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可以退房。可以根據(jù)租房合同上的條款，房東有責任要保護租客的利益。租客有權退房或者要求補償。正常情況下，簽租房合同時可以約定一周內如果房屋不能正常使用可以退，這個只要雙方協(xié)商好后都可以。如果不影響居住，沒有合情合理的退租理由那就不太好退。當然錢多不介意的就隨意。

擁有使用權房子可以出租嗎

擁有使用權房子可以出租嗎

房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。

房屋使用權如果上市，交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產(chǎn)權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產(chǎn)權房后，能獲得補償款，即使不變成產(chǎn)權房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。

使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。

公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權；公房承租人有償轉讓房屋使用權；公房承租人以房屋使用權交換住房產(chǎn)權；公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。房屋使用權交易的條件及辦理手續(xù)：

（1）持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。

（2）房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，當事人雙方持下列－項相關材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續(xù)。

申請書；

雙方當事人身份證；

公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；

房屋所有權證和共有人同意意見書。

當事人因故不能親自辦理相關手續(xù)的，可以委托他人代為辦理。受委托人應當提交當事人出具的授權委托書。

以房屋使用權交換住房產(chǎn)權，當事人雙方須按規(guī)定到房地產(chǎn)行政主管部門辦理交易及產(chǎn)權變更登記手續(xù)。

（3）房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產(chǎn)權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產(chǎn)權的，住房產(chǎn)權人亦應結清應當交納的物業(yè)管理費等與該房屋管理有關的各項費用。

（4）房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產(chǎn)權后，該房產(chǎn)權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。

（5）通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產(chǎn)權方式取得房屋使用權的新承租人，可以將房屋使用權再次上市交易。

（6）公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉租人繼續(xù)享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權利和義務，受轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

房屋的使用權并不影響自己的出租，只要自己合理的運用相關的法律規(guī)定就可以有效的處置，但是問題的關鍵的就是自己的權益維護需要在合理的區(qū)間，否則自己的事情解決就會出現(xiàn)不少的麻煩，畢竟是直接的房屋出租，一旦自己的行為時違法的，那么就會喪失積極性。

《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。