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房屋質(zhì)量評估公司機構(gòu)包括法院指定的專業(yè)鑒定機構(gòu)，房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價格收費標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費標(biāo)準(zhǔn)也是如此。

一、收房時發(fā)現(xiàn)廚房漏水是否可以拒絕收房

1、收房時發(fā)現(xiàn)廚房漏水的，顯然房屋并不符合合同的約定并存在質(zhì)量問題，購房方當(dāng)然可以拒絕收房。開發(fā)商交付給購房方的房屋，應(yīng)是完整無缺的，必須符合購房合同約定的收房要求，更必須符合國家關(guān)于住房建設(shè)的相關(guān)質(zhì)量要求。

2、房屋質(zhì)量是交付過程中反映最多的，問題有大有小。一般的質(zhì)量問題體現(xiàn)在細節(jié)之處，空鼓、裂縫、滲水、排水不暢等較為常見。大問題體現(xiàn)在房屋結(jié)構(gòu)的不合理，比如開戶門方向不對、橫梁過寬等，一些開發(fā)商使用劣質(zhì)的原材料也不少見。

3、房屋質(zhì)量分為質(zhì)量瑕疵(通病)、結(jié)構(gòu)性安全兩類問題。如果是質(zhì)量瑕疵，業(yè)主需立即要求開發(fā)商根據(jù)保修辦法進行整改。確實存在結(jié)構(gòu)性安全問題或達不到日常生活配套的，業(yè)主可以拒收。以上兩類若導(dǎo)致業(yè)主無法入住或有其他損害，就可要求開發(fā)商進行相應(yīng)賠償。

4、如果購房者與開發(fā)商就廚房漏水出現(xiàn)糾紛，實際中有三種方式可以解決：

(1)根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》，向各級建設(shè)行政主管部門投訴。

(2)調(diào)解協(xié)商?；鶎臃康禺a(chǎn)部門或有關(guān)行政主管部門作為調(diào)解第三人，使糾紛雙方通過協(xié)商達成和解。

(3)仲裁。仲裁的前提是雙方在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構(gòu)無權(quán)受理。

二、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎呢

房屋漏水若設(shè)計存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負責(zé)維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對公共設(shè)施維護的權(quán)益。依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。