工作量。 不定時工作制的特點(diǎn)之一就是工作時間上不再存在休息日、節(jié)假日，一律由員工根據(jù)需要自行安排。因此，如果對某個崗位實(shí)行不定時工作制，不能再以標(biāo)準(zhǔn)工時的管理制度要求員工打卡、考勤，更不能以公司員工不記考勤、曠工而作出違紀(jì)處理。 -
簽訂了一份委托協(xié)議書，關(guān)于委托作品與職務(wù)作品的關(guān)系是哪些浙江在線咨詢 2022-08-01委托作品一般由單位以外的人完成;職務(wù)作品則由單位的工作人員完成。例如：單位廣告科完成本單位產(chǎn)品的廣告設(shè)計(jì)，這是進(jìn)行職務(wù)創(chuàng)作;單位廣告科接受其他單位委托幫助完成其產(chǎn)品的廣告設(shè)計(jì)，這是進(jìn)行委托創(chuàng)作。 職務(wù)作品 職務(wù)作品是指公民為完成法人或者其他組織工作任務(wù)所創(chuàng)作的作品。其特征是：創(chuàng)作的作品應(yīng)當(dāng)屬于作者的職責(zé)范圍;對作品的使用應(yīng)當(dāng)屬于作者所在單位的正常工作或業(yè)務(wù)范圍之內(nèi)。在我國，除法律特殊規(guī)定以外，職務(wù) -
業(yè)主大會、業(yè)主委員會是否可以作出于物業(yè)管理無關(guān)的決定陜西在線咨詢 2023-01-25業(yè)主大會、業(yè)主委員不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
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